Kaip išsinuomoti kambarį ir nelikti skoloms

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Atidžiai perskaitome sutartį ir įrašome į ją visus reikalingus punktus.

Verslui vykdyti verslininkai dažniausiai naudojasi nuomojamomis patalpomis, nes tai leidžia atidaryti nuosavą verslą be didelių pradinių išlaidų.

Nuomai geriausiai tinka negyvenamasis plotas, skirtas komercinei veiklai. Verslą organizuoti gyvenamosiose patalpose galima, tačiau tokią galimybę turi tik fiziniai asmenys – savarankiškai dirbantys asmenys ir individualūs verslininkai. Tuo pačiu svarbu nepažeisti RF LK teisių, 17 str. Gyvenamosios patalpos paskirtis ir naudojimo ribos. Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis ir kitų piliečių interesai, o taip pat neperkėlė gamybos į tokią teritoriją.

Taigi, jūs radote tinkamas patalpas ir nusprendėte sudaryti nuomos sutartį. Norėdami pradėti, rekomenduojame paprašyti nuomotojo dokumentų.

Patikrinkite dokumentus

Patikrinkite nuomotojo nuosavybės teisę į patalpas, kurias jis jums suteikia. Tai galima padaryti iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN). Tai padės užtikrinti, kad patalpos nebūtų užstatytos ar areštuotos. Taip pat paklauskite savininko:

• dokumentas, kurio pagrindu jam priklauso objektas (pardavimo-pardavimo sutartis, nuomos sutartis ir pan.);
• PTI pasas ir kadastro pasas patalpoms.

Perskaitykite esmines sutarties sąlygas

Svarbu atkreipti dėmesį į esmines sąlygas: sutarties dalyką, datą, jos sudarymo vietą ir galiojimo laiką, kainą, šalių rekvizitus. Jei kurio nors iš šių punktų sutartyje nėra, tai gali būti pripažinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsniu. Pagrindinės sutarties sudarymo nuostatos negalioja.

Sutarties dalykas ir objektas

Svarbu atskirti nuomos dalyką ir objektą.

Tema bus Jūsų santykiai su nuomotoju – šalių įsipareigojimai perduoti turtą, naudojimasis juo, taip pat apmokėjimas už naudojimąsi turtu.

Objektas – tai turtas, kuris yra nuomojamas. Todėl labai svarbu, kad sutartyje būtų kuo išsamesnis jos ypatybių aprašymas, kitu atveju sutartis yra laikoma Rusijos Federacijos civilinio kodekso 607 straipsniu. Nuomos objektai nesudaromi. Šie kriterijai apima patalpų kadastro numerį, adresą, plotą, kambarių skaičių ir kitus parametrus, kurie yra USRN išraše. Geriau, jei prie nuomos sutarties paprašysite nuomotojo objekto kadastro paso kopijos.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad komponentinės patalpų dalys negali būti nuomojamos. Kaip rodo teismų praktika

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2002 m. sausio 11 d. informacinis raštas Nr. 66 „Ginčų, susijusių su nuoma, sprendimo praktikos apžvalga“, prekybos aukšte esančios sienos ar kampo nuomos sutartis negali būti sudaryta..

Sutarties laikas

Nuomos sutarties galiojimo laikas nustatomas šalių bendru susitarimu. Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei sudarote sutartį ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, jai taikomas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnis. Valstybinės registracijos nuomos sutarties forma ir valstybinė registracija. Tokia sutartis pradeda galioti tik po Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnio. Šios procedūros nuomos sutarties forma ir valstybinė registracija.

Sutarčių trukmę reikalauja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 straipsnis. Nuomos sutarties terminas turi būti nustatytas kalendorine data arba laikotarpiu metais, mėnesiais, savaitėmis, dienomis, valandomis..

Atkreipiame dėmesį, kad jeigu nurodytas galiojimo laikas praėjo, bet Jūs ir toliau naudojatės turtu, o nuomininkas neprieštarauja, tada sutartis laikoma automatiškai atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis neterminuotam laikui. O tai reiškia, kad tokia sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies prašymu, tik reikia įspėti sandorio šalį prieš tris mėnesius, nebent dokumente nurodytos kitos sąlygos.

Kaina, nuoma

Sutartyje būtina nurodyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnį. Nuoma, mokėjimo tvarka ir terminas. Yra keli įstatyme numatyti mokėjimų tipai:

• tam tikra suma, kurią galima įnešti periodiškai arba duoti vienkartinį;
• pajamų, gautų naudojant turtą, dalis;
• paslaugų teikimas nuomininkui;
• turto pagerinimo išlaidų.

Be nuomos sumos, nuomininkas moka už jam suteiktas komunalines paslaugas: elektrą, dujas, vandenį ir kt. Tokios išlaidos gali būti įtrauktos į nuomą arba likti kaip papildomas daiktas – kurį variantą pasirinksite, geriau tai atspindėti sutartyje.

Atkreipiame dėmesį, kad nuomotojas neturi teisės į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 straipsnį. Nuomos mokestis vienašališkai keičia nuomos kainą. Jeigu neturite kitų sutartyje nurodytų nuomos mokesčio patikslinimo sąlygų, tuomet ji gali keistis šalių susitarimu ne dažniau kaip kartą per metus.

Atkreipkite dėmesį į nereikšmingus, bet svarbius sutarties punktus

• Užsirašykite pridėtinės vertės mokestį, kad išvengtumėte galimų ginčų. Turto nuoma yra PVM apmokestinama operacija. Mokesčio mokėtojas yra nuomotojas. Paprastai nuomininkas gauna sąskaitą faktūrą, kurioje PVM suma nurodoma atskiroje eilutėje. Jei nuomotojas nėra PVM mokėtojas, paprašykite jį patvirtinančio dokumento ir įtraukite jį į sutartį.
• Surašyti galimybę ir tvarką Rusijos Federacijos civilinio kodekso 623 str. Nuomininko vykdomas išnuomoto turto pagerinimas neatskiriamiems turto pagerinimams. Geriau grąžinti pinigus iš anksto, jei remontą ketinate atlikti savo lėšomis.
• Surašyti susitarimo su rekonstrukcijos ir pertvarkymo objekto savininku tvarką. Pertvarkymas – tai tokie konstruktyvūs patalpų pakeitimai, kurie turi būti įtraukti į techninę dokumentaciją. Pavyzdžiui, perkeliamos sienos ir keičiami įėjimai. Bet pertvarka atneša pokyčius inžinerinėse sistemose: santechnikos, šildymo prietaisų ir pan. Dažniausiai kirpyklos susiduria su atstatymu.
• Nurodykite galimybę perduoti turtą subnuomai arba jo nebuvimą.
• Užsirašykite patekimo į patalpas tvarką. Dažniausiai prieštaringi momentai iškyla susidarius nuomos įsiskolinimams, todėl geriau iš anksto numatyti, kas bus tokiu atveju. Pavyzdžiui, nuomininkui bus uždrausta patekti į patalpas, o jo turtas bus saugus.
• Galimybė montuoti reklamines konstrukcijas ant išorinių sienų ir kitų pastato elementų.
• Ankstyvo nutraukimo procedūra. Svarbu įtikinti nuomotoją į sutartį įtraukti savo teisę nutraukti sutartį be Rusijos Federacijos civilinio kodekso 620 str. numatytų atvejų. Sutarties nutraukimas prieš terminą nuomininko prašymu pagal įstatymą, kitu atveju turėsite Rusijos Federacijos Aukščiausiajam Teismui, 2017-05-23 nutartimi Nr.301-ES16-18586, sumokėti nuomą iki sutarties galiojimo pabaigos. Taip pat galite reikalauti, kad priežasčių sąrašas, nurodytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 straipsnyje. Sutarties nutraukimas prieš terminą nuomotojo prašymu, pagal kurį nuomotojas gali nutraukti sutartį įstatymų nustatyta tvarka, nėra padidinti. Šiuo metu atkreipkite dėmesį į abiejų pusių baudas ir sankcijas.
• Turto priėmimo ir perdavimo aktą geriau pasirašyti jo gavimo ir perleidimo metu.