Kas turėtų mokėti, jei nuomojamame bute kažkas sugenda

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Visas sąlygas geriau nurodyti nuomos sutartyje. Ką daryti, kai jo nėra, sprendžiame kartu su advokatu.

Situacija: išsinuomojote butą su baldais ir buitine technika, gyvenate ilgai ir laimingai. Po kurio laiko skalbimo mašina sugenda. Ar esate tikri, kad įrenginys nustojo veikti dėl senatvės. Jam buvo daug metų, todėl variklis tiesiog susidėvėjo. Todėl buto savininkas turi pakeisti įrangą, nes jūs išsinuomojote butą su rašomąja mašinėle. Tačiau savininkas su jumis nesutinka. Jis mano, kad naudojote jį, kai jis nustojo veikti, o tai reiškia, kad remontas priklauso jums. Pabandykime išsiaiškinti, kuri pusė yra tiesa.

Kaip suprasti, kas atsakingas už remontą

Idealioje situacijoje tvarką nustato nuomininko ir buto savininko sutartis. Deja, dažnai šalys nusprendžia apsieiti be šio dokumento. Iniciatoriai – dažniausiai mokesčių nenorintys mokėti būsto savininkai.

Todėl santykių aiškinimosi procedūra bus kiek sudėtingesnė. Pagal įstatymą nuomotojas savo lėšomis privalo atlikti nuomojamo turto kapitalinį remontą, o nuomininkas yra dabartinis. Tačiau tai skamba nelabai aiškiai, kai kalbama apie, tarkime, šaldytuvą ar čiaupą.

Pasak Europos teisės tarnybos teisininkės Maria Zamolotskikh, jei susitarimo nebus arba jame nebus atsakomybės sričių, daug kas priklausys nuo to, kas atsitiko ir kas kaltas.

Jei nuomininko katė numeta televizorių nuo lentynos ir jam sugenda ekranas – viskas akivaizdu. Bet būna, kad nuo vandens plaktuko sprogsta kranas ar vamzdis. Nuomininkas čia nekaltas. Savininkas yra tas pats, bet jis gali bandyti gauti kompensaciją iš išteklių tiekiančios organizacijos ar valdymo įmonės. Jei kas nors sugenda dėl normalaus susidėvėjimo, klausimai turto savininkui.

Maria Zamolotskikh Europos teisės tarnybos teisininkė

Tačiau būtent nuomininkui reikės įrodyti, kad ne jis ką nors sulaužė, o nustojo veikti dėl natūralaus nusidėvėjimo arba defektas atsirado dar neįsikėlus. Tai galima padaryti susisiekus su ekspertų organizacija. Ji atliks tyrimą ir pateiks nuomonę.

Tikėtina, kad išlaidas padengs nuomininkas, nors galite pabandyti jas padalinti per pusę su buto savininku.

Kaip apsisaugoti nuo prieštaringų situacijų

Abi šalys gali apsisaugoti, jei pasirašys susitarimą, kuriame apibrėžiamos atsakomybės atribojimo sąlygos. Pavyzdžiui, jie tiesiog nurodys, kas moka už tyrimą, kad išsiaiškintų, ar nusidėvėjimas buvo natūralus, ar ne.

Maria Zamolotskikh pataria darbdaviui, pasirašant sutartį, atidžiai apžiūrėti butą ir viską, kas jame yra: sienas, grindis, radiatorius, santechniką, čiaupus, buitinę techniką.

Pastebėjus požymių, kad artimiausiu metu kažkas iš turto gali tapti netinkamas dėl susidėvėjimo ar avarinės būklės, verta informuoti buto savininką ir paprašyti ištaisyti trūkumą. Priešingu atveju ateityje, įvykus nelaimei, savininkas gali bandyti permesti atsakomybę nuomininkui.

Marija Zamolockh

Defektai, kurių nereikia nedelsiant taisyti ir neturi įtakos veikimui, taip pat geriau nurodyti sutartyje. Užsikrėtę laminato įbrėžimai nuomininkui gali atrodyti kaip nesąmonė. O išeidamas savininkas gali nesunkiai apsimesti amnezija ir pareikšti, kad būtent nuomininkas sugriovė grindis, todėl užstato neatgaus.

O jei nuomininkas kažką ne sugadino, o pagerino

Tarkime, nuomininkas seną veikiantį kraną pakeitė ultramoderniu. Išeidamas jis gali lengvai pasiimti pirkinį su savimi. Svarbiausia nepamiršti grąžinti senos įrangos į savo vietą, nes jis išsinuomojo butą su kranu.

Tačiau yra ir patobulinimų, kurie vadinami neatsiejamais, kategorija. Pavyzdžiui, nuomininkas nusprendė iš naujo klijuoti tapetus. Išvykstant jų pasiimti su savimi neišeis, bet pinigai investuoti. Jei nuomininkas padarė kažkokį neatskiriamą patobulinimą, jis gali reikalauti iš savininko kompensacijos. Tačiau čia yra niuansų.

Tokie patobulinimai turi būti atliekami tik gavus raštišką savininko sutikimą. Jei tai nebus padaryta, tikėtina, kad žalą atlygins ir nuomininkas. Juk savininkui toks mėgėjiškas pasirodymas gali neatrodyti kaip patobulinimas.

Marija Zamolockh

Nuomos sutartyje taip pat nurodytas neatskiriamų pakeitimų algoritmas, jų sąrašas bei išlaidų paskirstymo tvarka.