Kaip paruošti butą eksponavimui prieš išnuomojant ar parduodant

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Norėdami greičiau susirasti klientų, kurį laiką turėsite tapti valytoju, dekoratoriumi ir kepėju.

Išmeskite šiukšles

Išmeskite arba pritvirtinkite atvirai senus ir negyvus daiktus per skelbimų svetainę. Jei persikelsite, vargu ar priimsite juos į naujus namus. Vargu ar jais džiaugsis ir nuomininkai, tad laikyti juos nėra prasmės. Pertekliniai ir negražūs daiktai gadina vaizdą, užgriozdina erdvę ir atbaido klientus.

Atlikite smulkų remontą

Čia požiūris skirsis priklausomai nuo to, ar parduodate butą, ar jį nuomojate.

Parduodant butą

Dauguma pirkėjų neįvertins jūsų šaunios renovacijos, kurią greičiausiai norėsite įtraukti į kainą. Jie viską padarys patys, o išmontavimas tik padidins jų išlaidas. Negana to, remontas „parduodamas“gali sukelti įtarimų: ar nesandarias lubas uždengėte įtempiama plokšte? Bet nuluptus tapetus galima perklijuoti: išlaidos minimalios, bet įspūdis pasikeis.

Nuomojant butą

Jei aplinkos „nuovargis“matomas plika akimi, geriau pasidaryti smulkų kosmetinį remontą. Nauji tapetai ir linoleumas, baterijų dažymas, durų rankenų ir jungiklių keitimas gali būti finansiškai apgyvendintas į 1-2 mėnesinius nuomos mokesčius. Tačiau tokie patobulinimai žymiai padidins jūsų galimybes susirasti nuomininką nemažinant kainos.

Kosmetiniam remontui rinkitės neutraliausius tonus. Tai suteiks daugiau potencialių klientų.

Išvalykite įėjimą

Įspūdis apie butą pradės susidaryti dar gerokai anksčiau nei klientai peržengs slenkstį. Todėl išeikite į įėjimą ir įvertinkite jį kritiškai. Žinoma, remontuoti nereikia, tačiau minimalių priemonių įspūdžiui pagerinti verta.

Nušluokite laiptus, nuimkite nuo palangių nuo aplaidžių kaimynų likusias nuorūkas, įsukite lemputę, kad žmonės nesusilaužytų kojų.

Atkreipkite dėmesį į kvapą. Kačių pasivaikščiojimo pasekmės ir ant palangės pūvantis kambarinis augalas gali skleisti tokį smarvę, kad jūsų svečiai buto tiesiog nepasieks. Apsvarstykite, kaip išspręsti problemą. Galbūt verta eiti palei įėjimą su uždegtu smilkalu. Rizika neatspėti su kvapu, tačiau renkantis tarp vanilės, mėtų ir kačių šlapimo, pirmieji du variantai vis tiek bus geresni.

Išvalykite savo butą

Atlikite pasibjaurėjimo testą

Nauja išvaizda gali rasti nešvarumų ten, kur esate įpratę jo nematyti. Apžiūrėkite jungiklius ir durų vietas aplink rankenas: reguliariai nevalant jos keičia spalvą dėl dažno prisilietimo. Nuplaukite visą santechniką iš visų pusių: nešvarus tualetas sugadins visą patirtį. Išmeskite seną tualeto šepetį ir nusipirkite naują – galite pasilikti per 50 rublių. Nuvalykite veidrodžius ir vamzdžius.

Apskritai įsivaizduokite, kad „Revizorro“programa su slaptu lagaminu turėtų ateiti pas jus ir patikrinti kanalizacijos švarą vonioje bei dulkių buvimą po lova.

Išdėstykite dalykus

Neužtenka išvalyti netvarką matomoje vietoje. Potencialūs nuomininkai gali norėti įvertinti spintelių ar šaldytuvo talpą, pirkėjai – sandėliuką. Kai atidarote duris, ant jų neturi nieko iškristi. Suteikite savo turiniui tinkamą išvaizdą.

Butelius iš vonios geriau kuriam laikui įdėti į dėžę ir nepastebėti: jie dažnai atrodo netvarkingai.

Atimk per daug asmenišką

Visų pirma, tai susiję su intymiomis detalėmis, tokiomis kaip prezervatyvų tiekimas. Tačiau tai taip pat apima dalykus, kurie per daug pasako apie jūsų šeimą ir jūsų skonį: nuotraukos, smulkmenos, imperatoriškojo šturmininko kostiumas, pusę kambario užimantis būgnų komplektas.

Padarykite aplinką neutralesnę, kad klientas galėtų mintyse įsikurti kambaryje.

Tačiau nepersistenkite, kitaip butas atrodys negyvas. Kai kuriems svarbu matyti, kad žmonės šiame name buvo laimingi. Todėl palikite porą daiktų, kurie demonstruoja bute vyraujančią harmoniją (ir tai vis tiek nėra prezervatyvų atsarga).

Rūpinkitės kvapu

Prieš rodydami išvėdinkite kambarį. Stenkitės nerūkyti namuose. Pakeiskite kraiką kraiko dėžėje. Jei nesate tikri dėl natūralaus buto kvapo, naudokite senamadišką būdą: paruoškite ką nors aromatingo. Klasika – pyragas arba šviežiai užplikyta kava.

Sugalvokite atsakymus į galimus klausimus

Jūs, kaip niekas kitas, žinote silpnąsias savo buto vietas. Pažvelkite į tai naujai: į ką atkreiptumėte dėmesį, kas galėtų jus išgąsdinti? Pagalvokite, kaip paaiškinti trūkumus arba paversti juos privalumais. Parodydami butą, nepradėkite apie juos pirmiausia kalbėti, bet jei klientui kils abejonių, tada turėsite ką pasakyti. Gerai apgalvoti argumentai taip pat padės pokalbyje su mėgėjais nepagrįstai derėtis.