7 premijos iš valstybės, kurios padės sumokėti jūsų būsto paskolą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Nuo mokesčių lengvatų iki kariškių butų.

Visiems

1. Mokesčio atskaitymas už būsto paskolos palūkanas

Mokesčio atskaita yra pajamų dalis, nuo kurios valstybė leidžia nemokėti gyventojų pajamų mokesčio. Viena iš labiausiai paplitusių jo rūšių yra nuosavybė. Perkant būstą – su kreditu ar be jo – galima grąžinti iki 260 tūkstančių sumokėtų mokesčių, tiksli suma priklausys nuo buto kainos.

Bet tai dar ne viskas. Pirkdami būstą su būsto paskola, galite pasinaudoti palūkanų mokesčio lengvata. Jei butas įsigytas iki 2014 m., tuomet nuo visos permokos gali būti grąžinta 13 proc. Vėliau įsigytam nekilnojamajam turtui yra limitas: nuo 3 milijonų rublių galite gauti 13%, tai yra iki 390 tūkst. Jei permoka mažesnė, tada ir mokesčių atskaita bus mažesnė.

Tarkime, kad įsigijote butą su hipoteka ir ketinate mokėti paskolą pagal grafiką. Bendra permoka už jį sieks 1,2 mln. Tai reiškia, kad galite reikalauti grąžinti 156 tūkst.

Atkreipkite dėmesį, kad palūkanų atskaitymu galite pasinaudoti tik vieną kartą gyvenime ir vienam objektui.

Kadangi kalbame apie atleidimą nuo gyventojų pajamų mokesčio, įmokų dydis priklausys nuo jūsų oficialių pajamų. Jei per metus gauni 300 tūkst., tai maksimali grąža už 12 mėnesių yra 39 tūkst., jei 1 mln. – 130 tūkst. Bet jūs galite prašyti išskaitymo keletą metų iš eilės, kol grąžinsite visą jums priklausančią sumą.

Išskaitymą galima gauti:

• per darbdavį – jie tiesiog nustos apmokestinti gyventojų pajamų mokesčiu, kol išnaudosite limitą;
• per mokesčius – jums bus grąžinta už praėjusius metus sumokėta mokesčių suma.

2. Hipotekos atostogos

Asmuo, atsidūręs sunkioje gyvenimo situacijoje, gali laikinai nemokėti būsto paskolos arba savo noru sumažinti įmokų dydį iki šešių mėnesių. Tokiu atveju turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• Būstas hipotekoje yra vienintelis ir naudojamas asmeniniams paskolos gavėjo poreikiams tenkinti.
• Paskola nesiekia 15 mln.
• Paskolos sutarties sąlygos anksčiau nebuvo keičiamos.

Atostogos neturi įtakos paskolos dydžiui, tačiau jos padės išgyventi sunkų finansinį laikotarpį. Galite padaryti pertrauką be banko sutikimo, užtenka jam pranešti.

Šeimoms

3. „Jaunos šeimos“programa

Valstybė yra pasirengusi padėti jaunoms šeimoms įsigyti butą ir apmokėti dalį būsto išlaidų: 30%, jei vaikų nėra, ir 35%, jei yra bent vienas vaikas. Žinoma, mes nekalbame apie jokias sumas. Subsidijos dydis apskaičiuojamas pagal tai, kiek kvadratinių metrų turėtų turėti konkreti šeima.

Tačiau šis pasiūlymas tinka ne visiems. Turite atitikti šiuos kriterijus:

• Subsidija teikiama tik jaunesniems nei 35 metų asmenims. Jie gali būti sutuoktiniai (abu jaunesni nei šio amžiaus) arba vieniši tėvai su vaiku.
• Šeima turėtų pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir būti registruota vietos administracijoje. Regionuose poreikio nustatymo reikalavimai kiek skiriasi, tad kaip patekti į geidžiamąjį sąrašą reikia pasidomėti vietoje.
• Šeima turi turėti pinigų, kad galėtų sumokėti likusią būsto išlaidų dalį, kuri nebus padengta subsidija. Tinka ir būsto paskolos, tad pakanka turėti tinkamas pajamas.

Net jei atitinkate visus kriterijus, tai nereiškia, kad gausite subsidiją. Vietos valdžia sudaro potencialių programos dalyvių sąrašą, ir jie savo eilės gali laukti metų metus. Pavyzdžiui, per šį laiką sulauksite 36 metų ir automatiškai neteksite teisės į tokią subsidiją. Bet pabandyti verta.

4. Motinystės kapitalas

Gimus ar įvaikinti antrą vaiką pažyma išduodama tam tikrai sumai – 2019 m. ji yra 453 023 rubliai. Paprastai jį gauna mama, tačiau kraštutiniais atvejais, jei ji yra mirusi ar atimtos tėvystės teisės, gali išduoti ir tėtis.

Vienas iš teisėtų būdų disponuoti motinystės kapitalu – pagerinti gyvenimo sąlygas su hipoteka. Pinigai gali būti panaudoti kaip pradinis įnašas, pagrindinei skolai bankui ar palūkanoms apmokėti.

Svarbu: kalbant apie būsto paskolas, motinystės kapitalą galite tvarkyti net iki trečiojo vaiko gimtadienio. Kitais atvejais reikia palaukti.

Būtina sertifikato naudojimo sąlyga – įsigyto nekilnojamojo turto dalių skyrimas vaikams.

5. Būsto paskola šeimoms su vaikais 6 proc

Jei šeimoje, kurioje yra bent vienas vaikas, 2018–2022 metais gimė dar vienas vaikas, ji gali sumažinti būsto paskolos palūkanų normą iki 6% visam paskolos terminui. Būtina sąlyga yra buto pirkimas pirminėje rinkoje, įskaitant statybos etapą. Tolimuosiuose Rytuose lengvatinis tarifas yra 5%, o jūs galite nusipirkti antrinį turtą, jei jis yra kaime. Bankai turi teisę papildomai sumažinti tarifą.

Galite iš karto imti hipoteką tokiomis sąlygomis: pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 20%. Bet prie to gali prisidėti ir motinystės kapitalas. Tai tinka namams, įsigytiems 2018 m. ir vėliau. Taip pat leidžiama refinansuoti esamą hipoteką.

Lengvatinės būsto paskolos turi limitus: Maskvoje, Sankt Peterburge, Maskvos ir Leningrado srityse kreditu galima pasiskolinti ne daugiau kaip 12 mln., kituose regionuose – ne daugiau kaip 6.

Galimybę pasiimti būsto paskolą su tokia maža palūkanų norma suteikia valstybė. Ji kompensuoja bankams negautą pelną dėl tokių pigių (palyginti su vidutiniu) paskolų išdavimo.

Daugiavaikių žmonių – 6,450 tūkst

Jei šeimoje, kurioje yra bent du vaikai, 2019–2022 m. gimė ar buvo įvaikintas kitas vaikas, ji gali gauti 450 tūkstančių rublių būsto paskolai sumokėti. Pasiūlymu galite pasinaudoti vieną kartą. Jei skola yra mažesnė už šią sumą, likusi dalis bus sudeginta.

Individualiems specialistams

7. Karinė hipoteka

Specialios programos dėka karys gali nusipirkti butą neinvestuodamas savo pinigų. Pradinę įmoką mokės valstybė, taip pat kas mėnesį mokės paskolą. Tokiu atveju žmogus turi ištarnauti tam tikrą laikotarpį, priešingu atveju jis turės grąžinti jam valstybės išleistus pinigus. Yra du galimi scenarijai, kai jis nieko neskolingas:

• tarnauti ne mažiau kaip 20 metų;
• išdirbti mažiausiai 10 metų ir mesti iš darbo dėl rimtos priežasties.

Didžiausia paskolos suma yra 2 milijonai 590 tūkstančių rublių. Jei paskola buvo didesnė, likutį turėsite sumokėti patys.

Ką prisiminti

• Galite gauti mokesčių atskaitą nuo hipotekos palūkanų. Tačiau tai vienu metu galima padaryti tik vieną objektą. Tad jei planuose yra ne viena būsto paskola, tai verta daryti tada, kai palūkanos didesnės: tai pelningiau.
• Subsidija jaunoms šeimoms – puiki galimybė už valstybės lėšas įsigyti trečdalį buto. Bet jūs turite būti pasirengę ilgam laukimui ir nesėkmei. Jei amžius senka, geriau ieškoti kitų variantų.
• Jei mylite vaikus ir vis tiek planuojate bent tris, štai jums visas verslo planas. 2020–2021 m. pagimdysite antrą vaiką, gausite motinystės kapitalą, o tada imsite būsto paskolą 6% ar mažiau. Pradiniam įnašui naudojate „Matkapital“. 2022 metais pagimdysite trečią vaiką ir būsto paskolai sumokėti gausite 450 tūkst. Svarbiausia čia laikytis terminų. Tačiau nemėginkite to kartoti, jei esate abejingi vaikams – pasigailėkite savęs ir jų.
• Su karine hipoteka galite gauti butą be investicijų, bet yra niuansas. Prie kariuomenės esate prisirišęs mažiausiai 10 metų. Iš anksto pagalvokite, kas jums svarbiau – laisvė ar pinigai.