Kaip išsinuomoti butą ir netapti sukčių auka

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Sužinokite, ko ieškoti visuose būsto paieškos etapuose.

Ieškoti skelbimų

Nusprendei išsinuomoti butą ir nesikreipėte į maklerių, o stačia galva pasinėrėte į nuomos skelbimų bedugnę.

Pradedantiesiems naudingas patarimas: neapsiribokite svetainėmis su skelbimais. Socialinėje žiniasklaidoje galite rasti puikių pasiūlymų teminėse grupėse. Taip pat vartotojų puslapiuose ieškokite įrašų prie žodžių „buto nuoma“ir savo miesto pavadinimo – taip pat bus pasirinkimų. Dažnai tai yra savininkų skelbimai – sutaupykite komisinių.

Apgaulės požymiai

Kai žiūrite į parinktis, turėtumėte būti įspėti:

• Per maža kaina. Stebuklų nebūna: jei jums siūlomas butas centre už studiją neveikiančiame rajone, jus bandoma apgauti.
• Trūksta nuotraukų. Apgavikai neturi savo daiktų, todėl tiesiog neturi ką tau parodyti.
• Pavogtos nuotraukos. Žmonių netraukia skelbimai be iliustracijų, todėl sukčiai vagia vaizdus iš interneto. Galite patikrinti nuotrauką „Yandex“arba „Google“skirtuke Nuotraukos. Tiesiog atidarykite iliustraciją ir įklijuokite nuorodą iš naršyklės adreso juostos į reikiamą langą. Turėtumėte būti perspėti, jei paveikslėlis naudojamas skelbimams skirtinguose Rusijos miestuose. Jei jie susiję su tuo pačiu turtu, tiesiog ieškokite skelbimo, kuris buvo paskelbtas pirmas – yra galimybė patekti pas savininką.

Nukopijuokite vaizdo URL

„Yandex“pasirinkite skirtuką „Paveikslėliai“.

Spustelėkite fotoaparato piktogramą

Įklijuokite URL

„Google“pasirinkite skirtuką „Paveikslėliai“.

Spustelėkite fotoaparato piktogramą

Įklijuokite URL

Visi šie pavojaus varpai rodo, kad jums išnuomojamas neegzistuojantis butas. Už to gali slypėti trys apgavikų grupės.

Sukčių tipai

1. Naujienų agentūros

Kartais šios organizacijos klaidingai painiojamos su maklerių. Tačiau jie patys gali taip save vadinti, kad prislopintų kliento budrumą. Tačiau sąžiningas nekilnojamojo turto agentas tikrai gali padėti rasti svajonių butą. Naujienų agentūra tiesiog nori imti iš jūsų pinigų.

Apgaulės schema tokia: skambinate į skelbimą, bet sako, kad butas jau išnuomotas. Tačiau už nedidelį mokestį jums bus pateiktas jūsų poreikius atitinkančių objektų sąrašas. Toks sąrašas iš tikrųjų gali būti jums pateiktas. Bet ten bus visi tie patys skelbimai iš interneto arba atsitiktiniai adresai.

2. Atviri sukčiai

Šie žmonės jums nieko nesiruošia nuomoti. Tačiau jie gali aktyviai užsidirbti pinigų imdami avansą iš patiklių nuomininkų, kurie yra pasirengę mokėti dar prieš pirmą peržiūrą. Sukčiai gali apsimesti savininkais ar nekilnojamojo turto pardavėjais, tačiau rezultatas yra tas pats: prarasite pinigus ir negausite buto.

Apgaulės požymius nesunku pastebėti paskambinus į skelbimą. Bet geriau nešvaistyti laiko ir atkirsti sukčius jau šiame etape.

Kita galima skyrybų schema – paprašyti prieš veidą pateikti paso nuotrauką, kad būtų patvirtinta. Nesutikti. Tokius vaizdus sukčiai naudoja išduodant mikrokreditus internetu. Kalbame apie nesuprantamus adresatus. Galite siųsti nuotrauką su pasu, pavyzdžiui, norėdami atpažinti elektroninę piniginę.

3. Nesąžiningi makleriai

Jie skelbia patrauklius skelbimus, kad galėtumėte paskambinti. Jūsų numeris pateks į klientų bazę ir būsite užpultas, kad pasiūlytumėte savo paslaugas.

Skambučiai pagal skelbimą

Nedaug kam pasiseka paskambinti pirmam skelbimui ir iš karto susirasti būstą. Taigi, jei rimtai rūpinatės buto paieška, susidarykite sau tinkamų variantų lentelę ir pradėkite nuosekliai bendrauti su nuomotojo atstovais.

Kai kur pasiseka nedelsiant susisiekti su savininku, kai kur maklerio skambutis. Jei neprieštaraujate mokėti komisinius, tada jums tiks antrasis variantas. Daug blogiau užklupti maklerio, kuris apsimeta savininku. Jei žmogus jau šiame etape jus apgaudinėja, neturėtumėte juo pasitikėti.

Kad negaištumėte laiko, užduokite keletą klausimų apie butą. Jei pašnekovas negali tiksliai atsakyti arba ilgai stabdo klausimus, į kuriuos neatsakoma skelbime, greičiausiai tai yra maklerininkas.

Jei žmogus jau yra ant žodžių „Skambinu dėl buto“, klausia „Kuriame bute? arba prašo skelbimo numerio, čia viskas visiškai aišku: turi reikalą su tarpininku.

Kad ir su kuo kalbėtumėte, užduokite keletą klausimų:

• Kiek kainuoja butas ir ar į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Kaina gali skirtis nuo nurodytos skelbime.
• Ar yra komisija. Kartais pasiruošę pasiimti ne tik maklerių, bet ir savininko piršlys pusbrolis, kurio vardu įdedamas skelbimas.
• Ar savininkas pasiruošęs atsinešti dokumentus, patvirtinančius jo nuosavybės teisę į butą.

Atminkite, kad šiame etape niekam nieko nereikia mokėti. Tai tiesus kelias pas sukčių auką.

Pirmas apsilankymas

Sukčiavimo schemos

Geriau jau dabar susipažinti su visais savininko dokumentais. Tai padės apsisaugoti nuo kelių sukčiavimo schemų vienu metu:

• Piktautojai išsinuomoja butą kasdienei nuomai ir išnuomoja ilgam, o patys dingsta su nuoma ir užstatu. Tiek savininkas, tiek nuomininkai atsiduria nemalonioje situacijoje.
• Sukčiai veikia kartu su savininkais. Butą jums išnuomoja trečioji šalis. Tu duodi pinigus. Tačiau kitą dieną pasirodo neva įsiutęs savininkas ir jus išvaro.
• Vienas iš savininkų nuomoja jums butą. Tačiau bendraturtis arba nuomotojo sutuoktinis nepatenkintas. Ir vėl teks išvykti.

Dokumentai, kuriuos reikia patikrinti

1. Buto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai

Tai gali būti:

• Nuosavybės teisės liudijimas, jei turtas perimtas iki 2016 m. liepos 15 d.
• Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro - bet kuriam objektui.

Išrašą galite gauti patys, tam reikia žinoti tikslų buto adresą. Tiesiog užpildykite atitinkamą formą Rosreestr. Už elektroninį išrašą turėsite sumokėti 400 rublių.

Techniškai šią informaciją galite gauti iš anksto buto adresu, bet gaila iššvaistyti 400 rublių. Dokumentas bus surašytas per tris darbo dienas.

Iš išrašo galite sužinoti, kiek buto savininkų ir kas jie yra.

Taip pat bus malonu, jei savininkas atsineš dokumentą, pagal kurį jam perėjo nuosavybės teisė. Tai gali būti:

• Pardavimo sutartis.
• Paveldėjimo teisės liudijimas.
• Turto padalijimo sutartis.
• Teismo sprendimas.
• Dovanojimo sutartis.

Taigi buto savininkas pereis savotišką „dviejų veiksnių autentifikavimą“.

2. Savininko pasas

Pažiūrėkite, ar paso duomenys sutampa su nurodytais išrašuose ir sutartyse. Perrašykite savo paso seriją ir numerį, kad patikrintumėte jo galiojimą Vidaus reikalų ministerijoje.

Atkreipkite dėmesį, ar asmuo yra vedęs. Patikrinkite nekilnojamojo turto pirkimo datas. Jei šiuo metu savininkas buvo vedęs, norint išsinuomoti butą reikalingas notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas. Priešingu atveju galite lengvai būti iškeldinti, nes nuomos sutartis bus negaliojanti. Jeigu buto savininkas yra išsituokęs, bet pirkdamas buvo vedęs, tuomet prašykite teismo sprendimo arba susitarimo dėl turto padalijimo, pagal kurį daiktas atiteko jam.

Jei namas buvo paveldėtas arba dovanotas, tai yra jo asmeninė nuosavybė ir sutuoktinio sutikimo nereikia.

3. Kitų savininkų sutikimas

Nuomotojas turi turėti raštišką kitų savininkų sutikimą. Priešingu atveju jie gali užginčyti sutartį ir bet kada reikalauti jūsų iškeldinimo.

Po pirmojo apsilankymo

Čia pravers paso duomenys, kuriuos kruopščiai perrašėte. Patikrinkite, ar buto savininkas nėra įtrauktas į nuomotojų juoduosius sąrašus. Paprastai atitinkamus sąrašus lengva rasti socialiniuose tinkluose arba specializuotose svetainėse.

Taip pat perforuokite jį per sistemos bazę "". Taigi sužinosite, kiek šis asmuo bylinėjasi ir dėl ko – gal tik dėl teisės į butą, kurį nuomojasi.

Taip apsisaugosite ne tik nuo sukčių, bet ir tiesiog nuo nemalonių žmonių.

Sutarties pasirašymas

Jei viskas patiko, metas pildyti sutartį. Lifehacker papasakojo, kaip tai padaryti. Svarbu, kad dokumente būtų ši informacija:

• Nuomos terminas (todėl rytoj negali būti iškeldintas).
• Išsiregistravimo sąlygos. Nurodykite, kiek laiko savininkas turi pranešti, kad galėtumėte atlaisvinti butą.
• Paso duomenys ir informacija iš nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų.
• Pinigų suma, kurią davėte savininkui įsiregistruodami ir kurią jis turi grąžinti jums išsiregistruodamas. Atskirai nurodykite sąlygas, kuriomis būsto savininkas gali sulaikyti dalį užstato. Priežastys tokiam sprendimui turi būti, noro užsidirbti tau neužtenka.
• Daiktų inventorius. Nurodykite, kiek bute buvo kėdžių, šviestuvų ir virdulių, kad vėliau nesusidurtumėte su reikalavimu kompensuoti auksinių tualetų nebuvimą.

Įsitikinkite, kad savininkas jums duos visų spynų raktus. Priešingu atveju gali atsitikti taip, kad negalėsite patekti į butą. Idealiu atveju spynas verta pakeisti tuo atveju, jei ankstesni gyventojai dar turi kopijas. Bet tai galima padaryti tik gavus savininko leidimą. Jis turės duoti dublikatus.

Mėnesio nuomos pervedimas

Nesutarimo atveju turėsite įrodyti, kad išsinuomojote šį butą. Jei pervedate pinigus savininkui, jums padės banko išrašas. Priduodami grynuosius pinigus, pasiimkite nuomotojo kvitą arba pažymėkite nuomotojui pasirašyti sutartyje.

Rezultatas

• Būkite budrūs visuose etapuose: nuo buto suradimo iki mėnesinės įmokos.
• Niekam nemokėkite prieš pasirašydami nuomos sutartį. Sąžiningas nekilnojamojo turto agentas apmokestina būtent šią akimirką.
• Patikrinkite buto savininko dokumentus.