Kaip išsirinkti butą naujame name

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

„Life Hacker“ir interjero dizaino paslauga kūrėjams „Flatplan DVLP“išsiaiškina, kaip nusipirkti butą, kuriuo būsite patenkinti.

Pirkti butą naujame name – kaip kiaulei į kišenę. Namas dar tik statomas, nežinai, kas bus galiausiai. Todėl sunku ir baisu pasirinkti. Visada yra tikimybė, kad naujas butas nepatiks arba pasirodys blogas. Pavyzdžiui, su plonomis sienomis arba prastos kokybės remontu. Būna ir taip, kad namas nepristatomas laiku, o statybos vėluoja mėnesiais ar net metais.

Todėl prieš perkant butą svarbu viską patikrinti. Mes jums pasakysime, ko ieškoti ir kaip atskirti sąžiningą kūrėją nuo blogo. Tai rimtas dalykas, todėl yra daug patarimų. Jie suskirstyti į tris sudėtingumo lygius: nuo naršymo „Instagram“iki dokumentų tikrinimo.

Lengvas lygis

Šiame etape jūs studijuojate vystytojus, sudarote bendrą įspūdį apie naujos statybos rinką ir pasirenkate jums artimesnes įmones.

1. Namo ir interjero nuotraukų ieškokite kūrėjo svetainėje

Jie turėtų patikti ir būti originalūs, o ne atsisiųsti iš atsargų. Patikrinti paprasta: dešiniuoju pelės mygtuku spustelėkite nuotrauką ir spustelėkite „Rasti paveikslėlį (Google)“. Funkcija veikia Google Chrome naršyklėje. Jei paieškos sistemoje yra daug tokių nuotraukų, tai yra akcija arba kažkas „pasiskolino“nuotrauką iš savininko. Toks kūrėjas jums netinka.

2. Naršykite kūrėjo socialinės žiniasklaidos puslapius

„Instagram“, „Facebook“, „VKontakte“- eikite į socialinius tinklus, peržiūrėkite publikacijas ir skaitykite vartotojų komentarus. Tai padės susidaryti bendrą įspūdį apie įmonę ir jos projektus.

3. Skaitykite forumus ir socialinius tinklus

Jei vystytojas išnuomojo butus su defektais arba atidėjo statybos laiką, greičiausiai apie tai yra informacijos internete. Todėl perskaitykite atsiliepimus apie įmonę forumuose.

Be to, daugelyje gyvenamųjų namų kompleksų socialiniuose tinkluose yra puslapių, kuriuose naujakuriai aptaria kasdienes problemas. Skaitykite žinutes ir komentarus, klauskite gyventojų apie statybų kokybę ir naujų butų įspūdžius. Gali būti, kad būsite pasibaisėję ir išbrauksite kūrėją iš savo sąrašo.

Vidutinis lygis

4. Pažiūrėkite į kūrėjo baigtus namus

Atsiliepimai ir komentarai internete nepakeis jūsų nuomonės. Turite suprasti, ar jums patinka vystytojo butai ir kokios būklės nauji pastatai, kuriuos jis išnuomojo prieš metus ar dvejus.

Eikite į įėjimą, atidžiau pažiūrėkite į sienas ir lubas. Ar veikia liftas, kokia apdailos kokybė, kokia kiemo būklė? Jei vienas namas yra prastai pastatytas, tikėtina, kad kitas bus toks pat. Kalbėkitės su konsjeržu ir vietiniais gyventojais. Taip suprasite ar norite gyventi tokiame name ir ar verta imti butą iš šio vystytojo.

5. Pasiteiraukite dėl buto apdailos ir nueikite į saloną, jei toks yra

Remontas turi būti kokybiškas, kad po metų nereikėtų visko daryti iš naujo. Todėl apie apdailos galimybes, statybinių medžiagų kokybę ir garantinį laikotarpį teiraukitės vadovo. Taip pat vystytojai turi salonus, kuriuose galite pamatyti tapetus, parketą, plyteles, kuriuos turėsite savo bute. Taip pasirinkti daug lengviau, be to, yra pasitikėjimas, kad remontas bus atliktas gerai.

Nebijokite įsigyti baigto buto: geri vystytojai pritraukia profesionalius dizainerius, kuriančius šaunius interjerus. Pavyzdžiui, Flatplan DVLP, su kuria rašėme šią medžiagą.

Buto interjeras gyvenamajame komplekse „Spassky Most“, kurį sukūrė „Flatplan DVLP“.

Flatplan DVLP yra interjero dizaino paslauga kūrėjams. Įmonė ne tik kuria interjerus naujos statybos butams, bet ir stebi, kaip baigiami apdailos darbai. Dėl to butas pasirodo toks, koks buvo numatytas: su įdomiu dizainu ir kokybišku remontu.

6. Išsiaiškinkite, kas sudaro buto kainą

Turite žinoti, kiek ir už ką mokate. Kiek kainuoja kvadratinis metras, kaip kainai įtakos turi grindys ir vaizdas pro langą, kiek ima už apdailą. Visi papildomi mokesčiai ir sąlygos turi būti nurodyti sutartyje.

Taip pat pasidomėkite, ar yra nuolaidų ir įmokų. Skirtinguose statybos etapuose kaina yra skirtinga, todėl jei vadovas pasako konkrečią kainą, patikrinkite, ar ji keisis po 2-3 mėnesių. Prekybos biuruose dirba kredito brokeriai, kurie pasakys, kur pelningiau imti būsto paskolą ir padės surinkti dokumentus.

Aukštasis lygis

Kai nuspręsite, iš kurio vystytojo pirksite butą, pereikite prie šio lygio. Pagrindinė užduotis čia – sutvarkyti dokumentus ir išsirinkti butą. Tai yra pats svarbiausias etapas.

7. Patikrinkite dokumentus kūrėjo svetainėje

Bet kuri statybos įmonė turi steigiamus dokumentus: įstatus, valstybinės registracijos pažymėjimą, mokestinės registracijos pažymėjimą, metines ataskaitas ir audito ataskaitas. Jie gali būti svetainėje, bet jei jų neradote, paprašykite jų pardavimo biure. Pagal įstatymą, 2004 m. gruodžio 30 d. federalinį įstatymą N 214-FZ (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 31 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kito nekilnojamojo turto statyboje ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų „turite pateikti patvirtintas šių dokumentų kopijas…

Taip pat turi būti statybos leidimas, projekto deklaracija, vystytojo teisė į žemės sklypą. Tai svarbu, nes be jų namo statyba yra neteisėta.

Geriau butą pirkti pagal akcijų paketą, tai yra pagal minėtą federalinį įstatymą Nr. 214. Tai garantuos, kad namas bus baigtas statyti ir gausite savo butą, ir nepateks į naujienas. istorija apie apgauti akcininkus.

8. Išsiaiškinkite statybos įmonės reitingą

Vieningo vystytojų registro svetainėje patikrinkite statybos įmonės reitingą. Galite pasirinkti filtruoti kūrėjus pagal regioną arba ieškoti konkrečios įmonės pagal pavadinimą. Maksimalus įvertinimas yra 5, tai reiškia, kad namas turi būti baigtas laiku. Kuo žemesnis įvertinimas, tuo mažesnė tikimybė, kad jis bus laiku pradėtas eksploatuoti (minimalus balas – 0,5).

9. Patikrinkite kūrėjo bankrotą

Sužinokite, ar kūrėjui iškelta bankroto procedūra. Tai galima padaryti arbitražo teismo svetainėje. Nereikėtų pirkti buto iš įmonės, kuri netrukus bankrutuos.

Viską patikrinę galite pasirinkti butą naujame name ir sudaryti sutartį.

Per pastaruosius kelerius metus naujo būsto paklausa buvo mažesnė nei pasiūla. Todėl plėtotojai stengiasi įtikti pirkėjui, norėdami parduoti butus. Rinkoje atsiranda naujų pastatų su įdomiu interjeru ir kokybiška apdaila, net ir ekonominėje klasėje. Todėl nedvejodami reikalaukite gero remonto: sumokėsite milijonus rublių ir turite teisę gauti tinkamą būstą.

Pasitaiko ir taip, kad plėtotojas išnuomoja butus be apdailos arba siūlo nuobodžius variantus. Jei tai yra jūsų atvejis, galite užsisakyti naujo buto interjero dizainą svetainėje Flatplan.design ir patys atlikti puikų remontą. Fiksuota kaina - 29 990 rublių. Jame yra interjero projektas, sąmata ir žingsnis po žingsnio atnaujinimo planas.