Kaip greitai išsinuomoti butą: žingsnis po žingsnio instrukcijos

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Irina Žigina, jau rašiusi „Lifehacker“apie tai, kaip apsisaugoti, parengė vadovą tiems, kurie ketina išsinuomoti butą: kaip parašyti skelbimą ir rasti padorių nuomininkų, kaip paruošti butą ir ką reikėtų daryti. būti numatyti.

Butus nuomojantys savininkai iš savo patirties žino, kaip sunku tai padaryti patiems. Reikia pateikti teisingą skelbimą, bendrauti telefonu su potencialiais nuomininkais, aprodyti butą ir dar daugiau. Nuomoju butus daugiau nei 10 metu. Perdaviau visai kitiems kontingentams: nuo porų su vaikais iki kinų ir vietnamiečių. Daugelis mano buvusių nuomininkų nori pas mane grįžti, su kai kuriais ir toliau bendrauju: kerpau plaukus, konsultuoju, skambinu remontuoti.

Man dažnai užduodami klausimai:

• Kaip rasti gerus nuomininkus?
• Kaip nesusipainioti buto nuomos procedūroje?
• Ką reikia numatyti?

Siūlau naudoti žingsnis po žingsnio instrukcijas.

Pirmas žingsnis. Rinkos tyrimai

Prieš nuomojantis butą, reikia ištirti būsto nuomos rinką ir atlikti bent minimalią konkurentų analizę.

Studijuodami pagrindines nekilnojamojo turto nuomos svetaines atkreipkite dėmesį į kainas, butų nuotraukas, skelbimų tekstus, kokie baldai ir buitinė technika yra bute.

Nuomos kainai įtakos turi ne tik remonto kokybė. Kainą lemia paties namo vieta, kokybė ir būklė, transporto pasiekiamumas ir daugybė kitų faktorių. Patartina palyginti būsto kainų lygį su buto vieta jūsų mieste / rajone ir baldų bei buitinės technikos buvimu jame. Taip pat greičiausiai žinote, kokio tipo butas yra jūsų butas: ekonominės klasės, verslo klasės ar prabangos.

Apibendrinant, jūsų tyrimas padės nustatyti ne tik buto nuomos kainą, bet ir nupiešti potencialių nuomininkų portretą.

Antras žingsnis. Buto paruošimas pristatymui

Kaip paruošti butą naujiems nuomininkams?

Jei mes kalbame apie ekonominės klasės butą, tada svarbiausia, kad jis būtų reprezentatyvus, bet nepersistenkite su remontu, nes jūsų išlaidos gali neatsipirkti ilgą laiką.

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra išnešti visas šiukšles. Tada patikrinkite santechniką ir elektros įrangą: taip apsaugosite ir save, ir nuomininką nuo galimų problemų. Ar seniai keitėte tapetą? Linoleumas niekur negeras, o ant lubų yra dėmių nuo seniai besitęsiančių nesandarumų? Keisk!

Net ir atlikus smulkų kosmetinį remontą Jūsų butas įgaus labiau išpuoselėtą ir tvarkingą išvaizdą, o tai geriausiai atspindės nuomininkų paieškas.

Būtina viską išplauti, lyginti ir nublizginti iki blizgesio – tegul spindi ir žėri!

Įrenkite butą būtiniausiomis priemonėmis ir nepamirškite apie buitinę techniką: šaldytuvą, skalbimo mašiną, televizorių. Tačiau atminkite, kad jei išsinuomosite nebrangų butą ir į jį įdėsite brangios buitinės technikos, nuomos kaina labai nepadidės. Bet jei nuomininkai sugadins jūsų super elektroniką, patirsite didelių nuostolių. Tačiau bet kokiu atveju neužpildykite buto iki akių obuolių. Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkams nereikia nei baldų, nei buitinės technikos – jie įsikelia su viskuo, ką turi.

Jei bute yra likę jūsų asmeninių daiktų, geriau juos pasiimti. Sumokėkite visas savo skolas komunaliniame bute, išjunkite fiksuotojo ryšio telefoną arba bent jau G8.

Jei kalbame apie aukštesnės klasės butą, patartina jį sutvarkyti. Taip padidinsite jo statusą ir galėsite rasti tinkamus nuomininkus.

Trečias žingsnis. Buto fotografavimas

Buto pasirinkimas prasideda nuo nuotraukų, todėl šis žingsnis yra nepaprastai svarbus. Nuo to, kaip greitai rasite nuomininkus, labai priklauso nuo to, kokios nuotraukos pateikiate skelbimą apie buto nuomą. Būtina labai kompetentingai parodyti nuomojamo buto privalumus. Nereikalauju profesionalių nuotraukų, už kurias reikia mokėti pinigus. Bet jei norite, galite padaryti puikių nuotraukų ir patys.

Prieš fotografuodami dar kartą pasižvalgykite po butą, sukurkite jaukumą. Padarykite taip, kad jūs pats norėtumėte išsinuomoti savo butą! Geriau fotografuoti saulėtu oru. Nebūk šykštus, fotografuok daug, gerų ir skirtingų. Nepamirškite vonios kambario su tualetu, virtuvės ir prieškambario. Kuo daugiau kokybiškų ir gražių nuotraukų pridėsite prie savo skelbimo, tuo nuomininkams bus lengviau apsispręsti ir išsinuomoti Jūsų butą!

Ketvirtas žingsnis. Sudarome skelbimą

Mūsų tikslas – parašyti puikų buto nuomos skelbimą. Beveik šedevras. Norėdami tai padaryti, skelbime nurodome visus privalumus. Ir išsamiau. Būtinai parašykite, jei atlikote remontą. Balkonas, atskiras arba kombinuotas vonios kambarys, virtuvės zona – visa tai turėtų atsispindėti skelbime. Kad neišradinėtumėte dviračio iš naujo, pasirinkite penkis geriausius, jūsų nuomone, svetainėje patalpintus skelbimus. Paimkite iš jų tai, kas tinka jūsų butui, ir pridėkite papildomos informacijos apie bute esančius baldus, buitinę techniką ir puikius kaimynus.

Jei nesate pasirengę išnuomoti savo buto nuomininkams su vaikais, gyvūnams, rūkantiems, pageidaujate tam tikros tautybės nuomininkams – visa tai taip pat turi būti nurodyta skelbime.

Idealiu atveju jūsų skelbimas turėtų atitikti AIDA formulę (dėmesys, susidomėjimas, noras, veiksmas). Jis turėtų būti toks, kad nuomininkai ne tik norėtų išsinuomoti jūsų butą, bet ir skubiai griebtų telefoną ir jums paskambintų, bijodami, kad butas bus atimtas iš po nosies.

Rašydami skelbimą būtinai patikrinkite, ar tekste nėra gramatinių ir rašybos klaidų.

Penktas žingsnis. Svetainėje talpiname skelbimą

Patariu talpinti skelbimą populiariausiose svetainėse. Jie visi gerai žinomi. Jei abejojate, pasiteiraukite draugų ar kolegų, kokiomis bazėmis jie naudojasi ieškodami buto ar išsinuomodami savo. Nereikia reklamuotis dešimtyse svetainių. Paprastai pakanka įdėti kelis reitingų šaltinius.

Dažniausiai nemokame pinigų už skelbimo pateikimą. Tačiau, kaip rodo praktika, atsižvelgiant į dabartinę nuomos rinkos būklę, verta talpinti mokamus skelbimus. Buto nuomos greitis tokiu atveju gerokai padidėja.

O ir nepamirškite nuotraukos! Geriausias. Ir dar.

Šeštas žingsnis. Bendraujame telefonu

O dabar laukėte pirmųjų skambučių. Kalbėkite ramiai ir užtikrintai. Ne tik patys atsakykite į klausimus, bet ir patikslinkite informaciją apie galimus nuomininkus. Galbūt jau pokalbio telefonu metu nuomininkai kažkuo nebūsite patenkinti, tad kam tada gaišti laiką buto apžiūrai? Būtinai pasiteiraukite apie gyventojų sudėtį ir skaičių. Nebijokite paklausti, kas sakoma skelbime. Jei nenorite įsileisti nuomininkų su šunimi, tada nebus nereikalinga dar kartą išsiaiškinti, ar nėra naminių gyvūnėlių.

Jei viskas jums ir potencialiems nuomininkams tinka, susitarkite dėl buto apžiūros.

Mano patirtis rodo, kad keliems nuomininkams vienu metu geriau planuoti susitikimus maždaug tokiam pačiam laikui su 10–20 minučių skirtumu. Ne visi ateina į susirinkimą. Įsivaizduojate, kaip gali būti nemalonu, kai gaištate laiką, ateini, bet niekas nepasirodė? Taigi nesidrovėkite: tai yra rinka. Užtikrinu, nuomininkai lygiai taip pat vienai dienai susitaria su keliais butų savininkais iš karto ir pasirenka tai, kas jiems tinka.

Septintas žingsnis. Mes parodome butą

Patartina atvykti šiek tiek anksčiau nei potencialūs nuomininkai. Norėdami vėdinti butą, atidarykite užuolaidas arba įjunkite šviesą, pridėkite malonios muzikos – sukurkite šilumos ir komforto jausmą.

Jei jums patinka nuomininkai, priverskite juos įsimylėti jūsų butą. Nesek jų tyliai, tiesiog atsakyk į klausimus. Kalbėkitės, rodykite, pasakokite trumpas istorijas, susijusias su butu, argumentuokite savo naudai. Stenkitės įtikti sau. Kitaip tariant, būk geras pardavėjas sau!

Jei nuomininkai jumis patikės, tikimybė, kad jie išsinuomos jūsų butą, bus daug didesnė.

Jei lankytojai nėra pasiruošę apsispręsti iš karto, nemurmėkite po nosimi ko nors nesureikšminto: iš savo patirties žinau, kad daugelis išvykusiųjų tada grįžta.

Aštuntas žingsnis. Pasirašome sutartį

Taigi mūsų idealūs nuomininkai rasti! Na, arba ne idealus, bet mums visai tinka. Byla už sutarties. Paruoškite jį iš anksto dviem egzemplioriais. Yra daug sutarčių formų. Kurį pasirinkti, priklauso nuo jūsų. Nepamirškite sutartyje atspindėti tik būtinų punktų, užstato dydžio, pasiimkite visų skaitiklių rodmenis ir nufotografuokite nuomininko pasą.

Išvada

Butas išnuomojamas. Atidarome butelį šampano. Kai kurie iš šių punktų jums gali atrodyti nereikalingi. Bet užtikrinu jus, visa tai dariau tiksliai daugelį metų (išskyrus remontą) ir galiu pasakyti, kad žingsnis po žingsnio instrukcijų vykdymas neužima daug laiko, o atvirkščiai, susistemina darbą ir palengvina buto nuomos procesą.

Man būtų malonu, jei tai padės ir jums.