Nekilnojamojo turto mokestis: kodėl jis išaugo ir kaip su juo kovoti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Trumpai apie pastaruoju metu įvykusius mokesčių teisės aktų pakeitimus: kodėl nekilnojamojo turto mokestis padidėjo, kaip dabar jis skaičiuojamas ir kaip jį sumažinti ginčijant kadastrinę vertę.

Kas išvis pasikeitė?

Pastaruoju metu daugelis gavo pranešimus apie nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimą. Tačiau ne visi suprato, kodėl juose yra tokios didžiulės figūros. Visa tai susiję su mokesčių įstatymų pakeitimais.

2015-01-01 įsigaliojo naujas „Asmens turto mokestis“. Anot jo, visi regionai iki 2020 metų pradės apmokestinti nekilnojamąjį turtą pagal jo kadastrinę vertę. Anksčiau mokestis buvo skaičiuojamas pagal atsargų vertę.

Kadastrinė vertė laikoma kuo artimesnė rinkos vertei, o inventorinė vertė yra priešinga. Jeigu pagal naująją sistemą apskaičiuotas mokestis pasirodė didesnis nei paskaičiuotas pagal senąją, vadinasi, jis galioja. Jei jūsų regione sistema įvesta nuo 2015 m., tai 2016 metais mokate 20% naujo mokesčio, 2017 metais - 40%, 2018 metais - 60%, 2019 metais - 80%, 2020 metais ir vėlesniais metais - 100%..

Kokia tai kaina ir kuo jie skiriasi?

– Tai būsto kaina pagal PTI sąmatą, pagrįsta nekilnojamojo turto priežiūrai svarbiais veiksniais. Tai plotas, komunaliniai mokesčiai, statybos kokybė ir statybos metai, taip pat statybinių medžiagų ir paslaugų kaina vertinimo metu.

- būsto kaina pagal valstybės įvertinimą, gauta remiantis rinkos informacija, įskaitant mokesčių tikslais. Atsižvelgiama į būsto fondo būklę, vietą, infrastruktūrą ir kitus reikšmingus veiksnius.

Atsargų vertė dažnai yra mažesnė už rinkos vertę. Kadastrinė vertė pateikiama taip, kad kuo labiau atitiktų rinkos kainą. Bet dėl to, kad kadastrinis vertinimas atliekamas dideliais kiekiais, o ne kiekvienam konkrečiam turtui, jis gali būti didesnis nei rinkos.

Nuo 2020 m. vykdomas mokesčių surinkimas nuo atsargų vertės.

Kaip sužinoti kadastrinę vertę?

• Pažiūrėkite į kadastrinį pasą. Jei išduotas po 2012 m., naują galima gauti adresu arba.
• Užsisakykite kadastrinį pasą arba išrašą iš jo. Tai yra mokama ir tinka tiems, kuriems reikia teisiškai reikšmingo dokumento.
• Peržiūrėkite atvirus duomenis Rosreestr svetainėje. Tai galima padaryti naudojant formą arba Informacija, paimta iš viešosios erdvės, yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturi teisinės galios.

Valstybinis kadastrinis žemės perkainojimas atliekamas reguliariai. Naujausios informacijos ieškokite internetiniuose šaltiniuose.

Kaip sumažinti kadastrinę vertę?

Kadastrinė vertė gali būti ginčijama dviem atvejais:

• jeigu vertinant turtą buvo panaudota neteisinga informacija;
• jeigu kadastrinė vertė didesnė už rinkos vertę.

Jei yra vienas ar abu pagrindai, kadastrinę vertę galite nustatyti keliais būdais:

• Per komisiją. Nusiųskite Rosreestr komisijai prašymą dėl kadastrinės vertės patikslinimo. Pridėkite dokumentus, patvirtinančius klaidos buvimą (oficialius dokumentus, kuriuose yra teisinga informacija apie turtą, arba nepriklausomą jo vertės įvertinimą).
• Per teismą. Norėdami tai padaryti, vietiniam Rosreestr filialui, atsakingam už jūsų nekilnojamojo turto kadastrinį vertinimą, pateikiamas ieškinio pareiškimas su visais reikalingais dokumentais.

Išsamią informaciją galite rasti aiškinamajame Rosreestr vaizdo įraše.

Šių metų aštuonis mėnesius ginčuose dėl kadastrinės vertės nustatymo teisme ieškovai 90 proc.

Kokie yra mokesčių tarifai?

Mokesčio tarifas yra procentinė dalis nuo nekilnojamojo turto kadastro vertės, kurią turite sumokėti valstybei.

Galite teirautis konkrečios informacijos apie savo regioną.

Pavyzdžiui, butui Maskvoje nustatyti šie mokesčių tarifai:

• už kainą iki 10 milijonų rublių - 0,1%;
• nuo 10 iki 20 milijonų rublių - 0,15%;
• nuo 20 iki 50 milijonų rublių - 0,2%;
• virš 50 milijonų rublių - 0,3%;
• virš 300 milijonų rublių - 2%.

Kokie yra atskaitymai?

Išskaita šiuo atveju yra nustatytas nekilnojamojo turto ploto dydis, kuris neapmokestinamas.

Apskaičiuojant mokestį pagal kadastrinę vertę, pateikiami šie atskaitymai:

• kambariams - 10 kvadratinių metrų;
• butams - 20 kvadratinių metrų;
• gyvenamiesiems pastatams - 50 kv.m.

Jūsų vietovėje gali būti taikomi didesni atskaitymai.

Jeigu turto dydis yra mažesnis už atskaitos sumą, į pastarąją skaičiuojant mokestį neatsižvelgiama.

O kaip su nauda?

Nauda nepasikeitė. Nuo mokesčio už vieną nekilnojamąjį turtą atleidžiami:

• pensininkai;
• Didžiojo Tėvynės karo ir karinių operacijų dalyviai;
• Černobylio aukos;
• pirmos ir antros grupių neįgalieji;
• 20 ar daugiau metų ištarnavę kariai;
• perkeltas į rezervą su panašia patirtimi;
• kitos įstatyme numatytos kategorijos.

Kaip pačiam apskaičiuoti mokesčius?

Tai galite padaryti svetainėje, nurodę nuosavybės kadastro numerį.

Kam pakeitimas jau paveikė?

Šiais metais kvitai su naujais mokesčiais už 2015 metus ateis šių regionų gyventojams:

• Maskva;
• Maskvos sritis;
• Baškirijos Respublika;
• Buriatijos Respublika;
• Ingušijos Respublika;
• Karačajaus-Čerkesų Respublika;
• Komijos Respublika;
• Mordovijos Respublika;
• Tatarstano Respublika;
• Udmurtija;
• Amūro sritis;
• Archangelsko sritis;
• Vladimiro sritis;
• Ivanovo sritis;
• Magadano regionas;
• Nižnij Novgorodo sritis;
• Novgorodo sritis;
• Novosibirsko sritis;
• Penzos regionas;
• Pskovo sritis;
• Riazanės sritis;
• Samaros regionas;
• Sachalino sritis;
• Tverės sritis;
• Zabaykalsky kraštas;
• Jaroslavskos sritis;
• Hantų-Mansi autonominis rajonas.

Atnaujintą regionų, kuriuose taikoma nauja mokesčių sistema, sąrašą galite rasti adresu. Likusi šalies dalis prisijungs iki 2020 m.