Kaip sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį: pagrindinės taisyklės ir teisinės konsultacijos

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Ką rašyti, kad neprarastumėte buto, automobilio ar pinigų.

Kas yra pirkimo-pardavimo sutartis

Pardavimo sutarties esmė – nuosavybės teisės perėjimas iš pardavėjo pirkėjui. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui prekes kartu su visais priedais ir dokumentais per sutartyje nurodytą terminą. O pirkėjas žada šią prekę priimti ir už ją sumokėti tam tikrą sumą.

Pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai tik šalys susitaria dėl prekės. Tačiau nuosavybės teisė į daiktą pereina iš pardavėjo pirkėjui tik jo perdavimo momentu. Išimtis yra nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas.

Pirkti galite su avansu, išsimokėtinai arba kreditu. Tokiais atvejais nuosavybės teisė išlieka pardavėjui iki visiško apmokėjimo.

Ką galima ir ko negalima pirkti ir parduoti

Bet kokie dalykai, net tie, kurie bus tik sukurti. Be to, prekės gali būti gyvūnai ir intelektinė nuosavybė.

Prekiauti galite tiek nekilnojamuoju turtu (žemė, pastatai ir kt.), tiek kilnojamuoju turtu (visais kitais daiktais, įskaitant transporto priemones).

Ginklai, vaistai, papuošalai ir kiti Rusijos Federacijos civilinio kodekso daiktai yra riboti apyvartoje. 129 straipsnis. Civilinių teisių objektai gali būti parduodami ir perkami tik turint specialų leidimą.

Kas gali sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį

Pardavėjais ir pirkėjais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, taip pat valstybė ir savivaldybės.

Tuo pačiu piliečiai turi būti veiksnūs, o juridiniai asmenys – veiksnūs. Paaugliai nuo 16 iki 18 metų yra iš dalies veiksnūs, todėl jiems gali būti taikomas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. 28 straipsnis. Nepilnamečių teisnumas parduoti ir pirkti turtą tik gavus raštišką tėvų sutikimą.

Kokia pirkimo-pardavimo sutarties forma

Ar reikalingas popierinis dokumentas, priklauso nuo to, kas parduodama, perkama ir kas. Rašytinės formos laikymasis būtinas, jei:

1. Prekė yra nekilnojamasis turtas.
2. Viena arba abi šalys yra juridiniai asmenys.
3. Pilietis parduoda piliečiui prekę, kurios vertė viršija 10 000 rublių.

Išimtis yra sandoriai, sudaryti jų sudarymo metu. Pavyzdžiui, mažmeninė prekyba.

Kas yra pirkimo ir pardavimo sutartys?

Civilinis kodeksas išskiria septynias pirkimo-pardavimo sutarčių rūšis.

1. Mažmeninės prekybos sutartis.
2. Pristatymo sutartis.
3. Tiekimo sutartis valstybės ar savivaldybės reikmėms.
4. Rangos sutartis (žemės ūkio produkcijos pirkimas).
5. Energijos tiekimo sutartis.
6. Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis.
7. Įmonės pardavimo sutartis.

Kiekvienas iš jų turi teisinę specifiką.

Išsamiau panagrinėkime automobilio pirkimo-pardavimo sutartį kaip ypatingą bendros struktūros atvejį ir buto pirkimo-pardavimo sutartį kaip ypatingą nekilnojamojo turto pardavimo atvejį. Šie sandoriai dažniausiai aptinkami fizinių ir juridinių asmenų ūkinėje veikloje.

Kaip sudaryti automobilio pirkimo-pardavimo sutartį

Norint įforminti automobilio pardavimą-pirkimą, kreiptis į notarą nereikia. Sutartis gali būti sudaroma paprasta raštu, kaip pavyzdį paimant vieną iš internete esančių formų.

Pildyti dokumentą ranka ar kompiuteriu nėra svarbu. Svarbiausia, kad jame būtų informacija apie:

1. Sandorio vieta ir data.
2. Pardavėjas ir pirkėjas (vardas ir pavardė, visi paso duomenys).
3. Transporto priemonė (tipas, markė, spalva, pagaminimo data, valstybinis numeris, VIN, maitinimo bloko ir važiuoklės numeris, serija ir TCP numeris).
4. Kaina (be jos galioja sutartis, tačiau ginčytinais atvejais kainą teks nustatyti pasitelkus ekspertus ir per teismus).
5. Automobilio perdavimo tvarka.

Dažniausiai automobilio pirkimo-pardavimo sutartis atlieka ir perdavimo akto vaidmenį. Tačiau teisininkai rekomenduoja sudaryti atskirą priėmimo ir perdavimo aktą. Kadangi nuosavybės teisė perduodama kartu su mašina. Akte būtina detaliai užfiksuoti jo techninę būklę. Taip išvengsite ginčų dėl po operacijos nustatytų gedimų.

Sutartis turi būti sudaryta trimis egzemplioriais: pardavėjui, pirkėjui ir registracijai kelių policijoje. Pardavėjas, pasirašęs dokumentą, turi įrašyti informaciją apie naująjį savininką transporto priemonės pase. O tada – perduoti pirkėjui transporto priemonės registracijos liudijimą ir raktelius.

Sergejus Voroninas, „Pravovoye Reshenie“vadovaujantis partneris

Būkite atsargūs pirkdami automobilį su bendruoju įgaliojimu. De jure tokiuose sandoriuose perkamas popierius, o ne automobilis. Jūs tampate automobilio savininku, bet ne savininku. Dabartinis savininkas, beje, gali bet kada atšaukti įgaliojimą. Tuo pačiu metu grąžinti pinigus bus labai problematiška.

Kaip perregistruoti automobilį

Naujasis automobilio savininkas per 10 dienų nuo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dienos privalo kelių policijai pateikti prašymą pakeisti registracijos duomenis.

Be to, pirkėjas privalo sudaryti savo OSAGO sutartį. O senasis savininkas gali paprašyti draudimo bendrovės perskaičiuoti ir grąžinti pinigus.

Aleksandras Spiridonovas, vadovaujantis „Europos teisės tarnybos“teisininkas

Pardavėjas suinteresuotas, kad naujasis automobilio savininkas jį perregistruotų sau. Priešingu atveju buvęs savininkas ir toliau gaus baudas ir mokesčius. Pasibaigus pratęsimui skirtam dešimties dienų laikotarpiui, pardavėjas gali paprašyti išregistruoti automobilį iš jo vardo.

Kaip sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį

Buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma raštu. Tai griežtai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsnyje Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. 550 straipsnis. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties forma. Notaro patvirtinimas neprivalomas. Išimtis yra atvejai, kai savininkai arba vienas iš jų yra nepilnamečiai arba neveiksniai.

Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo dokumentą, kuriame nurodyta:

1. Sandorio data ir vieta.
2. Šalių pavardės ir paso duomenys.
3. Išsamios objekto charakteristikos (kadastro numeris, pilnas adresas, plotas, kambarių skaičius, aukštų skaičius ir pan.).
4. Išsami informacija apie nuosavybės dokumentus.
5. Sutarties pasirašymo metu gyvenamojoje patalpoje registruotų (užsiregistravusių) asmenų sąrašas.
6. Kaina - perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, tai yra būtina Rusijos Federacijos civilinio kodekso sąlyga. 555 straipsnis. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta kaina, be jos sutartis nesudaroma.
7. Informacija apie įkeitimą, nuomą, teisę gyventi visą gyvenimą ir kitus suvaržymus.
8. Atsiskaitymų ir buto perleidimo tvarka.
9. Šalių parašai ir rekvizitai.

Aleksandras Spiridonovas, vadovaujantis „Europos teisės tarnybos“teisininkas

Pardavėjas turi parengti buto nuosavybės dokumentus: išrašą arba USRN (patvirtina savininkų statusą, taip pat suvaržymų nebuvimą), ankstesnę pirkimo-pardavimo, dovanojimo, keitimo, privatizavimo sutartį arba teisės į butą pažymėjimą. paveldėjimo. Taip pat rekomenduoju iš PTI užsisakyti eksplikaciją, kadastrinį pasą ir aukšto planą bei gauti pažymą apie skolų už komunalinį butą nebuvimą.

Jeigu butas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, būtina išduoti notaro patvirtintą žmonos (vyro) sutikimą parduoti. Jei tarp savininkų bus nepilnamečių, reikės rašytinio globos ir rūpybos institucijų sutikimo.

Kaip užregistruoti buto pirkimo-pardavimo sutartį

Nuo 2013 metų kovo 1 dienos supaprastėjo būsto pirkimo-pardavimo įregistravimo procedūra.

Olga Sautina Nedelko & Partners advokatų kontora

Pirkimo ir pardavimo registraciją reglamentuoja 2012 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 302, o ne Civilinio kodekso 558 straipsnis. Todėl šiuo metu pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma ir laikoma sudaryta jos pasirašymo momentu.

Bet vis tiek turite susisiekti su Valstybine registracijos tarnyba (Rosreestr). Pardavėjas ir pirkėjas turi įregistruoti buto nuosavybės pasikeitimą. Bus reikalingi šie dokumentai:

1. Registracijos paraiška.
2. Pardavimo sutartis.
3. Buto kadastrinis pasas.
4. Suinteresuotų asmenų (sutuoktinių, globos institucijų ir kitų) sutikimas sandoriui.
5. Valstybės rinkliavos (2000 rublių) sumokėjimo kvitas.

Prašymą ir dokumentų paketą galima pateikti asmeniškai Rosreestr arba MFC filiale, paštu su deklaruota verte arba internetu.

Per septynias (susisiekiant tiesiogiai su Rosreestr) arba devynias dienas (susisiekus su MFC) nuosavybės teisių perdavimas bus įformintas. Naujasis savininkas gaus išrašą iš Vieningo valstybinio mokesčių mokėtojų registro (USRN). Šiuo metu atskiri būsto nuosavybės pažymėjimai nėra išduodami.