Kaip išskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį ir gauti iš valstybės 260 000 rublių

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Išsamios instrukcijos padės susigrąžinti dalį sumokėtų mokesčių, jei įsigijote nekilnojamąjį turtą.

Rusijos socialinė politika pastaruoju metu buvo slegianti. Nuo liepos 1 d. būsto ir komunalinių paslaugų tarifai pabrango 4 proc., brangsta benzinas, dabar ketinama didinti ir pensinį amžių bei PVM. Mes, eiliniai piliečiai, už visa tai sumokėsime.

Bet ar galima ką nors gauti iš valstybės? Taip, ir tai yra mokesčių atskaitymai. Jei įsigijote butą, namą, statybos sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą, galite gauti kompensaciją nuo sumokėtų mokesčių – tą patį 13% pajamų mokestį.

Gegužės pabaigoje susirinkau dokumentus turto išskaitai už butą ir saugiai perdaviau mokesčių inspekcijai. Dabar laukiu pinigų. Straipsnyje papasakosiu, kokių dokumentų reikia norint viską atlikti pirmą kartą, kur gauti duomenis prašymams ir pažymoms bei ką daryti mokesčių inspekcijoje, kad mažiau stovėtum eilėje. Ši instrukcija skirta tiems, kurie deklaraciją dėl turto išskaitymo teikia pirmą kartą gyvenime.

Kaip tai veikia

Turto atskaitymas – valstybės kompensacija piliečiams, perkantiems nekilnojamąjį turtą. Valstybė išmokos forma grąžina dalį mūsų sumokėtų pajamų mokesčių. Nuo 2014 m. taikoma viršutinė atskaitos riba: 2 milijonai rublių už nekilnojamojo turto vertę ir 3 milijonai rublių už hipotekos palūkanas.

Tai nereiškia, kad gausite 2 ar 3 milijonus rublių, ne. Valstybė mokės tik 13% – ne daugiau kaip 260 000 rublių už butą ir ne daugiau kaip 390 000 už būsto paskolą. Tai yra, tik 13% atitinkamai iš 2 ir 3 mln.

Jei hipoteką paėmėte iki 2014 m., galite be apribojimų grąžinti 13% bet kokios sumokėtos palūkanų sumos. Nebūtina iš karto kreiptis dėl išskaitos tiek būsto išlaidoms, tiek sumokėtoms palūkanoms.

Jei būsto pirkimo metu buvote vedęs, tai laikoma bendra nuosavybe. Nuo 2014 metų kiekvienas sutuoktinis gali gauti išskaitą už tokį butą. Čia svarbu nepamiršti 2 milijonų vienam asmeniui limito. Jei butas kainavo 4 milijonus rublių ar daugiau, tada viskas paprasta: kiekvienas sutuoktinis tarsi investuoja 2 milijonus savo pinigų, todėl gali gauti visą atskaitą.

Jei butas kainavo mažiau nei 4 mln., tai kiekvienas sutuoktinis sumokėjo mažiau nei 2 mln. Nesvarbu, kas dirbo šeimoje ir gavo daugiau. Tai yra bendra nuosavybė. Todėl būtina akcijas paskirstyti sutuoktiniams taip, kad neatsirastų situacijos, kai kiekvienas sutuoktinis pateiktų maksimalią atskaitą, nors realiai būstui išleido mažiau nei 2 mln.

Pavyzdys. Ivanas ir Marya susituokė ir po metų nusipirko butą už 3 mln. Šeimos taryboje jie nusprendė, kad Marijos dalis yra 2 milijonai, o Ivano - 1 milijonas rublių. Marya gauna visą atskaitos sumą - 260 000 rublių, o jos vyras - 130 000 rublių. Kito nekilnojamojo turto pirkimo metu Ivanas vėl gali pateikti prašymą išskaičiuoti iš likusio 1 milijono ir gauti dar 130 000 rublių.

Kokie dokumentai reikalingi

1. Pagalba 2-NDFL: nurodoma, kiek uždirbote ir sumokėjote mokesčių už kiekvieną metų mėnesį. Teiraukitės buhalterijoje savo darbo vietoje. Jei dirbate keliose organizacijose arba pakeitėte kelis darbdavius – imkite iš visų.
2. Mokesčių deklaracija 3-NDFL. Programoje ją suformuosime patys, parodysiu žemiau.

3. Dokumentas, patvirtinantis teisę į būstą:

   • valstybinės registracijos pažymėjimas (jei pirkote butą iki 2016 m. liepos 15 d.);
   • dalinio dalyvavimo sutartį su priėmimo ir perdavimo aktu (jei butą pirkote pagal dalinio dalyvavimo sutartį);
   • pirkimo-pardavimo sutartis su Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro išrašu (jei pirkta po 2016 m. liepos 15 d., o ne akcijomis). Išrašą galima užsisakyti bet kuriuo metu, metodai aprašyti Rosreestr svetainėje.
4. Mokėjimo dokumentas: popierius, patvirtinantis, kad išleidote pinigus butui pirkti, pvz., kvitas, banko išrašas, kvitas ir panašiai.
5. Prašymas dėl atskaitymo: atsisiųskite formą iš čia, kaip užpildyti – parodysiu žemiau.
6. Pasas ir TIN. Jų nėra reikalingų dokumentų sąraše, bet geriau imti originalus ir kopijas (pasui - 2-3 puslapiai ir puslapiai su registracija).

Jei turite hipoteką, papildomai turite ją paimti iš banko, kuriame ji buvo išduota:

• paskolos palūkanų mokėjimą patvirtinantis dokumentas;
• paskolos sutarties kopija;
• pažyma apie sumokėtų palūkanų sumą.

Jei esate vedęs ir butas kainuoja mažiau nei 4 mlnrublių, tada jums reikia:

• santuokos liudijimo kopija;
• pareiškimas dėl turto išskaitos paskirstymo tarp sutuoktinių. Žr. teiginio pavyzdį čia.

Jei butas kainuoja daugiau nei 4 milijonus rublių, tada šių dokumentų nereikia.

Patarimas:geriau akcijas paskirstyti taip, kad sutuoktinis, kuris moka daugiau mokesčių, turėtų didesnę dalį. Tada greičiau gausite visą atskaitymą.

Kaip teisingai užpildyti formas

3-NDFL deklaracija

Lėtai, bet užtikrintai, valstybinėms įstaigoms rašomos anketų pildymo programos. 3-NDFL yra specialus - "Deklaracija". Atsisiųskite iš čia, įdiekite ir paleiskite. Atsisiųskite savo versiją kiekvienais metais. Žemiau nuotraukose parodysiu ką rašyti ir kur gauti duomenis. Pavyzdyje naudoju 2017 m. versiją.

Skirtukas „Sąlygų nustatymas“. Deklaracijos tipe pasirinkite 3-NDFL

1. „Patikrinimo numeris“– spustelėkite elipsės mygtuką, pasirinkite vietovės, kurioje teiksite dokumentus, mokesčių inspekciją. Pirmieji du numerio skaitmenys yra regiono kodas.
2. Taisymo numeris yra 0, nes deklaraciją teikiame pirmą kartą ir taisymų nėra.
3. OKTMO – paimk iš čia. Nurodykite savo regioną ir vietovę, spustelėkite „Rasti“.
4. Eikite į skirtuką „Informacija apie deklarantą“. Čia yra jūsų paso duomenys ir TIN.
5. Be to, skirtukas „Rusijos Federacijoje gautos pajamos“. Pasirinkite geltoną 13.

Bloke „Mokėjimų šaltiniai“įveskite duomenis apie darbdavį. Visi duomenys yra 2-NDFL sertifikate. Spustelėkite pliusą, įveskite duomenis. Jei buvo keli darbdaviai, atveskite juos visus. Nepažymėkite toliau esančio laukelio

1. Žemiau esantis blokas yra jūsų mėnesinės pajamos. Bloke „Mokėjimų šaltiniai“pasirinkite darbdavį ir užpildykite pajamas: jie nurodys būtent šį darbdavį. Visi duomenys yra 2-NDFL. Pajamų bloke spustelėkite pliusą, nurodykite kodą, sumą, mėnesį. Norėdami greitai pasirinkti kodą, tiesiog įveskite jį klaviatūra, o ne slinkdami sąraše.
2. Jei pajamų kodai ir sumos kartojasi, tuomet paprasčiau kiekvieną kartą nevažinėti skaičiais, o pasirinkti pajamų eilutę ir spausti „Pakartoti pajamas“. Jei reikia, pataisykite.
3. Apmokestinamoji pajamų suma = bendra pajamų suma. Apskaičiuota ir išskaityta mokesčio suma - 2-NDFL šios sumos nurodomos, paprastai 13% visų pajamų. Mokesčiai įvedami be kapeikų, apvalinimo principas: nuo 1 iki 49 kapeikų - kapeikų išmetama, nuo 50 iki 99 kapeikų - suma apvalinama iki rublio. Jei pasirodė 12 500, 37 - parašykite 12 500; jei 12 500, 76 - rašykite 12 501.
4. Įvedę visus duomenis apie pajamas, eikite į skirtuką „Išskaitymai“. Atžymėkite laukelį „Pateikti standartinius atskaitymus“ir spustelėkite „Nuosavybė“. Pažymėkite langelį „Suteikti turto mokesčio atskaitą“. Kituose skirtukuose turėtų būti panašūs žymimieji laukeliai. neturėtų!

Spustelėkite pliusą ir įveskite savo duomenis

• • Jei dalyvavote bendrose statybose, tuomet rinkitės investiciją, kitais atvejais – pirkimo-pardavimo sutartį.
  • Objekto kadastro numerį žiūrėkite valstybinės registracijos pažymėjime, pirkimo-pardavimo sutartyje arba USRN išraše.
  • Paimkite registracijos datą iš nuosavybės dokumentų.
  • Metai, kuriais buvo panaudotas atskaitymas. Jeigu buvo prašoma atskaityti ankstesniais metais, nurodykite metus, kada buvo prašoma atskaityti pirmą kartą. Jei anksčiau neprašėte, tuomet įdėkite 2017 m.
  • Objekto vertė (dalis): buto kaina iš pirkimo-pardavimo sutarties. Palūkanos, kurias mokėjote hipotekos bankui čia neįtrauktos.
  • Paskolų palūkanos visiems metams – turintiems būsto paskolą.

Spustelėkite „Taip“, grįžkite į pagrindinį langą. "Išskaita iš mokesčių agento…" - nieko nerašykite, tai tam atvejui, kai gavote išskaitą per darbdavį (šio varianto čia nesvarstau). Laukelis „Išskaitymas už ankstesnius metus“yra neaktyvus, kadangi mūsų atveju pradėtas atskaityti 2017 m

Deklaracija paruošta. Išsaugokite jį tik tuo atveju. Peržiūros režimu dokumentas gali būti atspausdintas arba išsaugotas PDF formatu. Būtinai išsaugokite deklaracijas, jos jums pravers ateityje.

Prašymas dėl turto išskaitymo

Jį sudaro tik trys puslapiai, sunkumų kils tik pildant pirmąjį, o apie tai pakalbėsime.

1. Viršuje parašykite savo TIN. Patikrinimo tašką palikite tuščią, tai skirta organizacijoms.
2. Paraiškos numeris yra 1. Jei vienu metu teikiate kelias paraiškas skirtingiems metams, tuomet jums reikia savo paraiškos kiekvienais metais. Pavyzdžiui, jei gaunate išskaitą už 2016 ir 2017 metus, tai prašyme už 2016 metus rašykite 1, už 2017 metus - 2. Mūsų atveju - 1.
3. Pateikta mokesčių inspekcijai – įveskite mokesčių inspekcijos kodą, tą patį kaip ir 3-NDFL deklaracijoje. Arba žr. 6 punktą žemiau.
4. Remiantis straipsniu: 78. Po taško nieko neįveskite. Abiejuose žemiau esančiuose laukuose įveskite 1.
5. Dydžiu: padidinkite mokesčių sumą, kurią sumokėjote 2017 m. Žr. tai 3-NDFL žinyne 1 skyriaus 050 laukelyje ir 2 skyriaus 130 laukelyje. Pridėkite, taip gausite atskaitymo sumą.
6. OKTMO kodas: tai nėra 3-NDFL kodas, tai yra jūsų mokesčių kodas. Paimk iš čia. Įveskite savo adresą, sistema išduos OKTMO kodą. Taip pat bus mokesčių inspekcijos kodas.
7. Mokestinis laikotarpis: važiuokite 2017-00-00, jei gausite atskaitą už visus 2017 m. Jei ne visus metus, tai paskutiniame formos puslapyje yra užrašai, kokius skaičius rašyti.
8. Biudžeto klasifikavimo kodas: Įveskite 1821 0102 0100 1100 0110 be tarpų. Tai yra mokesčių kodas, kurį sumokate į biudžetą, ir jis jums bus grąžintas.
9. Pareiškimas surašytas: 3 puslapiai. Bet atsižvelkite į dokumentų kopijas patys – kiek lapų gausite. Geriau užpildykite, nes renkate visus dokumentus, kad įsitikintumėte. Galima rašyti ranka.
10. Likusią dalį važiuokite, kaip parodyta paveikslėlyje. Apačioje kairėje įrašykite datą, kada einate į mokesčių inspekciją pateikti dokumentų. Nepamirškite pasirašyti.

Antrame puslapyje įveskite savo banko duomenis. IRS gali pervesti pinigus tiesiai į banko kortelę. Išsamią informaciją apie „Sberbank“arba „Alfabank“galite peržiūrėti jų mobiliosiose programose. Toliau įveskite savo paso duomenis. Jei laukelyje „Išdavė“neužtenka vietos, sutrumpinkite pagrįstai, nerašykite žodis po žodžio.

Trečiame puslapyje iš naujo įveskite savo paso duomenis.

Štai viskas, programa paruošta. Dabar tereikia atvykti į mokesčių inspekciją ir pateikti dokumentus.

Kaip taikyti

Jei einate į mokesčių inspekciją, užsisakykite kuponą internetu. Čia yra keletas privalumų:

• Skyriuje esančiame terminale duomenų įvesti nereikia: terminalų ekranai kaprizingi ir neleidžia pirmą kartą įvažiuoti į tekstą.
• Tikrai žinosite savo susitikimo datą ir valandą bei ramiai atvyksite sutartu laiku.
• Jei talonų nėra, tada apie tai sužinosite ne skyriuje, o namuose / darbe - nenusivilsite.
• Terminalai kartais sugenda ir neišduoda kuponų: tai atsitiko man dalyvaujant, žmonės negalėjo užsirašyti į eilę, o aš tiesiog atsispausdinau kuponą ir nuėjau į salę. Kaip bosas.

Norėdami užsisakyti kuponą, sekite nuorodą, sutikite su sąlygomis. Kitame puslapyje pasirinkite „Asmuo“, įveskite pavardę ir vardą. Jei nurodysite paštą, bus išsiųstas el. laiškas su informacija apie įrašą. Toliau pasirinkite regioną, filialą, į kurį vyksite pateikti dokumentų. Paslauga – „Mokesčių ir apskaitos ataskaitų (įskaitant 3-NDFL) priėmimas“, sub-paslauga – „3-NDFL deklaracijų priėmimas“.

Meniu „Rodyti įrašymo dienas“pasirinkite patogų laiką. Išeis langas, įveskite skaičius iš paveikslėlio ir gausite formą su PIN kodu. Jį reikia įvesti mokesčių inspekcijos terminale, norint gauti kuponą reikiamam specialistui. Tuomet belieka laukti savo eilės – priėmimo laikas svyruoja per 15 minučių nuo nurodyto kupone. Tai yra gerai.

Kažkodėl niekur internete nerašo, kad be visų tų popierių, kuriuos atsinešė, teks pildyti dar vieną - pateikiamų dokumentų inventorizaciją. Formų pavyzdžius galite parsisiųsti laisva forma, tačiau formą geriau imti pačiame skyriuje, nes ji jau iš anksto užpildyta, tereikia įvesti kiekvieno dokumento puslapių skaičių ir savo duomenis. Be to, viršutiniame dešiniajame kampe bus kreipimasis į skyriaus vedėją (apie tą patį, ką rašote atostogų prašyme savo vadovui), o jo vardo beveik nežinote. Todėl paprasčiau paimti formą iš mokesčių inspekcijos, paklausti darbuotojo viršininko pavardės ir ramiai užpildyti visus laukus. Kiekvienam tam tikrų metų dokumentų paketui – atskira inventorizacija. Be jo dokumentai nepriimami, tad ateikite likus 10 min iki susitikimo su kuponu ir užpildykite anketas, ilgai neužtruksite.

Mokesčių pareigūnas greitai patikrins dokumentus, išduos vizas ir patikrins pasą. Tris mėnesius kameros skyriuje tikrinami popieriai, o jei viskas tvarkoje, tai per ketvirtą mėnesį pinigai ateis į sąskaitą. Jei yra klaidų, jie paskambins ir paprašys pataisyti.

Ką svarbu žinoti

• Valstybė tik vieną kartą skiria 260 000 rublių turto atskaitymą.
• Jei atlyginimą gausite vokelyje ir nesumokėsite mokesčių, kompensacijos nebus.
• Jei butą įsigijote iki 2014 m., išskaitą pagal įstatymą gausite iki 2014 m. Iki 2014 m. išskaita buvo susieta su turtu ir ją buvo galima gauti tik vieną kartą, nepriklausomai nuo turto kainos. Tai yra, jei 2013 metais gavote išskaitą už 1 milijono rublių vertės butą (jums buvo grąžinta 130 000 rublių), tuomet išskaitos nebegalėsite gauti. Ir iš kito pirkimo negalėsite gauti iki 260 000 rublių. Ar planuojate įsigyti naują namą? Tada neimkite išskaitos iš seno buto, jei jis buvo vertas mažiau nei 2 mln.
• Po 2014 metų išskaita siejama su asmeniu. Tai yra, dabar galite kelis kartus prašyti išskaitos iš skirtingų nekilnojamojo turto objektų, kol gausite savo 260 000 rublių.
• Mokesčių deklaracijos už paskutinius trejus metus. Tai yra, jei įsigijote butą 2015 m., galite susigrąžinti mokesčius už 2018, 2017 ir 2016 metus. Mokestis negrąžinamas už 2015 m. Jei trejus metus mokesčių suma nesiekia 260 000 rublių, tai kitais metais vėl pateikite deklaraciją, o valstybė grąžins sumokėtus mokesčius.

Pavyzdys. Kai atlyginimas yra 30 000 rublių per metus, mokėsite 30 000 × 12 × 0, 13 = 46 800 rublių mokesčių. Tai yra mažiau nei 260 000 rublių, todėl išskaitą gausite beveik šešerius metus. Kiekvienais metais reikia pateikti mokesčių deklaraciją, o kiekvienais metais mokesčių inspekcija grąžins 46 800 rublių arba kitą sumą, priklausomai nuo to, kiek mokesčių sumokėjote konkrečiais metais.

Nebijokite susipainioti su popierizmu – kompensacija už tai yra daugiau nei maloni. Tikimės, kad straipsnis buvo naudingas. Jei turite klausimų, rašykite komentaruose: aš jums pasakysiu viską, ką žinau šia tema. Sėkmės su atskaitymais, draugai!