Ką pasitikrinti prieš nuomojantis butą: nuo skelbimo iki sutarties subtilybių

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Labai svarbi instrukcija visiems, ieškantiems nuomojamo turto.

1 etapas. Buto paieška

Jei butą išsirinksite patys

Ieškodami buto per specializuotą skelbimų svetainę ar grupę socialiniuose tinkluose, rizikuojate susidurti su sukčiais. Kad nepakliūtumėte į jų gudrybes, turite atkreipti dėmesį į keletą svarbių dalykų.

1. Vidutinė buto nuomos kaina pagal Jūsų kriterijus

Per daug „saldžios“reklamos dažnai būna netikros. Erdvi studija su šiuolaikiškai atnaujinta pačiame miesto centre, minutė pėsčiomis nuo metro ir už centą? Labai abejotinas pasiūlymas.

2. Prašymas pervesti išankstinį apmokėjimą į kortelę

Šis punktas dažnai išplaukia iš ankstesnio. Paskambinai į patikusį skelbimą, pasako, kad norinčiųjų daug, o paskui prašo pervesti bent kelis tūkstančius, kad butas liktų tau. Neapsigaukite dėl to: ką tik kalbėjote su sukčiu.

Niekada neperveskite pinigų nepažįstamiems žmonėms kaip užstato be asmeninio susitikimo.

3. Buto nuotraukų autentiškumas

Norėdami įsitikinti, kad skelbime pateikta informacija yra teisinga, patikrinkite buto nuotraukų autentiškumą. Tai galima padaryti, pavyzdžiui, per.

Jei vienas ir tas pats butas yra paskelbtas keliose nuomos svetainėse, tai nėra didelis dalykas. Kitas dalykas, kai nuotraukos vaikšto internete, o aprašymas, buto adresas ir kontaktinis asmuo karts nuo karto kardinaliai keičiasi.

4. Trūksta buto nuotraukų

Skelbimai be nuotraukų atrodo švelniai tariant, keistai. Dažniausiai tai reiškia, kad bute kažkas negerai arba tokios gyvenamosios erdvės apskritai nėra.

5. Reklamos talpinimo dažnumas

Būna, kad tas pats buto nuomos skelbimas pasirodo ir dingsta pavydėtinu dažnumu. Prieš dvi savaites butas buvo išnuomotas, paskui išnuomotas, o po mėnesio vėl kabo dabartiniame. Ir taip ratu.

Žinoma, tai gali būti ne apie savininką, o apie nuomininkus. Na, žmogui nesiseka nuomininkams, ir tiek. Nepaisant to, dažnai mirksintys skelbimai kelia nerimą.

6. Kontaktinis asmuo

Kas sprendžia buto nuomos klausimą? Pats savininkas ar maklerio? Jeigu nenorite mokėti pusės ar net visos mėnesinės įmokos dydžio komisinio mokesčio, tuomet maklerių skelbimai jums netinka.

Jei kreipsitės į maklerio

Nekilnojamojo turto agentai gali palengvinti jūsų gyvenimą ir padėti rasti svajonių butą. Arba jie gali būti gana nervingi, ištuštinti piniginę ar gaišti laiką. Štai kada reikia saugotis.

1. Nekilnojamojo turto agentas negali įvardyti įmonės, kurios darbuotojas jis dabar yra arba kurioje dirbo anksčiau

Jei nekilnojamojo turto agentas teigia, kad yra agentūros personalas, galite tiesiogiai susisiekti su įmone ir tai išsiaiškinti.

Jei maklerio atstovas yra privatus verslininkas, bet kuriuo atveju jis turi pasakyti bent keletą įmonių, kuriose dirbo anksčiau. Jei jums kyla sunkumų, galite atsidurti prieš aferistą.

2. Nekilnojamojo turto pardavėjui neįdomu, kas ir kokioje kompozicijoje gyvens bute

Beveik kiekvienas savininkas bent apytiksliai parodo, ką laiko nuomininku, ir apie tai praneša maklerio. Jei pokalbio metu jūsų neklausia apie nuomininkų skaičių, gyvūnų buvimą ir nuolatinį darbą, tai skamba.

3. Nekilnojamojo turto agentas nėra savo srities ekspertas

Sunku įsivaizduoti, kad maklerininkas nemoka išrašyti pinigų gavimo kvito ar užpildyti nuomos sutarties. Ir jei jūs vis dar nežinote, tai nėra maklerio.

4. Prieš pasirašant sutartį prašoma sumokėti komisinį mokestį

Makleris komisinį atlyginimą gauna tik po sandorio sudarymo. Jei reikalaujama sumokėti iš anksto, nepasiduok ir nepervesk lėšų.

5. Nekilnojamojo turto agentas užsiima tik vienu butu

Paprastai maklerio darbo objektai yra keli. Įtartina, kai specialistas visą savo laiką skiria tik vienam butui. Pabandykite įvesti savo telefono numerį į naršyklės paieškos juostą ir pažiūrėkite, kiek skelbimų jie pateikia.

6. Nekilnojamojo turto agentas prisistato kaip naujienų agentūros darbuotojas

Siūloma sumokėjus komisinį mokestį atvykti į biurą, sudaryti sutartį ir prieiti prie savininkų duomenų bazės.

Maklerininkas su jumis nevažiuos apžiūrėti buto ir susitikti su savininku, o jei kažkam iš gautos bazės pasiseks, tai po išankstinio susitarimo dėl susitikimo nuomotojas paskutinę akimirką viską atšauks.

Tokiu atveju pinigų grąžinti negalėsite, nes pasirašėte informacinių paslaugų teikimo sutartį. Norėdami gauti teisingumą, galite kreiptis į advokatus ir pabandyti pateikti ieškinį teisme. Tačiau niekas negali garantuoti sėkmingo rezultato. Todėl atidžiai išstudijuokite visus dokumentus, ant kurių pasirašote.

2 etapas. Pirmas kontaktas su savininku

Pasirinkote idealų, Jūsų nuomone, variantą ir mielai skambinate savininkui susitarti dėl susitikimo. Pirmiausia išsiaiškinkite, ar tikrai kalbate su savininku, o ne su nekilnojamojo turto agentu ar kuo nors kitu. Net jei skelbime buvo nurodyta, kad butas nuomojamas tiesiogiai.

Užduokite šeimininkui keletą klausimų. Pavyzdžiui, kur eina buto langai arba kokiame aukšte jis yra.

Jei asmuo dvejoja, jis gali bandyti jus apgauti. Savininkas nedelsdamas atsakys į tokius klausimus.

Jei manote, kad viskas tvarkoje, peržiūrėkite skelbime nurodytą informaciją: nurodykite kainą, depozito poreikį ir mokėjimą už paskutinį mėnesį. Pasidomėkite, kokiam laikui butas bus nuomojamas, ar tikrai iki metro reikia 10 minučių, o ne 30. Apskritai pakalbėkite apie visus jums svarbius niuansus.

3 etapas. Būsto apžiūra

1. Įvertinkite įėjimą. Jo būklė gali daug pasakyti apie namo nuomininkus – jūsų potencialius kaimynus.
2. Pabandykite pažvelgti į savo kaimynus ir paklauskite, kas gyveno bute prieš jus. Patartina tai daryti kartu su savininku: jei kaimyninių butų nuomininkai nėra naujokai, tuomet jie atpažins jūsų šeimininką, ir jūs dar kartą įsitikinsite, kad jis yra savininkas.
3. Atidžiai apžiūrėkite vonios kambarį, ypač santechniką. Jei iš čiaupo teka, vertėtų nedelsiant apie tai pranešti savininkui.
4. Patikrinkite baldų būklę ir įvertinkite jų nusidėvėjimą.
5. Atkreipkite dėmesį į išleidimo angų vietą. Gali tekti pertvarkyti baldus.
6. Jei esate alergiškas gyvūnams, patikrinkite, ar ankstesni gyventojai turėjo katę ar šunį.
7. Nepatingėkite įtraukti visų prietaisų ir buitinių prietaisų, kuriuos planuojate naudoti.
8. Patikrinkite visus buto jungiklius.
9. Paklauskite apie interneto prieinamumą.
10. Patikrinkite spynas, kad nereikėtų laukti po durimis, kol jus įleis. Jei yra kelios spynos, o raktas jums duotas tik iš vienos, išsiaiškinkite priežastį. Savininkas gali pasakyti, kad spyna seniai sugedusi ir nenaudota. Turite reikalauti pakeisti arba pataisyti ir paprašyti viso raktų rinkinio.
11. Įsitikinkite, kad skaitiklių plombos nepažeistos.
12. Patikrinkite balkono durų ir langų būklę, jei nenorite sušalti žiemą.
13. Įvertinkite garso izoliaciją visame bute.

Jei nė vienas iš aukščiau išvardytų dalykų bute jūsų netrukdo, galite tęsti sutarties sudarymą.

4 etapas. Sutarties sudarymas

Kokius savininko dokumentus reikia patikrinti

Jei butas turi vieną savininką

Sudarydami nuomos sutartį, paprašykite nuomotojo parodyti:

• pasas;
• nuosavybės pažymėjimas arba USRN išrašas.

Reikia įsitikinti, kad butas priklauso buto savininku prisistačiusiam asmeniui.

Arthur Ustimov „Arendatika“nuomos valdymo tarnybos įkūrėjas ir generalinis direktorius

Vienas iš labiausiai paplitusių sukčiavimo būdų rinkoje yra kažkieno buto nuoma. Būstą gali išsinuomoti buto savininko „draugas“, kuris jame apsigyveno vos porai dienų.

Jei netikrinote nuosavybės dokumentų, rizikuojate ne tik prarasti pinigus, bet ir likti gatvėje.

Jei yra keli savininkai

Be paso ir nuosavybės pažymėjimo, norint išnuomoti butą, reikia gauti raštišką sutikimą iš visų savininkų, taip pat iš tų, kurie yra registruoti bute.

Jeigu bute registruotas tolimas giminaitis, jis gali atvykti į butą, kurį nuomojote ir jame apsigyventi. Tokiu atveju nuomos sutartis galios, tačiau niekas negali uždrausti bute registruotam asmeniui gyventi jame.

Arthur Ustimov „Arendatika“nuomos valdymo tarnybos įkūrėjas ir generalinis direktorius

Jeigu butas priklauso sutuoktiniams

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Europos teisės tarnybos vadovaujanti teisininkė

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar butas yra bendroji, ar bendroji nuosavybė.

Draudimui galite sužinoti apie vedybų sutarties buvimą ir susipažinti su jos sąlygomis. Jeigu butas priklauso vienam iš sutuoktinių, tai kito sutikimo nereikia. Jei yra bendroji nuosavybė, reikės gauti kiekvieno savininko sutikimą.

Į ką atkreipti dėmesį sudarant sutartį

Nuomos sutartis – tai dokumentas, padėsiantis išvengti nereikalingų konfliktų, todėl labai svarbu atsakingai žiūrėti į jos rengimą. Gyvenimo įsilaužėlis jau papasakojo, kaip tai padaryti teisingai, todėl apsistosime tik prie svarbiausių dalykų.

Privalomi duomenys

• Sutarties dalykas – butas. Turite nurodyti visą adresą, plotą ir kambarių skaičių.
• Sutarties šalys yra būsto savininkas (arba jo atstovas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą) ir nuomininkas.
• Paso duomenys ir informacija apie registracijos vietą – tiek buto savininką, tiek nuomininką.

Sutarties terminas ir apmokėjimo tvarka

Nurodykite sutarties sąlygas ir laikotarpį, per kurį turite mokėti nuomos mokestį. Atkreipkite dėmesį į sankcijas už mokėjimo tvarkos pažeidimą. Pavyzdžiui, jūs galite turėti savaitės laikotarpį skolai sumokėti, po kurio savininkas turi visas teises jus iškeldinti iš buto.

Apmokėjimo faktas turi būti užfiksuotas: mokėdami grynaisiais, paprašykite savininko kvito, o pervesdami į kortelę – banko išrašo.

Mokėjimo paskirtyje turi būti nuoroda į jūsų sutartį. Pavyzdžiui: apmokėjimas pagal 2018-01-01 darbo sutartį Nr.1 už 2018-06-01.

Be to, sutartyje turi būti nurodyta suma, kurią pervedėte savininkui įsiregistruodami. Tai gali būti įmoka už pirmą ir paskutinį gyvenimo mėnesį, taip pat draudimo užstatas – garantija, kad nuomininkui sugadinus turtą, buto savininkas gaus materialinę kompensaciją.

Savininkas gali sulaikyti visą užstato sumą arba dalį, priklausomai nuo padarytos žalos dydžio. Jei apžiūrint butą viskas tvarkoje, nuomininkui grąžinamas visas draudimo užstatas. Kiekvienai šaliai patogi užstato suma derinama sudarant sutartį.

Iškeldinimo procedūra

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas iškeldinimo iš buto taisyklėms. Jie turi būti patogūs kiekvienai pusei.

Kartais sutartyse nurodoma, kad nuomininkui suteikiama vos pora dienų išsikraustyti ir ieškoti naujo buto. O kai kuriose nuomos sutartyse net numatytos baudos už nuomininko pragyvenimą trumpiau nei tam tikrą laikotarpį.

Arthur Ustimov „Arendatika“nuomos valdymo tarnybos įkūrėjas ir generalinis direktorius

Savininko lankymosi dažnumas

Dažni netikėti savininko vizitai atneša mažai džiaugsmo. Tačiau jūs negalite uždrausti jam lankytis jūsų bute. Aptarkite jums abiem patogų lankymosi dažnumą, susitarkite, kiek laiko savininkas turi jus įspėti, susitarimus įrašykite į dokumentą.

Ryšio kanalai

Sutartyje turite nurodyti abiejų šalių elektroninio pašto adresus arba telefonų numerius – priklausomai nuo pasirinkto ryšio kanalo. Geriau abu.

Neištrinkite susirašinėjimo su nuomotoju, kad nesutarimo atveju į jį būtų galima kreiptis.

Vertybių inventorizacija ir skaitiklių rodmenys

Buto priėmimo ir perdavimo akte, kuris pridedamas prie sutarties, reikia įtraukti vertingų daiktų inventorizaciją. Jei atvykę sumokėjote užstatą, kyla pavojus jo neatgauti. Turite apžiūrėti visą butą. Ir kuo atsargiau, tuo geriau. Jau žinote, į kokius punktus reikia sutelkti dėmesį nagrinėjant butą.

Visus rastus defektus saugiausia bus nufotografuoti, kad išeinant jie nebūtų priskirti jums. O nuotraukas galima atsispausdinti ir pridėti prie akto.

Akte būtinai turi būti nurodyti atskirų vandens ir elektros skaitiklių rodmenys registracijos metu.

Bute atliktas remontas ir planuojami pakeitimai

Sudarykite sąrašą pakeitimų, kuriuos planuojate atlikti interjere, taip pat įrangą ar baldus, kuriuos ketinate įsigyti. Susitarkite dėl maksimalios sumos ir nuspręskite, kaip atsiskaitys: tik savininko, savo ar 50/50.

Neatskiriamų ir neatskiriamų patobulinimų sąlygas rekomenduojama numatyti iš anksto sutartyje arba vėliau sudaryti papildomą susitarimą. Kartu patartina sutartyje padaryti išlygą, kad daiktai grąžinami savininkui, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą.

Arthur Ustimov „Arendatika“nuomos valdymo tarnybos įkūrėjas ir generalinis direktorius

Sutartyje nurodyti, kas moka už buitinės technikos gedimą. Deja, pirminės apžiūros metu negalite būti 100% tikras, kad įrenginiai yra nepriekaištingai veikiantys, taip pat gali būti sunku įrodyti, kad gedimas įvyko dėl normalaus nusidėvėjimo, o ne dėl netinkamo veikimo.

Pastebėję, kad prietaisas kvėpuoja ugnimi, praneškite apie tai savininkui ir kartu atlikite apžiūrą, o susitarimą užfiksuokite dokumente. Priešingu atveju, jei įvyktų gedimas, jums gali prireikti specialisto patirties, kad įrodytų, jog jūs nebuvote susiję su gedimu.

Gyvenimas bute

Nepamirškite sutartyje nurodyti, kas su jumis gyvens bute. Taip pat praneškite mums, jei turite naminių gyvūnėlių. Dėl tokių dalykų nereikėtų meluoti: su didele tikimybe būsite užklupti mele, o pasekmės bus labai liūdnos.

Kada verta nutraukti nuomos sutartį

Labiausiai nerimą keliantis signalas – atsisakymas pateikti nuosavybės dokumentus. Didelė tikimybė, kad bute ne viskas gerai.

Problemų gali kilti ir butas, kurio savininkas per daug nerimauja dėl savo turto. Tokie savininkai gali per dažnai atvykti pas jus pasitikrinti savo turto saugumo, o tai, žinoma, sukels jums diskomfortą.

Arthur Ustimov „Arendatika“nuomos valdymo tarnybos įkūrėjas ir generalinis direktorius

Verta atkreipti dėmesį į savininko elgesį. Per didelis nervingumas kelia nerimą, kaip ir nepagrįstas skubėjimas sudaryti sutartį. Jei prašoma kuo greičiau pasirašyti dokumentus, neleisti tikrinti buitinės technikos tinkamumo naudoti ir taisyti defektus, tai dar vienas varpas.

Neskubėkite, apgalvotai išstudijuokite sutartį, užduokite klausimus ir aptarkite probleminius dalykus. Patikrinkite viską, ko reikia. Jums svarbu, kad bute būtų patogu gyventi, o visi sunkumai būtų kuo mažesni. Savininkas nori, kad jo gyvenamoji erdvė išliktų tinkamos būklės, taip pat nenori dalyvauti nuolatiniuose konfliktuose. Jūs vertinate vienas kitą – tai gerai. Ir šiuo atveju teisinga skirti pakankamai laiko dokumentų tvarkymui ir buto apžiūrai.