7 būdai suklysti perkant butą naujame name

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Arba nesugadinkite, jei žinote, ko ieškoti. Kartu su Avito – didžiausia * nekilnojamojo turto skelbimų duomenų baze Rusijoje – sudarėme patarimų sąrašą, padėsiantį įsigyti butą be nereikalingo galvos skausmo.

1. Nepatikrinote kūrėjo sąžiningumo

2019 m. liepos 1 d. paskelbti federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“pataisos, kurios padidina pirkėjų saugumą sudarant sandorius. Dabar galite neduoti pinigų kūrėjui, o pervesti juos į depozitinę sąskaitą banke. Reikalingą sumą bankas perves statybų bendrovei po namo eksploatacijos pradžios.

Jei vis dar nerimaujate dėl statybos tempo ir kokybės, prieš sudarydami sandorį patikrinkite kūrėjo reputaciją. Ar butas bus paruoštas laiku, padės suprasti ankstesnių jo projektų istorija.

Ką mes turime daryti

Patikrinkite, ar statybos įmonė turi steigimo dokumentus, valstybinės registracijos pažymėjimą, registracijos mokesčių inspekcijoje pažymėjimą, patvirtintas metines ataskaitas ir audito ataskaitas.

Įsitikinkite, kad kūrėjas gavo statybos leidimą ir nuosavybės teisę į žemę. Šiuos dokumentus galite rasti statybos įmonės svetainėje arba pardavimo biure, jie neturi teisės jūsų atsisakyti.

Peržiūrėkite pasirinktos organizacijos reitingą. Jo reikšmė gali būti nuo 0 iki 5. Kuo arčiau penkių, tuo daugiau namų kūrėjas perdavė laiku.

2. Jūs neišstudijavote visų šiuo metu rinkoje esančių pasiūlymų

O dabar kandžioji alkūnes, nes už tuos pačius pinigus galėtum nusipirkti butą arčiau centro arba didesnio ploto. Iškvėpkite ir neskubėkite. Butas perkamas bent keleriems metams, jei ne visam gyvenimui. Palyginkite kelis variantus ir išsirinkite sau tinkantį, o ne tenkinkitės pirmuoju, net jei jums žadama nuolaida.

Ką mes turime daryti

Pirmiausia nustatykite, kokie parametrai jums svarbūs buto charakteristikose. Apie kainą kol kas nekalbame, su ja spręsime kitame etape. Galbūt nenorite praleisti daugiau nei pusvalandžio važinėjant į darbą, svajojate apie atviro išplanavimo butą ar neprieštaraujate gyventi devintame aukšte ir kasdien stebėti saulėlydžius.

Išstudijuokite kūrėjų ir agentūrų pasiūlymus. Galite pamatyti, kurie butai parduodami naujuose jūsų mieste esančiuose pastatuose – tai patogiau, nei patikrinti galimas parinktis statybų įmonių svetainėse.

Naudodami filtrą galite pasirinkti rajoną, aukštą, kambarių skaičių ir būsto plotą. Kai jau tiksliai žinote, kurioje vietovėje norite įsikurti, patogu butų ieškoti tiesiai žemėlapyje.

Jeigu Jus domina konkretus gyvenamasis kompleksas, visas galimas galimybes žiūrėkite projekto kortelėje. Čia galite rasti informaciją apie statybos leidimą, planuojamą paleidimo datą ir projekto koncepcijos aprašymą bei rasti tinkamo ploto butą.

Pridėkite jums patinkančias parinktis į „Mėgstamiausius“, kad vėliau galėtumėte jas palyginti ir nustatyti geriausią.

Pasirodžius panašaus į jums patikusius buto pardavimo skelbimui, „Avito“apie tai jus informuos. Jei atidžiai žiūrite į tam tikrą kūrėją, užsiprenumeruokite jo atnaujinimus: gausite informaciją apie naujus pasiūlymus.

3. Paaiškėjo, kad namas yra atvirame lauke

Reklaminiuose lankstinukuose žadama, kad kieme atsiras moderni žaidimų aikštelė, šalia namo – mokykla, poliklinika, o kelias nuo miesto centro iki naujojo mikrorajono truks 15–20 minučių. Perki butą, bet realiai viskas kitaip: projektas baigtas, o žadėta infrastruktūra net nekvepia. Aplink nėra parduotuvių ar klinikų, o iki artimiausios stotelės tenka eiti per dykvietę be nė vienos lempos.

Tiesą sakant, tokio rezultato tikimybę galima numatyti iš anksto. Tik reikia tikėti ne reklama, o dokumentais ir faktais.

Ką mes turime daryti

Išnagrinėkite projekto deklaraciją. Jei vystytojas tikina, kad kieme sutvarkys automobilių stovėjimo aikštelę, žaidimų aikštelę ir vietą sportui, visa tai turi būti nurodyta deklaracijoje.

Socialiniuose tinkluose raskite gyvenamųjų namų kompleksų bendruomenes ir skaitykite, ką naujakuriai rašo apie vystytojo parengtus projektus. Galbūt vietoj modernios žaidimų aikštelės kieme stovi vieniša smėlio dėžė, čiuožykla, porą metų žada statyti mokyklą, bet reikalas neapsiriboja žodžiais.

Galiausiai nuvykite į statybvietę ir viską patikrinkite patys: kiek iš tikrųjų užtrunka iki būsimų namų, kiek atstumas iki stotelės, ar išvis ten važiuoja mikroautobusai, ar iš darbo reikia atvykti su persėdimais.

4. Susigundėte maža kaina

Net jei jums žadama tinkama nuolaida, neskubėkite sudaryti sandorio. Nėra prasmės verslui dirbti nuostolingai, todėl jei būstas siūlomas už nedidelę sumą, tam turi būti priežastis.

Ką mes turime daryti

Sužinokite, kam konkrečiai skirta nuolaida. Jeigu namas jau priduotas eksploatacijai, butą galite apžiūrėti vietoje ir įsitikinti, ar toks variantas Jums tinka.

Kartais butai parduodami su nuolaida, kurios niekas tiesiog nepaima: pavyzdžiui, pirmame aukšte šalia lifto ir su vaizdu į automobilių stovėjimo aikštelę. Taip, pigiai išeis, bet visą dieną už sienos burzgia liftas, o po langu ošia mašinos.

5. Jūs pasirašėte dokumentus žiūrėdami juos įstrižai

Buto pirkimas yra tas atvejis, kai verta rasti kaltę bet kurioje sutarties raidėje. Gaila atiduoti kelis milijonus ir sužinoti, kad iš tiesų būsto paskolą buvo galima paimti ir palankesnėmis sąlygomis. Dar labiau įžeidžiama sužinojus, kad klientas į sutartį ar papildomą susitarimą įtraukė sąlygą, pagal kurią gali pakeisti būsto pristatymo datą.

Ką mes turime daryti

Kad buto pirkimas netaptų viena didele problema, iš anksto ieškokite teisininko, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Jis perims visą sandorio palaikymą: patikrins vystytojo dokumentus, padės susitarti dėl sutarties ir įregistruoti nuosavybę.

6. Jūs orientuojatės į buto plotą, o ne į išplanavimą

Dėl to paaiškėja, kad ši sritis mažai naudinga – racionaliai jos išnaudoti neįmanoma. Pavyzdžiui, visi papildomi metrai buvo išleisti ilgam, bet nenaudingam koridoriui, o penkiakampis kambarys pasirodė patrauklus tik nuotraukoje: normaliai baldų jame išdėstyti tiesiog neįmanoma.

Ką mes turime daryti

Pasirinkite butą pagal savo gyvenimo būdą. Jei dažnai renkate svečius, ieškokite varianto be praėjimo kambarių, kad susibūrimai netrukdytų kitiems šeimos nariams.

Anksti išvykus į darbą Jums tiks butas, kuriame miegamąjį nuo virtuvės ir vonios skiria koridorius arba papildoma patalpa. Taigi bent jau nežadinkite savo šeimos ruošdamiesi ryte.

Optimali kambario forma yra kvadratas arba stačiakampis. Kai svarbus kiekvienas metras, nėra prasmės pirkti nestandartinės geometrijos butą: čia sunkiau pilnai išnaudoti erdvę nei standartiniuose keturkampiuose kambariuose.

7. Priėmėte butą, nors tikrai nieko netikrinote

Tada prasideda linksmybės. Buto plotas staiga pasirodė mažesnis nei numatyta sutartyje, sienos kreivos, tarp lango ir sienos yra įtrūkimų, nesandari stovai, o dėl prastos garso izoliacijos girdisi kiekvienas čiaudėjimas iš savo kaimynų.

Pagal įstatymą galite reikalauti iš kūrėjo pašalinti trūkumus arba atlyginti išlaidas, jei nuspręsite trūkumus ištaisyti savo jėgomis. Svarbu tai padaryti prieš pasirašant turto priėmimo ir perdavimo aktą.

Ką mes turime daryti

Jei nesuprantate statybų subtilybių, susiraskite butų priėmimo specialistą ir kartu su juo apžiūrėkite turtą. Jis patikrins, kaip sumontuotos durys ir langai, išsiaiškins, ar viskas tvarkoje su šildymu, elektra ir vandentiekiu, išmatuos kambarių plotą.

Po apžiūros specialistas, atsižvelgdamas į visus rastus trūkumus, padės užpildyti priėmimo aktą. Jūs grąžinate šį dokumentą kūrėjui, o jis turi išspręsti akte nurodytas problemas.

* Remiantis 2019 m. rugpjūčio mėn. OOO Foreitor OOO KEH eKommerz atliktu tyrimu.