Tinkamo buto pasirinkimo kontrolinis sąrašas

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Prieš pirkdami įvertinkite butą pagal 15 kriterijų ir sužinokite, kiek jis atitinka jūsų idėjas apie idealų būstą.

Prieš pradėdami derėtis su maklerio ir eidami apžiūrėti buto, atkreipkite dėmesį į trumpą sąrašą, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį. Kalbama ne tik apie antrinę būsto rinką – renkantis butą naujos statybos name galima pritaikyti daugybę taškų.

Įvertinkite naują butą patys, kiekvienam straipsnio punktui skirdami balą nuo 1 iki 10, kur 10 reiškia, kad pagal šį kriterijų būstas visiškai atitinka Jūsų norus, o 1 nurodo akivaizdžius trūkumus, kurių nesate pasiruošę. su.

Įvertiname buto parametrus

1. Langų vieta ir dydis

Langų dydis ir forma gali labai skirtis. Tokie parametrai kaip langų vieta priklauso nuo projekto, namo serijos, projektavimo ypatybių, klimato ir pan. Tai gali smarkiai apriboti arba, priešingai, suteikti galimybę pertvarkyti, jei reikia.

Pavyzdžiui, jei kambaryje yra keli langai ir jie yra metro ar didesniu atstumu vienas nuo kito, galite padalyti kambarį į dvi dalis, kad kiekviename būtų po langą.

Jei yra tik vienas langas, yra mažiau galimybių organizuoti visuotinį pertvarkymą. Tai taip pat taikoma tvirtam fasado stiklinimui nuo grindų iki lubų. Šiuo atveju suskirstymas į kambarius yra susietas su vertikaliais impostais, esančiais tam tikrame žingsnyje.

Lango dydis turi įtakos natūraliam patalpų apšvietimui, tačiau reikia atsižvelgti ir į pagrindines kryptis. Daugiau apie juos kitoje pastraipoje.

2. Buto insoliacija ir kambario orientacija

Pagal sanitarinius standartus Sanitarinės taisyklės ir normos SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Higienos reikalavimai natūralaus, dirbtinio ir kombinuoto gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų apšvietimui“, saulės šviesa tam tikrą laiką turi patekti į butus. Tai vadinama insoliacija. Apskaičiuoti insoliaciją gana sunku, nes tam įtakos turi geografinė padėtis, grindų aukštis, kambarių skaičius bute ir kt.

Mūsų tikslams pakanka atsižvelgti į insoliacijos trukmę, priklausomai nuo namo geografinės padėties:

• Šiaurėje: dvi su puse valandos ar daugiau per dieną nuo balandžio 22 d. iki rugpjūčio 22 d.
• Pietuose: pusantros valandos ar daugiau per dieną nuo vasario 22 d. iki spalio 22 d.
• Centrinis: dvi ar daugiau valandų per dieną nuo kovo 22 d. iki rugsėjo 22 d.

Insoliacijos trukmė priklauso nuo kambarių skaičiaus:

• Jei bute yra iki trijų kambarių, insoliacija turėtų būti atliekama bent viename kambaryje.
• Jei bute yra keturi ar daugiau kambarių, tada atitinkamai du kambariai.

Kambarių orientaciją galima patikrinti naudojant kompasą arba atitinkamą išmaniojo telefono programėlę. Pavyzdžiui, europinėje Rusijos dalyje miegamasis, svetainė ir vaikų kambarys turi būti nukreipti į pietus, pietryčius arba pietvakarius. Biurą geriau orientuoti į pietryčius, o virtuvę – į rytus, šiaurės rytus ar šiaurės vakarus. Komunalinių patalpų orientacija nėra svarbi.

3. Vonios kambariai, santechnika ir stovų išdėstymas

Verta atkreipti dėmesį ne tik į vonios kambario plotą, santechnikos įrangos tipą ir vietą, bet ir į kitus techninius dalykus:

• liuko buvimas prieigai prie stovų;
• pakankamas vonios kambario apšvietimas;
• komunikacijų prijungimo prie santechnikos (paslėptos arba išorinės) būdas;
• įmontuotos įrangos ir jungiamųjų detalių prieinamumas ir veikimas: maišytuvai, termostatai ir pan.

Pažymėkite kaip pliusą, jei bute įrengtas vandens šildytuvas: jis pravers tuo laikotarpiu, kai karštas vanduo išjungtas. Vonios funkcionalumas laimi lyginant su dušo kabina ar kabina. Šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra naudingas visiems, ypač šeimoms su vaikais. Bidė, langas vonioje, lietaus dušas ir kitos funkcijos – jūsų asmeninis pasirinkimas.

4. Apdailos ir komunikacijų būklė

Šis daiktas padės įvertinti apdailos dangų: parketo, plytelių, tapetų, lubų, durų ir langų nusidėvėjimą. Svarbu atkreipti dėmesį į akivaizdžius defektus, tokius kaip įtrūkimai, drožlės, įlenkimai, dėmės, nelygumai. Jų pašalinimas neabejotinai pareikalaus investicijų, ypač jei pažeidžiami gilesni apdailos sluoksniai, pavyzdžiui, lygintuvo ar tinko sluoksnis.

Žvelgiant į santechnikos spintą galima įvertinti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų bei nuotekų sistemos būklę: visi vamzdžiai turi būti tvarkingai sujungti, o karšto vandens tiekimo stove turi būti šilumos izoliacija.

Iš ištraukimo grotelių atsiradimo vonioje ar virtuvėje dažnai aišku, ar natūralaus vėdinimo sistema namuose yra funkcionali. Nešvarios, riebios grotelės rodo bent jau būtinybę patikrinti, ar sistema veikia tinkamai.

Elektros laidai ir jungčių dėžės naujai renovuotuose butuose dažniausiai yra paslėptos ir iš išorės nesimato. Automatinės mašinos ir elektros skaitiklis turi būti švarūs ir tvarkingi, taip pat tvarkingai pritvirtinti elektros skydelyje. Išorinius laidus palei sienas ir lubas leidžiama montuoti tik specialiuose stacionariuose kabelių kanaluose ir toliau nuo drėgnų vietų: vonios kambariuose ir virtuvėse.

5. Liftų prieinamumas ir tipas

Namuose yra keleiviniai (dažniausiai 4 asm.) ir krovininiai-keleiviniai (8 asm.) liftai. Pastarieji, kaip taisyklė, randami moderniuose pastatuose, kuriuose yra daug butų. Toks liftas pašalina didelių gabaritų baldų, pianinų, ilgų statybinių medžiagų, dviračių ir vežimėlių kėlimo problemas. Labai retai istoriniame miesto centre esančiuose architektūros paminkluose galima rasti senovinio tipo liftą su varstoma durimis arba prikabinamą – toks pasirinkimas yra mažiau patikimas nei šiuolaikiniai liftai.

Taip pat atkreipkite dėmesį į gamybos įmonę: europietiški liftai dažniausiai yra patikimesni ir mažiau triukšmingi nei rusiški.

6. Lubų aukštis

Standartinis daugiabučių namų lubų aukštis svyruoja nuo 2, 5 iki 3, 8 m ir priklauso nuo namo tipo ir serijos, projektavimo ypatybių ir net projekto autoriaus, jei kalbame apie individualų architektūrinį projektą. biuras. Yra namų, kur lubų aukštis gali siekti 4 ar net 4,5 m, tačiau tai labai retas atvejis.

Kuo aukštesnės lubos, tuo buto erdvė labiau suvokiama pagal plotą ir tūrį. Be to, kambariuose su aukštomis lubomis galite pakabinti kaskadinius šviestuvus arba daugiapakopius šviestuvus.

7. Balkonas arba lodžija

Nagrinėdami naują butą, iš anksto įvertinkite baldų išdėstymą balkone ar lodžijoje: čia galite pastatyti drabužių spinta, pakabinti lentynas ar pastatyti nedidelę sofą. Jei dirbate namuose, šioje vietoje galite susiorganizuoti patogią darbo vietą – natūralios šviesos tikrai netrūks. O gal tiesiog balkone reikia pastatyti supamą kėdutę ir kelis vazonus su gėlėmis.

Neleidžiama išardyti balkono bloko ir pritvirtinti balkoną ar lodžiją prie patalpos. Tačiau jei sutinkate dėl pertvarkymo, galite nuimti palangę ir įstiklinti dvigubomis durimis. Lodžija ir kambarys išliks atskiri kambariai, tačiau šis pokytis juos vizualiai sujungs ir į kambarį suteiks natūralios šviesos.

8. Mezoninai ir pastatomi baldai

Pastatomi baldai ir antresolės dažnai yra nelengvai keičiami buto išplanavimo elementai. Atkreipkite dėmesį į jų konfigūraciją ir būklę. Naujai surinkti, be defektų, gerai suplanuotomis sekcijomis – jos tikrai gali praversti daugeliui. Jei įmontuojamos spintos durys neužsidaro, sienos ir fasadas susidėvėję, nėra furnitūros, tuomet, aišku, šioje vietoje išmontuoti ir sutvarkyti naują spintą galima numatyti biudžete.

9. Išdėstymas

Atkreipkite dėmesį į kambarių ir kitų kambarių skaičių. Turėtų būti lygiai tiek miegamųjų kambarių, kiek jums reikia, vaikų, tėvų ar kitų šeimos narių, kurie gyvens kartu su jumis. Pastaruoju metu ne visiems reikia svetainės kaip atskiro kambario. Jei leidžia buto dizaino ypatybės, svetainę galima sujungti su virtuve-valgomu. Šiuo atveju šios bendros patalpos plotas turi būti ne mažesnis kaip 16 m².

Jei ankstesni savininkai atliko buto perplanavimą ar rekonstrukciją, patikrinkite, ar yra užsakymas susitarti dėl šio išplanavimo ir naujo PTI plano. Jeigu sutartis bus įteisinta ir Jums pareikalavus šie dokumentai bus pateikti, tuomet apsisaugosite nuo sunkumų parduodant, dovanojant ar atliekant kitus sandorius su butu.

10. Ūkinės patalpos

Tai gali būti sandėliukai, persirengimo kambariai. Norimas jų skaičius ir dydis priklauso nuo daugelio faktorių: jūsų gyvenimo būdo, laikymo įpročių, jūsų šeimos dydžio. Jeigu planuojate buto rekonstrukciją, tuomet dėl ūkinių patalpų dažnai galima efektyviai padidinti svetainę, vonios kambarį ar virtuvę.

11. Praėjimų ir durų plotis

Šis punktas aktualus tuo atveju, kai nebus pertvarkyta ir visos patalpos išliks esamos formos. Čia neapsieisite be matavimo matavimo juosta.

Per praėjimus ir duris į butą įvežami baldai, buitinė technika ir kt. Išmatavę plotį, palyginkite parametrus su nurodytais normose SNiP 31-01-2003 "Gyvenamieji daugiabučiai namai": koridoriaus plotis nuo sienos iki sienos turi būti 90-120 cm; vidaus durų šviesos angos plotis - 80 cm; durys į vonios kambarius ir ūkines patalpas - 60-70 cm; lauko durys - 80-90 cm.

12. Dizainas

Jei ketinate atlikti remontą bute, kurį svarstote, šio kriterijaus galima praleisti. Kitu atveju atkreipkite dėmesį į dizainą, stilių, spalvas ir dekorą bei į tai, kaip skirtingi elementai dera tarpusavyje. Pagalvokite, kiek jums artima buto išvaizda ir ar jis tenkina jūsų idėjas apie grožį.

13. Laiptinė ir kitos bendrojo naudojimo patalpos

Sienų, lubų ir grindų apdailos, šviestuvų ir laiptų būklė bendrose patalpose turi įtakos buto kainai. Kad ir kokia brangi buto apdaila, jei prieš ją bus tamsūs laiptai su aptriušusiomis grindimis ir senomis dėmėtomis sienomis, tai sugadins visą įspūdį.

14. Buto vieta aukšte ir kaimynai

Priklausomai nuo namo tipo ir dizaino, butų skaičius viename aukšte gali turėti įtakos bendravimo su kaimynais dažnumui. Jei yra tik du butai, įskaitant jūsų, tada greičiausiai su kaimynais susidursite retai. O jei jų svetainėje yra 6 ar 8, tikėtina, kad tai paskatins palaikyti gerus santykius su visais kaimynais. Sunku įvertinti, kas jie gali būti, net kai jau kelis mėnesius gyveni bute. Ir tuo labiau nerealu tai sužinoti žiūrint. Atsižvelkite į tai ir, esant galimybei, pasiteiraukite, pasikalbėkite su įvažiavimo, nuovados gyventojais arba susipažinkite su potencialiais kaimynais asmeniškai.

15. Konsjeržas arba apsauga

Šis kriterijus nėra pats svarbiausias vertinant butą. Tačiau yra daug tikrų istorijų, kai durininkas ar apsaugos darbuotojas prisimindavo vagių ženklus, kurių dėka pavyko juos rasti, arba gyventojams pateikdavo pamestus daiktus ar svarbią informaciją. Tiesiog atminkite šį faktą, bet nelaikykite jo svarbiausiu prioritetu.

Rezultato skaičiavimas

Nuo 15 iki 45 taškų

Greičiausiai šis butas jums netinka. Per daug kriterijų neatitinka jūsų idėjų ir reikalavimų, nepaisant to, kad matėte ir privalumus. Nenusiminkite – geriau tuo įsitikinti tame etape, kai dar tik svarstote galimybes ir dar nespėjote investuoti pinigų į nesėkmingą butą ir įsitraukti į pirkimo procesą.

Nuo 46 iki 105 taškų

Kuo didesnis galutinis balas, tuo butas labiau tinka jums ir jūsų namų ūkiui. Jei jis linkęs į apatinę ribą, tai reiškia, kad butas reikalauja daug investicijų: laiko, pastangų ir pinigų. Jei jaučiate, kad šis butas yra „tavo“ir jame gali džiaugtis šeima, drąsiai kibkite į reikalus. Tačiau turėkite omenyje, kad prieš pašalindami visus trūkumus ir įnešdami į harmoningą būseną naujuose namuose turėsite daug padirbėti.

106–150 taškų

Butas Jums kuo labiau tinka, galite svarstyti ir pirkti. Nepamirškite sudaryti pastebėtų trūkumų sąrašo ir išsamiau juos aptarti su šeima. Planuokite tolimesnius žingsnius, atsižvelkite į specialistų įtraukimą, medžiagų, įrangos, baldų įsigijimą, kitas išlaidas. Tai padės nušluoti visą nereikalingą ir suformuoti galutinį veiksmų planą bei biudžetą. Nepamirškite į jį įtraukti nenumatytų išlaidų. Ir pirmyn!