Kas geriau: dovanoti butą ar palikti jį kaip paveldėjimą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Mes pasirenkame pigesnį ir saugesnį nuosavybės perdavimo būdą.

Tarkime, vienas žmogus nori atiduoti savo butą kitam. Jei kalbėtume apie pardavimą, būtų sudaroma atitinkama sutartis. Bet mūsų atveju kalbame apie neatlygintiną perdavimą, kuris daromas iš sielos gerumo. Taip atsitinka, pavyzdžiui, jei močiutė nori, kad jos anūkas parvežtų ją namo. Arba sūnus ketina disponuoti savo dalimi tėvų bute, jeigu jam kas nors nutiktų.

Nemokamai turtą galima perleisti dviem būdais: paveldėjimo arba dovanojimo būdu. Pažvelkime į abiejų variantų riziką ir naudą.

Kuo donorystė skiriasi nuo paveldėjimo

Dovanojimas reiškia, kad vienas asmuo nori perleisti savo turtą kitam dabar arba ateityje, įvykus įvykiui ar pasibaigus tam tikram laikotarpiui. Be to, apdovanotasis pagal sąlygas už tai nieko nėra skolingas, priešingu atveju sandoris laikomas negaliojančiu.

Norėdami padovanoti butą, turite sudaryti rašytinę sutartį ir užregistruoti teisę perleisti nuosavybę Rosreestr. Dokumentą galite sudaryti patys. Jeigu nuomojatės visą butą, sutarties tvirtinti pas notarą nereikia. Bet jūs turite kreiptis į jį, jei paaukojate dalį.

Svarbu, kad jei dovanojant turtą bus perleistas ateityje, tai šios ateities negali lemti dovanotojo mirties momentas, kitaip sandoris bus niekinis. Tokiais atvejais yra paveldėjimas.

Būdas nustatyti, kas paveldės turtą po mirties, yra testamentas. Tai patvirtina notaras.

Tarp donorystės ir palikimo mechanizmų yra trys esminiai skirtumai.

1. Perkėlimo laikas

Kai turtas perduodamas pagal dovanojimo sutartį, gavėjas gali visiškai disponuoti gautu turtu. Pavyzdžiui, jei kalbame apie butą, parduokite jį ir iškeldinkite dovanotoją.

Taip pat yra nepalankios įvykių raidos variantas. Dovanos gavėjas gali mirti per anksti, o būstas atiteks jo įpėdiniams, kurie ims priimti sprendimus. Tačiau ši rizika gali būti apsaugota. Įstatymas numato galimybę į sutartį įtraukti sąlygą dėl sandorio nutraukimo, jei dovanotojas pergyvena gavėją.

Jeigu perdavimas įforminamas testamentu, tai įpėdinis turtu galės disponuoti tik po savininko mirties. Pastariesiems saugu: bute gali gyventi tiek, kiek nori.

2. Galimybė atšaukti

Žmonės sako, kad dovanos nėra dovanos, su tuo sutinka ir visa valstybė. Atšaukti donorystę galima tik tuo atveju, jei gavėjas bandė nužudyti savo geradarį ar jo artimuosius, jį sumušė.

Testamentą galima keisti tiek kartų, kiek norite. Tai patogu dabartiniam savininkui ir nelabai naudinga potencialiam savininkui.

3. Iššūkio galimybė

Dovanojimas yra procesas „kas padaryta, tas padaryta“. Testamentą galima nuginčyti. Pavyzdžiui, bus pretendentų, turinčių teisę į privalomą palikimo dalį.

Tačiau ir dovanojimas, ir paveldėjimas gali būti nuginčyti, jei kyla abejonių, kad buto savininkas veikė savo noru ir buvo blaivaus proto.

Kiek turto savininkui kainuos dovanojimas ir paveldėjimas

Dovanojimas yra biudžeto pasirinkimas. Už teisių į butą perleidimo įregistravimą šalys turės sumokėti valstybės rinkliavą. Tai yra du tūkstančiai rublių, jį gali sumokėti bet kuri šalis. Tai yra, jis gali būti nemokamas donorui.

Jeigu dovanojamas ne visas butas, o dalis jame, tai sutartis turi būti iš anksto patvirtinta notaro. Tai kainuos vidutiniškai 4-7 tūkstančius rublių. Jei norite, kad notaras surašytų dokumentą, tai pareikalaus papildomų išlaidų.

Testamento tvirtinimas pas notarą vidutiniškai kainuoja 2-3 tūkst. Tačiau vėlgi, už papildomas paslaugas turėsite mokėti, jei jų prireiks. Valstybinė rinkliava už testamentą yra 100 rublių.

Kiek turto gavėjui kainuos dovanojimas ir paveldėjimas

Dovana iš artimo giminaičio: tėvų, brolio ar sesers, močiutės ar senelio, vaiko ar anūko – nieko nekainuos. Jei dovaną gavote iš kito asmens, turite sumokėti 13% mokestį nuo buto, dažniausiai kadastro, vertės. Gali tekti mokėti valstybės rinkliavas ir notaro paslaugas.

Už paveldėjimo teisės liudijimą, leidžiantį turėti nuosavybę, reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Mirusiojo vaikams, sutuoktiniui, tėvams, broliams ir seserims tai bus 0,3% gauto turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkst. Likusi dalis turės sumokėti 0,6%, bet ne daugiau kaip milijoną rublių. Turto vertę nustato specializuotos valstybinės įstaigos arba specializuotos organizacijos, turinčios licenciją.

Be to, reikia sumokėti valstybės rinkliavą už paveldėjimo bylos iškėlimą ir parašo patvirtinimą ant prašymo išduoti liudijimą - po 100 rublių. Taip pat turėsite užregistruoti nuosavybės perleidimą, kuris kainuos du tūkstančius rublių. Ir tai neskaičiuojant notaro paslaugų, kurių taip pat gali prireikti (ar primesti).

Ką rinktis – dovanojimą ar paveldėjimą

Daug kas priklauso nuo aplinkybių. Turite patys pasverti privalumus ir trūkumus. Panašu, kad testamentas turto savininkui yra daug saugesnis nei dovanojimas. Bute jis galės ramiai gyventi iki mirties.

Tačiau pasitaiko situacijų, kai žmogus nori butą perleisti kam nors konkrečiam. Kartu jis turi įpėdinių, turinčių teisę į privalomąją dalį, kuriems nieko nenori palikti. Šiuo atveju atsidavimas turi savo privalumų.

Padovanoti artimam giminaičiui nekilnojamąjį turtą abiem pusėms finansiškai apsimoka – tai yra pigiau. Bet buto savininkas abiem atvejais turės nedidelių išlaidų, todėl čia verta palyginti rizikas. Gavėjas, jei kas atsitiks, galės prisitraukti ir susimokėti viską, ko reikia – juk jam ne kasdien duodamas butas.

Renkantis vieną iš šių dviejų variantų, svarbu į klausimą žiūrėti blaiviai ir atsižvelgti į blogiausią scenarijų.