Kada ir kaip mokėti nekilnojamojo turto mokestį asmenims

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Išsamios instrukcijos nekilnojamojo turto savininkams.

Kas yra nekilnojamojo turto mokestis asmenims ir ką už jį mokėti

Jei turite nekilnojamojo turto, jūs privalote pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 400 straipsnį kasmet pervesti šiek tiek pinigų valstybei – už tai, kas jums suteikė teisę turėti nuosavybę. Apmokestinami šie Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 401 straipsnio objektai:

• namai, įskaitant gyvenamuosius pastatus, esančius sunkvežimių ūkio, sodo ir asmeninio pagalbinio ūkio paskirties sklypuose;
• butai, kambariai;
• garažai, parkavimo vietos;
• pavieniai nekilnojamojo turto kompleksai;
• nebaigta statyba;
• kiti pastatai, statiniai, statiniai, patalpos.

Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims

Jei nenorite spręsti niuansų, yra FTS svetainė. Su jo pagalba galite greitai apskaičiuoti mokesčio sumą. Ši informacija pravers, jei kuriate metų biudžetą arba tiesiog norite iš anksto žinoti, kiek turėsite sumokėti. Apskritai mokesčių inspekcija viską apsvarsto pati, o tada tiesiog informuoja, kiek esate skolingas.

Mokestis apskaičiuojamas atsižvelgiant į kelis kriterijus.

Mokesčių bazė

Tai yra nekilnojamojo turto kadastrinė vertė. Jį pagal specialų metodą nustato valstybės įgalioti specialistai. Skirtingai nuo inventorinės vertės, nuo kurios anksčiau buvo skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis, kadastrinėje vertėje atsižvelgiama ne tik į būsto kainą, bet ir į svarbias charakteristikas, tokias kaip transporto pasiekiamumas ir infrastruktūra.

Kadastrinę vertę galite sužinoti internete adresu Rosreestr.

Norėdami tai padaryti, turite žinoti kadastro numerį arba adresą. Kadastro numeris nurodomas nuosavybės teisės liudijime, jei nekilnojamąjį turtą įsigijote iki 2016 m. liepos 15 d., arba USRN išraše, kurį privalote išsaugoti užregistravę nuosavybės perdavimą Rosreestr.

Kadastro numerį ir kadastrinę vertę taip pat galite matyti savo asmeninėje mokesčių inspekcijos paskyroje.

Kadastrinė vertė kartais gali būti perskaičiuojama. Todėl apskaičiuojant mokestį naudojamas tas, kuris galiojo tų metų, už kuriuos jis mokamas, sausio 1 d. Jei turtas buvo įsigytas per metus, kadastrinė vertė imama nuo tos dienos, kai informacija apie naująjį savininką buvo įrašyta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Yra dar vienas svarbus momentas. Mokesčių kodeksas nustato daugybę mokesčių atskaitymų, kurie gali labai sumažinti mokesčių bazę. Iš nekilnojamojo turto ploto siūloma atimti arba kvadratinius metrus – jie nebus apmokestinti, arba konkrečią sumą iš kadastrinės vertės. Tai:

• 10 metrų kambariui ar buto daliai;
• 20 metrų butui ar namo daliai;
• 50 metrų visam namui;
• 1 mln., jei kalbame apie vieną nekilnojamojo turto kompleksą, kuriame yra bent vienas gyvenamasis namas.

Tarkime, kad esate 60 kvadratinių metrų buto, kurio kadastrinė vertė 3 milijonai rublių, savininkas. Atskaitę 20 metrų mokestį turėsite mokėti tik už likusius 40 metrų, tai yra, mokesčio bazė bus 2 milijonai rublių, o ne 3.

Jei savininkas turi daug vaikų, tada mokesčių bazė sumažinama papildomai. Kiekvienam vaikui iš mokesčio bazės atimama penkių kvadratinių metrų kambario ar buto ir septynių metrų gyvenamojo namo ar jo dalies kaina.

Mokesčio tarifas

Mokesčių kodeksas numato bazinius tarifus pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnį:

• 0,1% namams, įskaitant nebaigtus statyti, butams, kambariams, pavieniams nekilnojamojo turto kompleksams, jei juose bent vienas objektas yra skirtas būstui.
• 2% turtui, kurio kadastrinė vertė viršija 300 tūkstančių rublių, taip pat jei jis įtrauktas į specialų vietos valdžios patvirtintą nekilnojamojo turto sąrašą. Paprastai čia yra įvairių komercinių ir biurų pastatų.
• 0,5% už kitą nekilnojamąjį turtą.

Galutinius tarifus nustato vietos valdžios institucijos. Jie gali sumažinti bazinius skaičius iki nulio arba padidinti, bet ne daugiau kaip tris kartus. Jiems taip pat leidžiama įvesti diferencijuotus įkainius, atsižvelgiant į kadastrinę vertę, turto tipą ir jo vietą.

Ir todėl, pavyzdžiui, Maskvoje 2014-11-19 Maskvos miesto įstatymo Nr.51 butai, namo kambariai, kurių kadastrinė vertė iki 10 mln., apmokestinami 0,1 proc., nuo 10 iki 20 mln. – 0,15 proc., nuo 20 iki 50 mln. – 0,2 proc., nuo 50 iki 300 mln. – 0,3 proc. Garažams ir parkavimo vietoms mokestis bus 0,1 proc., o nebaigtos statybos – 0,3 proc.

Savo vietovės tarifus galite sužinoti Federalinėje mokesčių tarnyboje.

Atitinkamai, mokesčio sumą galite sužinoti padauginę mokesčio bazę iš mokesčio tarifo.

Nuosavybės dalis

Tarkime, jums kartu su sutuoktiniu priklauso butas. Arba ⅔ tėvų buto yra registruotas pas jus. Tokiu atveju turite sumokėti mokestį už pusę arba ⅔. Todėl šią mokesčio bazės produkto dalį reikia apskaičiuoti pagal mokesčio tarifą.

Apmokestinamasis laikotarpis

Pagal numatytuosius nustatymus mokestis imamas kasmet. Bet jei pirkote arba, atvirkščiai, pardavėte turtą, turėsite mokėti tik už tuos mėnesius, kai jis jums priklausė. Štai paprasta formulė:

Mokestis = kadastrinė vertė × mokesčio tarifas / 12 × mėnesių, kai turtas jums priklausė, skaičius.

Kada ir kaip mokėti nekilnojamojo turto mokestį asmenims

Pinigus mokesčių inspekcijai turite pervesti iki gruodžio 1 d. Iki lapkričio 1 d. FTS turi išsiųsti bendrą pranešimą dėl žemės, transporto ir nekilnojamojo turto mokesčių. Dokumentas atsiunčiamas paprastu paštu arba elektronine forma į jūsų asmeninę sąskaitą mokesčių svetainėje, jei tokią turite.

Pinigus galite sumokėti keliais būdais.

1. Per savo asmeninę paskyrą FTS svetainėje

Pasirinkite skirtuką „Mokesčiai“, atidarykite pranešimą, eikite į parinktį „Mokėti“.

2. Per Federalinės mokesčių tarnybos svetainę

Galite sumokėti per šią paslaugą be registracijos. Pasirinkite parinktį „Fiziniai asmenys“, tada „Mokesčių, draudimo įmokų mokėjimas“.

Mokesčius galite sumokėti pagal mokėtojo duomenis, dokumento rodyklę (paslaugos puslapyje taip pat nurodoma, kur jo ieškoti) arba pagal pilnus mokėjimo duomenis.

3. Per banką arba „Rusijos paštą“

Kreipkitės į įstaigos darbuotoją su pranešimu.

4. Per bankomatą arba mokėjimo terminalą

Pasirinkite reikiamą paslaugą, įveskite sumą ir duomenis.

Ar fiziniams asmenims taikomos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos

Kai kurioms piliečių kategorijoms taikoma 100% nuolaida, tai yra, jiems visai nereikia mokėti mokesčių. Jų sąrašas yra gana ilgas, jį visą galite perskaityti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 407 straipsnyje. Visų pirma jame yra:

• Sovietų Sąjungos didvyriai ir Rusijos Federacijos didvyriai, taip pat asmenys, apdovanoti trijų laipsnių šlovės ordinu;
• pirmos ir antros grupės invalidai, taip pat invalidai nuo vaikystės bei neįgalūs vaikai;
• įvairių karinių operacijų, pradedant Pilietiniu karu, dalyviai ir veteranai;
• priešpensiniai ir pensininkai.

Jeigu piliečiui priklauso keli nekilnojamojo turto objektai, lengvata taikoma tik vienam iš jų – mokesčių mokėtojo pasirinkimu. Kartu svarbu, kad šis turtas nebūtų naudojamas versle.

Taip pat yra vietinių privalumų. Juos galite rasti toje pačioje mokesčių tarnyboje, kurioje tikrinote mokesčių tarifus. Jie taip pat gali siekti 100 % arba sudaryti tam tikrą mokesčio dalį.

Kas atsitiks, jei nemokėsite žemės mokesčio

Už kiekvieną pavėluotą dieną numatytos baudos - 1/300 75 straipsnis. Bauda pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą Centrinio banko refinansavimo normos. Dabar tai yra apie 0, 014% mokesčių skolos.