Ką reikia žinoti apie lengvatinę hipoteką ir kaip ją gauti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Jis išeis naudoti perkant nebrangų būstą arba atliekant didelę įmoką.

Kas yra lengvatinė hipotekos programa

2020 metų balandį pasirodė programa, pagal kurią bet kuris rusas galėjo imti būsto paskolą su 6,5% per metus. Nereikėjo turėti mažas pajamas ar turėti vaikų, būti vedęs ar tarnauti kariuomenėje. Pakanka Rusijos Federacijos pilietybės. Tiesa, vis dar buvo apribojimų:

• Butas yra tik naujos statybos name. Bet bet kuriame statybos etape – nuo pamatų duobės iki nuomojamo namo. Tuo pačiu būstas turėjo būti perkamas iš vystytojo pagal pirkimo-pardavimo sutartį, dalyvaujant nuosavybėje arba perleidžiant reikalavimo teisę.
• Pradinė įmoka yra ne mažesnė kaip 15%, maksimali paskolos suma yra 6 milijonai rublių. Maskvos, Sankt Peterburgo, Maskvos ir Leningrado sritims riba buvo didesnė – 12 mln.

Kitu atveju yra visiška laisvė: paskolos terminas nebuvo ribojamas, buvo galima pasinaudoti valstybės paramos priemonėmis kaip matkapitalas.

Programa galiojo iki 2021 m. liepos 1 d. Dabar jie nusprendė jį pratęsti, tačiau šiek tiek kitokiomis sąlygomis.

Kas pasikeitė lengvatinio būsto paskolos programoje

Naujoji programa, jei ji nebus pratęsta, galios iki 2022 m. liepos 1 d. Pagrindiniai reikalavimai išlieka tie patys. Pasikeitė tik toliau nurodyta.

Palūkanų norma

7% vietoj 6,5%. Didinimas atrodo reikšmingas. Tiesą sakant, viskas nėra taip dramatiška. Jei imsite 1 milijono rublių paskolą 10 metų, tada 6,5% per metus permoka už visą laikotarpį bus 362,35 tūkst., 7% - 393.

Tačiau reikia atminti, kad kuo didesnė paskolos suma ir terminas, tuo didesnis permokos skirtumas.

Didžiausia paskolos suma

Dabar tai bus 3 mln. Ir visai Rusijai – ir Maskvai bei Sankt Peterburgui. Pradinė įmoka išlieka ta pati – ne mažiau kaip 15% buto kainos. Tai reiškia, kad su minimaliomis savo lėšomis galite nusipirkti būstą ne daugiau kaip už 3 milijonus 528 tūkstančių rublių. Tokiu atveju pradinė įmoka bus 529 200 rublių, o pati paskola bus 2 998 800.

Norint įsigyti butą brangiau, reikės daugiau nuosavų lėšų, prie kurių jau bus pridėta 3 mln.

Ką reikia žinoti, jei galvojate įsigyti butą su lengvatiniu hipoteka

Apie būsto paskolą galvojančius žmones dažniausiai gąsdina palūkanos ir didelė permoka. Todėl palūkanų mažinimas suvokiamas kaip signalas, kad reikia skubiai imti paskolą. Tačiau impulsyviems veiksmams nėra vietos visame, kas susiję su finansais. Taigi nereikia skubėti, net jei lengvatinė programa yra ribota.

Pirma, bankai dabar siūlo tarifus, kurie nėra daug didesni nei pagal lengvatinę programą. Tai ypač pasakytina apie naujus pastatus: dažnai vystytojai ir bankai rengia specialias akcijas, kai paskolų palūkanos yra net mažesnės nei pagal lengvatinę valstybės programą.

Antra, skubi paklausa lemia nekilnojamojo turto kainų augimą, ką pastebėjome pirmajame lengvatinės programos etape.

Tiesą sakant, labiau apsimoka imti būsto paskolą už šiek tiek didesnį procentą, kai būsto kainos mažesnės. Permokos sumą galima kontroliuoti. Pavyzdžiui, ji sumažės, jei paskola bus grąžinta anksčiau laiko. Tačiau pagrindinė skola niekur nedingsta. Taigi geriausia pirmiausia gerai pagalvoti ir nuspręsti, ar esate pasirengę imti būsto paskolą.