5 pinigų ir nervų kainavusios klaidos perkant butą naujame name

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Pasitikėti dosniais vystytojo pažadais ir pirkti butą nuotraukoje taip patinkančiame rajone tikrai neverta.

Daugelis iš mūsų gyvenime nepirksime nieko brangesnio už butą. Kelerius metus kaupiame pradiniam įnašui, paskui dar 10 metų mokame būsto paskolą – ir visa tai tam, kad įsigytume savo kvadratinius metrus.

Jau aštuonerius metus vadovauju butų paieškai naujuose pastatuose ir iki šiol negaliu suprasti, kodėl žmonės su pagrindiniu savo gyvenimo pirkiniu elgiasi netvarkingai. Šiame straipsnyje papasakosiu apie pagrindines klaidas perkant butą naujame name, prie ko jos priveda ir kaip jų išvengti.

1. Pasirinkite pirmą pasitaikiusį butą

Kūrėjai deda skelbimus ant reklaminių skydų, transporte, internete ir televizijoje. Žinoma, jame esantys butai aprašyti taip, kad atrodo, kad geresnio pasiūlymo nerasi. Todėl daugelis jo neieško. Man patiko butas ant reklaminio plakato – ir dabar žmogus kūrėjo biure sudaro sandorį.

Taikant šį metodą, tikimybė įsigyti geriausią butą už savo biudžetą yra minimali. Beveik visada paaiškėja, kad kitas plėtotojas turėjo panašų butą pigiau. Arba tas pats, bet turi didesnį plotą arba geresnį kiemą. Todėl labai rekomenduoju išstudijuoti rinką prieš priimant sprendimą pirkti.

Nustatykite sumą, kurią norite išleisti, ir pažiūrėkite, ką už šiuos pinigus siūlo jūsų miesto vystytojai. Palyginkite juos tarpusavyje pagal kainą, plotą, papildomas funkcijas, tokias kaip baigta apdaila ar kiemas be automobilių stovėjimo aikštelės – ir tik tada priimkite sprendimą.

35 m² už 40 Lt

Atvejis iš praktikos: vyras pirko butą Sankt Peterburge. Iš skelbimo jis sužinojo apie reklamuojamo vystytojo pasiūlymą: 3 milijonai rublių, 35 m², namas bus pristatytas po pusantrų metų. Viskas jam tiko, ir jis įformino sandorį.

Ir tada paaiškėjo, kad kitas kūrėjas pardavinėjo butus tame pačiame miesto rajone, tik odnushki jau buvo 40 kvadratinių metrų. Kainų skirtumas buvo nežymus, 70 tūkst.. Šie butai buvo kiek toliau nuo metro, bet pirkėjui tai nebuvo taip svarbu.

Vertėjo porą vakarų skirti rinkos stebėjimui, ir pasirinkimas būtų kur kas geresnis.

Sukurkite suvestinę lentelę ir palyginkite butus pagal jums svarbius parametrus. Paruošėme šabloną Google Sheets – sekite nuorodą, pasidarykite kopiją ir naudokitės.

Atidarykite šabloną →

Taip pat pasiūlysiu keletą patogiausių ir informatyviausių svetainių rinkai stebėti.

Federalinis:

• "CIANOGENAS";
• Yandex. Realty.

Maskvai:

• MskGuru;
• „Novostrojus“;
• Novostrojus – M.

Sankt Peterburgui:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Patikėkite nepagrįstais kūrėjo pažadais

Norėdami įtikinti jus pirkti butą iš jų, kūrėjai tiesiogine prasme bombarduoja jus pažadais. „Įsigykite butą dabar! Tuomet čia atsiras vaikų darželis, mokykla, kavinės ir restoranai, miesto viešasis transportas. Butų kainos pakils į viršų! - jie sako.

Perkant nekilnojamąjį turtą negalima niekuo pasitikėti. Jei infrastruktūros plėtros planai tikrai yra, tai jie turėtų būti dokumentuojami projekto deklaracijoje. Teritorijų plėtros planų taip pat galite ieškoti savivaldybių svetainėse. Pavyzdžiui, Murino plėtros planą galima rasti Vsevoložsko savivaldybės rajono svetainėje.

Susitaupė ir nusipirko butą atvirame lauke

Viena šeima pernelyg patikėjo vystytojo pažadais ir įsigijo butą duobės stadijoje naujame rajone. Tuo metu ten buvo atiduoti tiesiog trys ar keturi pastatai, o dabar parduodami butai antrojo etapo namuose. Iš infrastruktūros - kelias ir kelios nedidelės parduotuvėlės.

Bendrovė žadėjo, kad vos po penkerių metų čia atsiras normali miesto infrastruktūra. Šeimai, pasak kūrėjos, buvo ypač svarbu, kad čia atsirastų darželis.

Praėjo penkeri metai ir atsirado tik mikroautobusai, tinklinės bakalėjos parduotuvės ir alaus kioskai. Vaiką teko leisti į nedidelį privatų darželį, nes valstybinio nelaukė.

Tušti pažadai liečia ne tik infrastruktūros objektus, bet ir pačių namų kokybę. Pavyzdžiui, vietoj žadėtų tylių vokiškų liftų įrengiami paprasti Mogiliovo liftai. Arba žada vandens vamzdžius paslėpti grindyse, o tada šios minties atsisakyti ir ištempti tiesiai palei sienas: tenka suvynioti į dėžes ir gadinti interjerą.

Atidžiai išstudijuokite savo projekto deklaraciją ir nuosavybės projektą. Padarykite pesimistines išvadas: ko nėra, nebus. Taip nesukursite sau nepagrįstų lūkesčių, o jei kūrėjas ištesės savo pažadus, tai bus maloni premija.

3. Nekreipkite dėmesio į sritį

Kai kurie pirkėjai į naują kvartalą, kuriame gyvens pirmą kartą, atvyksta tik tada, kai vystytojas išsinuomos jų būstą. Ir jų laukia nemalonūs netikėtumai.

Dažyti medžiai

Kūrėjas pirkėjui aprodė būsimo namo plotą ant maketų, padarytų naudojant kompiuterinę grafiką. Pirkėjui patiko ir nusipirko butą.

Po kurio laiko vyras atvyko į naujus namus. Jis tikėjosi, kad kieme bus daug medžių, kaip tuose tinkuose. Tačiau jį pasitiko vos keli krūmai prie įėjimų ir didžiuliai nauji pastatai aplinkui. Vyras nusipirko butą tipiškame betoniniame skruzdėlyne.

Būtinai – pabrėžiu, būtina! - Prieš pirkdami butą, pasivaikščiokite po rajoną, kuriame gyvensite. Ir ne 15 minučių nuo automobilio lango, o pėsčiomis ir kelias valandas. Iš darbo į naujus namus nuvykite viešuoju transportu. Pasivaikščiokite, eikite į parduotuves, papietaukite kavinėje. Apžiūrėkite žaidimų aikšteles, pabendraukite su gyventojais – kaip jie čia gyvena? Taip gausite apytikslį vaizdą apie plotą ir galėsite priimti pagrįstą sprendimą, pirkti čia butą ar ne.

Jei iš tikrųjų dar nėra ploto, padarykite tą patį ir kitose, jau apgyvendintose kūrėjo teritorijose. Galbūt dabar jums atrodo, kad visa tai nėra taip svarbu ir kad svarbiausia yra tai, kas yra buto viduje. Priimk mano žodį: taip nėra. Daugiausia dirbu Sankt Peterburge, pakraščiuose statome miegamuosius rajonus su krūva dangoraižių: Murino, Parnas, Dybenko. Ir aš asmeniškai pažįstu žmonių, kurie taupo pinigus, perka ten butus, o paskui susiduria su gyvenimo realijomis ir labai gailisi. Minios žmonių, kurie ryte seka metro ir vakare grįžta atgal, kamščiai prie įėjimo ir išvažiavimo, identiški dangoraižiai, automobilių prigrūsti kiemai – visa tai gadina būsto įspūdį.

4. Nepasitikėk agentais

Kalbant apie agentus, vyrauja stereotipas, kad tai visi žmonės, kurie nieko naudingo nedaro, bet ima didelius pinigus už savo paslaugas.

Tiesą sakant, velnias nėra toks baisus, kaip jis nupieštas. Priešingai populiariems įsitikinimams, agentai neima mokesčių: jiems moka kūrėjai, kad atvestų pas juos pirkėjus. Tuo pačiu metu agentai išlieka nešališki, nes vienu metu dirba su daugeliu kūrėjų.

Agentui svarbu, kad įsigytumėte tinkamą butą: tam jis dalijasi savo patirtimi, atsako į jūsų klausimus, kartais net paveikia psichologo pareigas, jei per daug nerimaujate. Jis taip pat perims įprastą darbą su dokumentais. Jums hipotekos įregistravimas ir apmokėjimas už butą yra sudėtingas mokslas, o tokias operacijas jis jau atliko šimtus kartų.

Žinoma, visa tai susiję su gerais agentais, kurie sąžiningai dirba už tam tikrą pardavimo procentą. Yra ir kitų, kurie bet kokia kaina nori gauti pinigų iš jūsų. Išstudijuokite atsiliepimus internete, paprašykite draugų rekomendacijų – bet kokia kaina susiraskite maklerio, turinčio teigiamų atsiliepimų. Geriausi agentai visada randami iš lūpų į lūpas.

5. Bijokite nebaigtų projektų

Anksčiau, perkant butą kasimo stadijoje, pirkėjų pinigai atitekdavo tiesiai vystytojui. Ateityje įmonė gali bankrutuoti, o pinigai tiesiog išdegs.

Pastaraisiais metais rinka stabilizavosi: ją užėmė stambūs vystytojai, kurie kasmet išnuomoja po kelis namus, siekia dirbti ilgai ir todėl vertina savo reputaciją. Nepaisant to, baimė dėl nebaigtų statybų išlieka.

Nebereikia bijoti. Nuo 2019-07-01 galioja įstatymo 15.4 str. Lėšų pritraukimo iš kūrėjo bendros statybos dalyvių ypatumai, kai tokios lėšos yra deponuojamos į depozitines sąskaitas plėtotojams pereinant prie depozitinių sąskaitų. Tai reiškia, kad pirkdami butą kasimo stadijoje, pinigus pervedate ne plėtotojui, o bankui. Lėšas bankas saugo, kol namas bus pastatytas – ir tik tada kūrėjas gali jas gauti. Jei namas dėl kokių nors priežasčių nebus perduotas, bankas jums grąžins pinigus.

Tikimės, kad šie patarimai padės jums įsigyti svajonių butą. Jei ruošiatės pirkti butą ir nerimaujate dėl klausimų, klauskite jų komentaruose, mielai atsakysiu!