Buto pardavimo mokestis: kada mokėti ir kaip sumažinti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Pajamos yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu, tačiau parduodant nekilnojamąjį turtą galite legaliai to išvengti arba sumažinti įmokų dydį.

Kai nereikia mokėti mokesčių parduodant butą

Jums nereikia mokėti mokesčių ar net pateikti mokesčių deklaracijos, jei būstą turite ilgiau nei tam tikrą laikotarpį. Taigi turtui pakanka turėti 3 metus arba 36 pilnus mėnesius, jei:

• įsigijo iki 2016 m. sausio 1 d.;
• dovanų gautos iš artimų giminaičių: tėvų, vaikų, senelių, anūkų, brolių ir seserų;
• jį privatizavo;
• gautas kaip palikimas arba pagal išlaikymo visą gyvenimą sutartį su išlaikytiniais.

Jei visi šie teiginiai yra ne apie jus, tai norint nemokėti mokesčių, jums reikia turėti butą ar namą 5 metus arba 60 pilnų mėnesių.

Mokesčių kodekso pakeitimai įsigalios 2020 m. sausio 1 d. Nemokant mokesčių, po 3 nuosavybės metų būstą, kurį gavote, bus galima parduoti aukščiau esančiame sąraše nenurodytu būdu. Bet tik su sąlyga, kad jūs turite vienintelį. Jei turite kitą butą ar jo dalį, minimali jo trukmė yra 5 metai.

Jei esate maskvietis, gavote būstą pagal renovacijos programą ir nusprendėte jį parduoti, tada skaičiuojami abiejų butų, tiek naujų, tiek atlaisvintų, nuosavybės metai.

Kai reikia sumokėti mokestį parduodant butą

Nekilnojamojo turto turėję trumpiau nei įstatyme nustatytas laikotarpis privalo deklaruoti gautą uždarbį ir nuo jo mokėti gyventojų pajamų mokestį – 13 proc.

Jei butą įsigijote iki 2016 m. sausio 1 d., mokestis skaičiuojamas pagal pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą sumą. Jei po, tai reikia lyginti, kuri didesnė: kaina iš sutarties ar kadastrinė vertė padauginta iš sumažinimo koeficiento 0,7.. Ši priemonė buvo įvesta tam, kad savininkams nekiltų pagunda pirkti mažą kainą ir pirkimo–pardavimo sutartį ir nuslėpti dalį pajamų.

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios institucijos gali savarankiškai sumažinti mažėjančius koeficientus arba minimalias nekilnojamojo turto nuosavybės sąlygas iki nulio. Tai palengvina mokesčių naštą regiono gyventojams parduodant būstą arba atleidžia nuo jos.

Norėdami sumokėti mokesčius, iki balandžio 30 d., šalia buto pardavimo metų, mokesčių inspekcijai turite pateikti 3-NDFL deklaraciją. Jame nurodote visas praėjusių metų pajamas, įskaitant ir buto pardavimo pelną. Mokestis turi būti sumokėtas iki liepos 15 d.

Kaip sumažinti buto pardavimo mokestį

Mokestis atrodo nepaprastai didelis. Bet jį galima legaliai sumažinti – iki nulio.

1. Sumažinkite pajamų sumą išlaidų suma

Jūs pardavėte butą ir gavote už jį pinigų, tačiau tai nereiškia, kad visa suma yra pajamos. Prieš tai įsigijote šį turtą ir, greičiausiai, daug išleidote. Šia suma galima sumažinti pelną, kuris yra apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu.

Pavyzdžiui, pardavei butą už 3 mln., kurį pirkai prieš 2 metus už 2,8 mln. Pagal pirkimo-pardavimo sutartį gyventojų pajamų mokestis būtų siekęs 390 tūkst. Bet jei deklaruosite išlaidas, tada bus apmokestintas tik skirtumas 200 tūkst. Atitinkamai teks sumokėti tik 26 tūkst.

Jeigu parduodate butą už tiek pat, kiek pirkote, tada pajamų negaunate ir mokesčių nuo jų mokėti nereikia. Tačiau vis tiek turite pateikti deklaraciją, patvirtinančią savo teisę į atleidimą nuo mokėjimų.

2. Gaukite mokesčių atskaitą

Jei neturėjote pirkimo išlaidų, pavyzdžiui, paveldėjote butą, galite pasinaudoti mokesčių lengvata. Parduodant butą, namą, kambarį ar jų dalį, tai yra 1 milijonas rublių.

Tarkime, jūs pardavėte savo būstą už 2,3 mln. ir privalote sumokėti valstybei 299 tūkstančius rublių. Išskaita apmokestinama suma sumažės iki 1,3 mln., o įmoka sumažės iki 169 tūkst.

Jei butas kainuoja mažiau nei milijoną, tuomet išvis nieko mokėti nereikės. Taigi tais atvejais, kai yra nebrangus nekilnojamasis turtas, geriau nemažinti pajamų dydžio išlaidų suma, o pasinaudoti atskaita. Be to, įstatymas leidžia jį gauti kartą per metus.

Ką prisiminti

1. Buto pardavimo pajamos apmokestinamos 13% gyventojų pajamų mokesčiu.
2. Įmokos teisėtai gali būti sumažintos iki nulio, jei pajamos sumažinamos išlaidų suma arba gaunama mokesčių atskaita.
3. Jei nekilnojamojo turto turite ilgiau nei tam tikrą laikotarpį, jums nereikia mokėti mokesčių ar teikti mokesčių deklaracijos.