Kaip išsinuomoti būstą, kad išvengtumėte problemų dėl įstatymų

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Mokėkite mokesčius, kad visi gyventų ramiai.

Kam legaliai nuomotis butą

Akivaizdu, kodėl būstas išnuomojamas nelegaliai – kad nebūtų mokėti mokesčiai. Tačiau jei pažvelgsite į problemą perspektyviai, tai gali sukelti daug problemų.

Pastaraisiais metais mokesčių inspekcija tuo rimtai rūpinosi, todėl paslaptis gali būti nesunkiai atskleista. O šiuo atveju teks atsakyti rubliu. Bauda už deklaracijos nepateikimą bus 5% nuo Federalinės mokesčių tarnybos paslėptos sumos. Taip pat teks mokėti gyventojų pajamų mokestį, 40% baudą nuo priskaičiuotos sumos bei palūkanas.

Pagrindinis mokesčių tarnybos sąjungininkas – kaimynai. Bet „perduoti“gali ir rajono policijos pareigūnas, ir valdymo įmonės darbuotojai – kam tik nori. Tai dažnai daro nuomininkai, su kuriais nesidalijote.

Yra dar vienas svarbus dalykas apie pastarąjį. Išnuomodami butą kuriate įprastus sutartinius santykius. Tačiau neteisėta išperkamoji nuoma nuomininkai atsiduria pažeidžiamoje padėtyje. Jie negali iškviesti policijos, jei triukšmauja kaimynai, valdymo įmonės šaltkalvis, atidarykite duris, kai kas nors į jas pasibels, nes tai atskleidžia jūsų pilką pinigų uždirbimo schemą. Normalu, kad nuomininkai jūsų bute gyvena patogiai.

Galiausiai, jei nuspręsite pats paduoti nuomininką į teismą, jums bus sunku be dokumentų įrodyti, kad jis iš jūsų nuomojo butą. O jei pavyks, tuomet būsite priversti mokėti mokesčius.

Ką daryti prieš išnuomojant butą

Jei butas turi hipoteką

Dar kartą perskaitykite paskolos sutartį. Daugelis bankų reikalauja susitarti su jais dėl ketinimo išsinuomoti butą. Dokumentuose taip pat nurodytos sankcijos už šios sąlygos nesilaikymą. Jie gali būti labai nemalonūs: pavyzdžiui, bankas pareikalaus paskolą grąžinti anksčiau laiko.

Kad nepatektumėte į tokią situaciją, išsiaiškinkite banko poziciją ir, jei reikia, derinkite su juo būsto nuomą. Teisinės tarnybos „Jungtinis gynybos centras“direktorius Konstantinas Bobrovas pataria gauti raštišką kredito įstaigos sutikimą ir pridėti jį prie nuomos sutarties.

Jei nesate vienintelis buto savininkas

Norėdami be problemų išsinuomoti būstą, su tuo turi sutikti visi jo savininkai: net tie, kuriems priklauso mažytės akcijos.

Konstantinas Bobrovas Teisės tarnybos „Jungtinis gynybos centras“direktorius

Jei ši sąlyga neįvykdoma, sutartis gali būti laikoma negaliojančia arba nesudaryta. Kiti savininkai bet kuriuo metu gali pareikalauti, kad jūs nebepažeistumėte jų teisių ir susigrąžintumėte iš jūsų žalą.

Yra du būdai, kaip viską padaryti legaliai:

1. Gaukite raštišką visų savininkų sutikimą – geriausia – notaro.
2. Išduokite notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame akcijų savininkai leidžia disponuoti turtu jų vardu.

Ką daryti, kai nuomininkas įsikelia

Sudarykite sutartį

Ant popieriaus užantspauduoti įsipareigojimai naudingi abiem pusėms. (Pažymėtina, kad toliau kalbėsime apie patalpų nuomą fiziniam asmeniui. Santykiai su komercinėmis struktūromis yra daug sudėtingesni ir verti atskiro straipsnio.)

Sutartyje numatyta šalių atsakomybė ir jų įsipareigojimai. Pavyzdžiui, buto savininkas gali numatyti netesybas už pavėluotus mokėjimus, padaryti išlygą, pagal kurią nuomininkas atliks smulkų remontą (pagal nutylėjimą tai yra savininko pareiga). Jei nuomininkas ką nors sugadins bute, galite gauti kompensaciją. Nebijokite atsižvelgti į visus sutarties niuansus. Tai padės atkirsti nuomininkus, kurie nėra pasirengę įvykdyti jūsų sąlygų.

Jei butą nuomojatės oficialiai, gali kilti problemų dėl nuomininkų iškeldinimo nepasibaigus sutarčiai.

Nuomininkus, kurie nenori palikti savo namų, teks išsiųsti per teismus. Pasak Jungtinio gynybos centro Teisės tarnybos direktoriaus Konstantino Bobrovo, čia reikia rimtų priežasčių:

• Nuomininkai nemoka nuomos ilgiau nei šešis mėnesius, nebent šis laikotarpis sutartyje pratęstas. Ši priemonė taikoma tik ilgalaikėms sutartims, sudarytoms trumpesniam nei metų laikotarpiui pakanka dviejų praleistų mokėjimų.
• Jie naudoja būstą kitiems tikslams: pavyzdžiui, komerciniais tikslais.
• Jie sistemingai pažeidžia kaimynų interesus: šiukšlina bendrą erdvę, triukšmauja.

Verta nepamiršti šių dalykų: teismo teigimu, aplaidžius nuomininkus galite ne tik iškeldinti, bet ir skaičiuoti už laiką, kurį jie faktiškai gyveno bute, bei patirtą žalą. Tačiau visų šių priemonių prireiks tik tuo atveju, jei norėsite juos iškeldinti nepasibaigus sutarties galiojimui. Jam pasibaigus, nuomininkai netenka teisės gyventi bute.

Šiuo atžvilgiu daug pelningiau sudaryti sutartis trumpesniam nei metų laikotarpiui:

• sutartis greitai baigsis;
• norint kreiptis į teismą pakanka dviejų praleistų mokėjimų;
• tokios sutarties nereikia registruoti Federalinėje turto valdymo agentūroje.

Tai dar ne viskas, ką reikia žinoti apie sutartį. Skaitykite daugiau atitinkamame Lifehacker straipsnyje.

Išduoti laikiną nuomininkų registraciją

Jei nuomininkai jūsų bute ketina gyventi ilgiau nei 90 dienų, turite dvi galimybes:

1. Suteikite jiems laikiną registraciją.
2. Informuokite Vidaus reikalų ministerijos Migracijos reikalų tarnybą, kad piliečiai gyvena su jumis be registracijos buvimo vietoje.

Jei tai nebus padaryta, jums grės 2–3 tūkstančių rublių bauda arba 3–5, jei kalbame apie Maskvą. Išimtis yra, jei nuomininkai turi nuolatinę registraciją tame pačiame regione. Tada jums nereikia nieko daryti.

Laikina registracija labai palengvina nuomininkų gyvenimą. Lengviau gauti medicininę pagalbą, susirasti darbą ir pan. O savininkui tai padaryti beveik nieko nekainuoja: užtenka nuvažiuoti su nuomininku į Vidaus reikalų ministeriją ir patvirtinti savo sutikimą arba išduoti atitinkamą popierių pas notarą.

Laikiną registraciją galite nutraukti bet kada: užtenka pranešti Vidaus reikalų ministerijai apie ankstyvą nuomininko išvykimą.

Yra keletas niuansų, susijusių su nuomininkais su vaikais. Laikiną registraciją turintis nuomininkas gali tai pasirūpinti savo vaikams – jau be Jūsų sutikimo. Bet tai leidžia jiems gyventi bute tik tol, kol baigiasi laikinosios registracijos laikotarpis. Taigi logiška, kad šis laikotarpis sutampa su nurodytu nuomos sutartyje.

Registruotų nuomininkų skaičius gali turėti įtakos nuomos dydžiui: padidės sąskaitos už elektrą, dujas ir vandenį, tačiau tik tuo atveju, jei nebus skaitiklių. Jei jie bus, niekas nepasikeis.

Savininkui laikina registracija praktiškai neaktuali – kol neprasidės problemos. Jei teks susidoroti su nuomininku teisme, tai bus patvirtinimas, kad asmuo tikrai gyveno bute.

Ką daryti, kai žmogus gyvena bute

Mokėti mokesčius

Kasmet, iki balandžio 30 d., mokesčių tarnybai turite pateikti deklaraciją 3-NDFL forma. Jame nurodote visas praėjusių metų pajamas, įskaitant pinigus iš buto nuomos. Būtina pridėti nuomos sutartį ir lėšų gavimą patvirtinančius dokumentus – kvitą arba banko išrašą.

Gyventojų pajamų mokestis 13% pajamų turi būti sumokėtas iki metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, liepos 15 d.

Atkreipiame dėmesį, kad į nuomos kainą įskaičiuotus komunalinius mokesčius, nuo šios sumos teks mokėti ir gyventojų pajamų mokestį. Taigi sutartyje prasminga šiuos du mokėjimus atskirti ir priimti dviem pervedimais.

Ką prisiminti

1. Įteisinti būsto nuomą nėra sunku.
2. Valdžia turi daugybę būdų priversti jus mokėti mokesčius, todėl kyla didelė rizika būti sučiuptam nelegaliai nuomojantis būstą.
3. Mokesčius mokėti yra gerai.
4. Tinkamai sutvarkyti dokumentai apsaugo ir jus, ir nuomininką.
5. Atlikdami laikiną nuomininkų registraciją, jūs praktiškai niekuo nerizikuojate.
6. Jei pasirinksite nuomininką atsakingai, problemų nekils.