Nuomoju butą: ką galima ir ko negalima uždrausti nuomininkams

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Privaloma perskaityti visiems, kurie ketina išsinuomoti butą, ir tiems, kurie nori išsinuomoti butą.

Gali būti uždrausta. Bute apgyvendinkite gimines, draugus, pažįstamus

Jeigu nuomojatės butą ne vienam, o keliems, tai turi būti įrašyta sutartyje ir joje turi būti nurodytas kiekvieno nuomininko pavardė. Taigi galite kontroliuoti, kad butas netyčia nepavirstų nakvynės namais ir tokiu atveju galėsite oficialiai pateikti pretenziją nuomininkui.

Laikui bėgant nuomininkų skaičių galima didinti, tačiau tik pasitarus ir tik tuo atveju, jei gyvenamojo ploto norma žmogui atitinka keliamus reikalavimus: yra kitokia – nustato vietos valdžia.

Taip pat nuomininkai gali apgyvendinti gimines ar draugus iki šešių mėnesių. Bet, vėlgi, tik pasitarus su Jumis ir nepažeidžiant gyvenamojo ploto normų. Laikiniems gyventojams pažeidus gyvenamosios vietos taisykles, už juos atsako nuomininkas.

Negalima uždrausti. Įkurdink vaikus

Jeigu vaikai nepilnamečiai, jie gali būti įsikelti be buto savininko leidimo, net ir po sutarties sudarymo bei be išankstinių aptarimų. Be to, šiuo atveju gyvenamojo ploto norma nėra svarbi.

Uždrausti beveik neįmanoma. Keisti spynas

Jeigu išsinuomavote butą, atėjote su čekiu ir staiga sužinojote, kad nuomininkai pakeitė spyną, nieko negalite padaryti: nei anksčiau iškeldinti, nei reikalauti kompensacijos ar pasiaiškinimo. Civilinis kodeksas nieko nesako apie nuomininkų padarytą spynos keitimą, todėl jie turi teisę tai daryti ir net neprivalo atiduoti savininkui raktų.

Jei esate kategoriškai prieš spynos keitimą, iš anksto aptarkite tai su nuomininkais ir užsirašykite kaip atskirą punktą sutartyje.

Apskritai spynos keitimas neturėtų gąsdinti nuomotojo. Ilgesniam laikui butą nuomojantys žmonės nerimauja dėl savo saugumo ir nenori, kad raktą nuo būsto turėtų nepažįstami asmenys, pavyzdžiui, ankstesni nuomininkai, pasidarę dublikatus. Jūsų turto saugumo garantija bus laiku apmokėjimas ir galimybė reguliariai lankytis bei tikrinti turtą.

Gali būti uždrausta. Bet kokių daiktų išmetimas iš buto

Bute nuomos metu buvę baldai, knygos, dekoro ir kiti daiktai priklauso savininkui. Jie turi būti užregistruoti priėmimo ir perdavimo akte. Nuomininkai negali jūsų daiktais disponuoti taip, kaip jiems patinka. Ta pati taisyklė veikia atvirkštine tvarka: jei nuomininkai nusipirko ir įsirengė televizorių, išsikrausčius nuomininkams jo nebegalėsite pasiimti. Natūralu, nebent sutinkate kitaip.

Nuomininkai turi teisę prašyti buto savininko pasiimti daiktus, bet išmesti be leidimo ar atkurti – ne. Jei taip atsitiks, savininkas gali reikalauti kompensacijos.

Be to, jei norite į butą atsinešti kitų daiktų naudojimui ar saugojimui, tai taip pat reikia aptarti su nuomininkais. Jie turi teisę pasisakyti prieš žieminių padangų laikymą balkone.

Negalima uždrausti. Nevalyti

Jei netvarka neturi įtakos namo būklei, savininkui tai neturėtų rūpėti. Todėl negalima ateiti su čekiu ir barti nuomininkus dėl apdulkėjusių lentynų ar drabužių kalnų ant kėdės, tačiau jei nuo jų nešvarumo atsiranda pelėsis, surūdijusi kriauklė ar suvynioti vabzdžiai, galite reikalauti kompensacijos ar net nutraukti sutartį. sutartis.

Gali būti uždrausta. Atlikite pertvarkymą

Nuomininkams draudžiama griauti sienas ar gręžti jose skyles, keisti langus, plėsti durų angas. Bet jie gali atlikti kosmetinį remontą, pavyzdžiui, klijuoti tapetus ar balinti lubas, bet tik gavę jūsų leidimą. Tai patartina aptarti prieš sudarant sutartį: joje galima užregistruoti leidžiamus darbus ir nurodyti, kas mokės už remontą.

Už kai kuriuos darbus paprastai atsako savininkas. Pavyzdžiui, pakeisti santechniką – nebent, žinoma, dėl jos gedimo kaltas nuomininkas.

Uždrausti beveik neįmanoma. Neleiskite savininkui patekti į butą

Gyventojai privalo prižiūrėti butą geros būklės, todėl jame galima periodiškai tikrinti situaciją. Tačiau nepersistenkite ir apsilankykite kiekvieną savaitę. Kaip dažnai savininkas gali sutvarkyti čekius, reikia įrašyti į sutartį: taip bus patogiau ir jums, ir nuomininkams.

Svarbu! Išnuomodami turtą laikinai perleidžiate buto naudojimo ir nuosavybės teisę. Kartu su tuo nuomininkas įgyja teisę į būsto neliečiamybę. Todėl prieš apsilankydami būtinai jam paskambinkite ar parašykite ir susitarkite dėl susitikimo. To negalima padaryti be išankstinio susitarimo, o juo labiau nesant nuomininkų, kitaip galite gauti baudą.

Negalima uždrausti. Pakvieskite svečius

Nuomojamame bute galima surengti vakarinius susibūrimus, šventes ir net vakarėlius. Kad tai nesukeltų nepatogumų kaimynams, o jūs asmeniškai jaustumėtės patogiau, su nuomininkais geriau susitarti iš anksto. Paprašykite jų neorganizuoti pernelyg triukšmingų ir vėlyvų susitikimų ir iš anksto įspėti apie planuojamus vakarėlius.

Svarbu! Jei turtą sugadins svečiai, atlygins nuomininkas, o ne jo draugai. Juk būtent su juo turite susitarimus.

Gali būti uždrausta. Butą naudokite kaip biurą ar sandėlį

Jei nuomojatės butą kaip gyvenamąją patalpą, jis gali būti naudojamas tik kaip toks. Neįmanoma nei atidaryti parduotuvės, nei nagų salono, nei paversti jų sandėliu. Jei nuomininkas pažeidžia šią taisyklę, galite nutraukti sutartį su juo anksčiau laiko.

Uždrausti beveik neįmanoma. Turėti augintinių

Civiliniame kodekse nieko apie augintinius neparašyta. Todėl gyventojai gali nesunkiai gauti katę, šunį, žiurkėną ar papūgą. Tiesa, yra vienas bet.

Jei esate kategoriškai prieš naminius gyvūnus savo bute, nes baiminatės, kad katė ar šuo nesugadins baldo, iš anksto aptarkite tai su nuomininkais ir užrašykite draudimą sutartyje. Tada nuomininkai negalės turėti augintinių. Reklama

Buto apsauga, valymas ir remontas vienu draudimu! Gaukite unikalų polisą "" iš VSK draudimo namų. Viena vertus, tai patikima apsauga nuo gaisro, potvynio, apiplėšimo ir atsakomybės prieš kaimynus. Kita vertus, yra paslaugų kompleksas: valymas, smulkus remontas bute, taip pat asmeninis asistentas visais būsto ir komunalinių paslaugų klausimais. Apsaugokite savo butą ir sutaupykite buitinėms paslaugoms! Norėdami sužinoti daugiau