Kas yra šeimos hipoteka ir kaip ją gauti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

2021 m. programa išsiplėtė su mažiau prielaidų.

Kas yra šeimos hipoteka

Būsto paskolų su valstybės parama programa veikia nuo 2018 m. Dėl šios schemos šeimos su vaikais gali imti būsto paskolą mažesnėmis palūkanomis nei jų bevaikiai bendrapiliečiai. O dalį pelno, kurio bankai negauna dėl tokio kurso, kompensuoja valstybė.

Natūralu, kad būti tėvais neužtenka, programoje yra papildomų sąlygų. Nuo 2018 metų dokumentas buvo ne kartą tikslinamas ir keičiamas. Išsiaiškinkime, kokie reikalavimai jame išdėstyti dabar.

Kas gali imti šeimos būsto paskolą

Nuo 2021 m. liepos mėn. programa buvo išplėsta. Dabar, norint gauti šeimos būsto paskolą, pakanka turėti vaiką, gimusį nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Šiuo atveju kūdikis gali būti pirmasis arba bet kuris paskesnis. Jūs turite kreiptis dėl paskolos iki 2023 m. kovo 1 d.

Išimtis daroma šeimoms, auginančioms vaiką su negalia. Pirma, yra mažiau amžiaus reikalavimų. Sūnus arba dukra turi būti gimę iki 2023 m. sausio 1 d. ir būti jaunesni nei 18 metų. Antra, galite kreiptis dėl paskolos iki 2027 m. pabaigos.

Tiek tėvai, tiek paskolos gavėjai, ir vaikas turi būti Rusijos Federacijos piliečiai.

Bet kuriam kūdikio tėvui leidžiama kreiptis dėl paskolos. Be to, jiems nereikia susituokti.

Su kokiomis sąlygomis galima gauti šeimos būsto paskolą

Programa turi 6% tarifą. Bet Tolimųjų Rytų federalinės apygardos gyventojams, perkantiems nekilnojamąjį turtą tame pačiame regione, jis dar mažesnis – 5 proc. Lengvatinis tarifas galioja visą paskolos laikotarpį.

Šeimos hipotekoje galite paimti iki 6 milijonų rublių. Maskvos, Sankt Peterburgo, Maskvos ir Leningrado sritims riba didesnė – 12. Tai nereiškia, kad visos būsto išlaidos turi būti šios sumos ribose, tik paskola.

Minimali įmoka yra 15%. Galite prisidėti daugiau, bet ne mažiau.

Kartu leidžiama ir paimti naują paskolą, ir refinansuoti jau turimą, jeigu ji išduodama būstui, tinkamam sąlygoms. Be to, net ir tada, kai paskola jau refinansuota, tai leidžiama pakartotinai pagal programą.

Kokį būstą galima įsigyti pagal šeimos būsto paskolos programą

Čia yra apribojimų. Leidžiama mokėti už mažą palūkanų normą:

• Butas naujame name. Sutartis turi būti sudaroma su juridiniu asmeniu, išskyrus investicinio fondo valdymo įmonę. Galite įsigyti būstą nuomojamame ar statomame pastate – tinka tiek pirkimo-pardavimo sutartys, tiek dalyvavimas nuosavame kapitale.
• Baigtas namas su sklypu. Jį taip pat turėsite įsigyti iš juridinio asmens. Yra ir kita galimybė – galite nusipirkti būstą, kurio iš tikrųjų dar nėra. Sutartyje nurodyta, kad juridinis asmuo ar individualus verslininkas įsipareigoja užbaigti pastatą ir ateityje perduoti jį pirkėjui.
• Namo statyba - su sąlyga, kad ją statys rangovas-juridinis asmuo arba individualus verslininkas. Pastato kūrimas savo rankomis pagal programą neveiks.
• Sklypas su vėlesne namo statyba. Čia panašiai darbus turėtų atlikti juridinis asmuo arba individualus verslininkas.

Tai yra, pagrindinė sąlyga yra pirkimas pirminėje rinkoje iš juridinio asmens. Nebus galimybės įsigyti antrinio nekilnojamojo turto su nuolaida. Išimtis buvo padaryta tik Tolimųjų Rytų federalinės apygardos gyventojams. Kaimo gyvenvietėse jiems leidžiama pirkti namus ir butus tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje.

Ką prisiminti

1. Hipoteką 6% (o Tolimųjų Rytų federalinėje apygardoje - 5%) gali imti Rusijos Federacijos pilietis, kurio vaikas gimė nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Ir nesvarbu koks jis.
2. Butą ar gatavą namą galite nusipirkti iš juridinio asmens. Arba susikurkite savo – taip pat dalyvaujant juridiniam asmeniui ar individualiam verslininkui. Antrinė rinka pagal programą yra prieinama tik Tolimųjų Rytų federalinės apygardos kaimo vietovėse.
3. Galite pasiimti iki 6 mln., o Maskvoje, Sankt Peterburge ir aplinkiniuose regionuose – iki 12. Pradinė įmoka – 15 proc.
4. Lengvatinis tarifas galioja visą būsto paskolos laikotarpį.