Kaip iškeldinti nemokančius nuomininkus

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Liūdnai pagarsėję piktadariai užima jūsų butą ir atsisako išsikraustyti – labai reali situacija, jei nesiseka su nuomininkais. Į pagalbą skubantis įsilaužėlis supranta, kaip ir kokiais atvejais nesąžiningi nuomininkai gali būti iškeldinti iš nuomojamo turto.

Kada legalu iškeldinti nuomininką

Nuspręsti išsinuomoti butą ir susirasti nuomininkus nėra taip sunku. Bet ką daryti, jei nuomininkai nustos mokėti ir atsisako susisiekti? Ką apie žmones, kurie perėmė jūsų nuosavą namą?

Iškeldinimo klausimu svarbiausia yra nuomos sutarties sudarymo forma. Jei su nuomininkais sutarėte žodžiais (žodžiu aptarėte sąlygas, paspaudėte ranką ir padavėte raktus), tai iš tikrųjų jie gyvena jūsų bute „paukščio teisėmis“. Bet kai sudaroma rašytinė sutartis, reikia elgtis tik pagal įstatymą. Įsilaužėlis į gyvenimą apsvarstys abi galimybes.

Kaip iškeldinti nuomininkus be rašytinės sutarties

Nesant rašytinės patalpų komercinės nuomos sutarties, nuomininkai neturi teisės joje būti. O iškeldinimo procedūra bus itin paprasta. Jei nuomininkai atsisako išvykti savo noru, yra du būdai.

• Atvyksta į butą su reikalavimu nedelsiant atlaisvinti neteisėtai užimtas patalpas. Iškvieskite policiją (arba pasikvieskite rajono policijos pareigūną) ir suraskite kelis liudininkus (prieina laiptinėje esantys kaimynai). Tačiau atminkite, kad policija jums nepadės iškeldinti nuomininkų: policija vykdys įstatymus ir tvarką.
• Jūs turite teisę pakeisti spynas ir nunešti nuomininkų daiktus į laiptinę. Dėl šio proceso teisėtumo kvieskite rajono policijos pareigūną ir pasiimkite buto dokumentus.

Kaip iškeldinti nuomininkus pagal sutartį

Pagal Rusijos Federacijos Konstituciją niekas negali būti savavališkai atimtas iš namų. Pagal jūsų nuomininkų nuomos sutartį (aka nuomos sutartį) toks būstas yra jūsų butas. O nutraukti turi daugiau teisių: jei nuomininkas bet kada gali nutraukti nuomos sutartį savo valia, savininkas tai daro tik per teismą ir esant svarioms priežastims.

Kokiu pagrindu nuomininkai gali būti iškeldinti?

Pagal įstatymą neatsargūs nuomininkai gali būti iškeldinti tokiomis sąlygomis.

• Jie buvo skolingi daugiau nei šešių mėnesių nuomos mokesčiui. Su sąlyga, kad jūsų sutartyje nėra nurodytos kitos mokėjimo sąlygos.
• Jau du kartus pamiršo mokėti nuomą – jei nuomos sutartis sudaryta trumpesniam nei metų laikotarpiui.
• Jie sugadina arba sunaikina jūsų butą.
• Butas bus paskelbtas apgriuvusiu arba netinkamu gyventi.
• Jie naudoja būstą kitiems tikslams. Pavyzdžiui, jie negyvena bute, o įsirengia jame sandėlį ar parduotuvę.
• Jie sistemingai pažeidžia kaimynų teises. Tai gali būti įprasti laukiniai vakarėliai arba toksiškų šiukšlių išmetimas į laiptus. Policijos pareigūnai tokius pažeidimus gali ištaisyti: vėliau surašyti administracinių teisės pažeidimų protokolai padės teisminiuose procesuose.

Be to, paskutiniais dviem atvejais nuomotojas pirmiausia turi prašyti nuomininkų ištaisyti pažeidimus. Bet jei po to jie liks neaktyvūs, iškeldinimo klausimas gali būti pradėtas spręsti teisme.

Kaip iškeldinti nuomininkus per teismą

Būtina surašyti ieškinio pareiškimą nuomojamo buto buvimo vietos apylinkės teismui. Prašyme pateikiama informacija apie Jus, Jūsų butą, nuomininkų tapatybę, reikalavimą juos iškeldinti ir jo pagrindimą. Taip pat pridedamos Jūsų prašymą patvirtinančių dokumentų kopijos: pasas, buto pirkimo-pardavimo (ar paveldėjimo) sutartis, nuomos sutartis su nuomininkais ir Jūsų pretenzijų jiems patvirtinimas. Papildomai mokama valstybės rinkliava.

Deja, greitai išspręsti klausimą per teismą nepavyks: bylos nagrinėjimo laikas – iki dviejų mėnesių. O per mėnesį nuo sprendimo priėmimo nuomininkai turės mėnesį pateikti apeliaciją. Nuosprendis bus vykdomas dar du mėnesius.

Be to, teisėjas gali duoti nuomininkui metus, kad jis ištaisytų jūsų skundžiamus pažeidimus. Pavyzdžiui, norint tinkamai suformuoti sugadintą gyvenamąją erdvę.

Kodėl nuomininko negalima iškeldinti jėga

Atrodytų, kam rinkti begalę dokumentų teismo posėdžiams ir kantriai laukti teismo sprendimo įvykdymo, kai galima paprašyti poros stiprių vyrų pasikalbėti su užkietėjusiais nuomininkais „draugiškai“? Deja, tai sukels blogų pasekmių.

• Savavališkas nuomininkų iškeldinimas (pavyzdžiui, išnešus jų daiktus į gatvę, pakeitus durų spynas) gali būti kvalifikuojamas kaip savivalė. Tai yra Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.1 straipsnis, pagal kurį jums gresia bauda nuo 100 iki 300 rublių.
• O jei atlikdami aukščiau nurodytus veiksmus darysite didelę žalą gyventojų turtui, ši savivalė jau yra pagal Rusijos Federacijos baudžiamąjį kodeksą. Tai yra tikras nusikaltimas, už kurį galima skirti baudą iki 80 000 rublių arba areštą iki 6 mėnesių.

Policija taip pat negalės jums padėti sprendžiant iškeldinimo klausimą. Jie turi teisę tik fiksuoti kaimynų teisių ir interesų pažeidimo faktą, jei nuomininkai, pavyzdžiui, surengė kitą vakarėlį. Bet atlaisvinti iš jų gyvenamąjį plotą – už policijos kompetencijos ribų.

Todėl jei nepavyksta susitarti su nesąžiningais nuomininkais, verčiau nepersistenkite: rinkitės teisinius problemos sprendimus.