Į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Turėsime sutvarkyti dokumentus, vietinius augalus ir kaip įvertinti rūšis.

1. Aikštelės geometrija

Sėkmingiausias variantas yra su lygiomis kraštinėmis, kvadratinėmis arba stačiakampėmis, kurių kraštinių santykis yra maždaug nuo vieno iki dviejų. Gerai, jei svetainės plotas yra gana didelis. Priešingu atveju kaimynai bus per arti vienas kito. Žinoma, idealios svetainės nėra tokios dažnos. Tačiau šių kriterijų žinojimas padės įvertinti, ką esate pasirengęs paaukoti, o ko – niekada.

Bus malonu, jei sklypas plokščias, be duobių ir nelygumų, sunykusių medžių. Visa tai yra pataisoma, tačiau tai pareikalaus papildomų išlaidų.

Atkreipkite dėmesį, ar buvo atliktas žemės matavimas ir ar patikslintos sklypo ribos. Taip gali nebūti, jei ji buvo suformuota iki 2000 m. Norėdami išsiaiškinti problemą, raskite svetainę viešajame Rosreestr pagal kadastro numerį. Tiesą sakant, pats tokio skaičiaus buvimas yra geras ženklas. Dar geriau, jei teritorijos ribos nurodytos žemėlapyje. Kitu atveju paprašykite savininko atlikti žemės tyrimą.

2. Žemės paskirtis

Sklypai gali būti skirtingos paskirties, ir jūs negalite su jais daryti ką norite. Taigi svarbu, kad teritorija atitiktų jūsų tikslus. Pavyzdžiui, jei nuspręsite statyti namą ir gyventi ištisus metus, jums tinka sklypas:

• Individualių būstų statybai gyvenviečių žemėse (IZHS). Tokioje svetainėje Rusijos Federacijos žemės kodeksas gali statyti kapitalo struktūras, sudaryti jose laikiną ar nuolatinę registraciją. Tai akivaizdžiausias pasirinkimas siekiant jūsų tikslų.
• Dėl asmeninių dukterinių sklypų (LŠT) eksploatavimo gyvenviečių žemėse. Paprastai tokie sklypai yra skirti pasėliams auginti ir gyvuliams auginti, tačiau leidžiama pristatyti gyvenamųjų pastatų. Registracija irgi bus gerai. Bet jei tai yra privačios namų valdos sklypai žemės ūkio paskirties žemėje, tai pastatai čia draudžiami.

Kai kuriais atvejais kapitalo struktūros yra leidžiamos sodininkystės ne pelno bendrijų žemėse. Bet tik tuo atveju, jei sklypas yra teritorijos, kuriai galioja miesto planavimo taisyklės, ribose. Tokiu atveju svetainės parametrai turi atitikti IZhS objekto parametrus.

Taisyklių yra daug ir bet kokioje nesuprantamoje situacijoje geriau pasikonsultuoti su teisininku, kad vėliau per teismą nesiieškotumėte statybos leidimo ir neliūdėtumėte dėl iššvaistytų pinigų.

Svetainės paskirtį galite sužinoti tame pačiame viešajame Rosreestr žemėlapyje pagal kadastro numerį.

3. Aplinka

Žiūrėdami į viešąjį žemėlapį, nedvejodami pamatykite, kokios žemės yra aplink jus. Net jei dabar ten nėra pastatų, jų paskirtis gali nuspėti apie galimas problemas. Pavyzdžiui, jei šalia yra pramoninis rajonas, ten gali išdygti nemalonus fabrikas.

Norėdami geriau suprasti, galite peržiūrėti pagrindinį planą. Jį dažniausiai galima rasti savivaldybės interneto svetainėje ir jame nurodoma, kaip vystysis vietovė. Galbūt šalia bus mokykla, poliklinika, žaidimų aikštelė. Tai taip pat gali būti triukšmingas kelias arba monstriškas daugiaaukštis pastatas. Apie visa tai geriau žinoti iš anksto.

4. Transporto pasiekiamumas

Net jei planuojate gyventi atsiskyrėlišką gyvenimą, kartais turėsite palikti svetainę. Todėl svarbu suprasti, ar galite tai padaryti. Taigi atkreipkite dėmesį, ar yra kelių ir kokie jie yra. Asfaltas geriau nei purvas, nes pastarasis gali išsiplauti.

Sužinokite, ar trasos valomos ir kas už jas atsakingas. Pavyzdžiui, jei tai yra apgyvendintų vietovių žemės, 2003 10 06 federalinis įstatymas N 131-FZ (red.2020-05-23) „Dėl bendrųjų vietos savivaldos organizavimo principų Rusijos Federacijoje“punktuose (pagal leistiną naudojimo būdą, o ne pagal jūsų prielaidas), tada keliai yra vietos savivaldybės jurisdikcijoje.. Jei žemės ūkio, tai jūs turite tai padaryti patys.

Svarbu žinoti, kaip yra su viešuoju transportu.

Net jei turite automobilį, verta rinktis alternatyvius judėjimo būdus. Kitas esminis kriterijus – trasos pralaidumas. Eismo spūstys yra labai smagios, todėl judri vieta gali priversti jus apsigalvoti.

5. Bendravimas

Pirkdami butą, gaunate prisijungimą prie vandentiekio, kanalizacijos, elektros ir (jei yra) prie didmeninio dujų tiekimo. Perkant sklypą viskas nėra taip paprasta. Be abejo, taškų prie pasirinkto varianto prideda galimybė prisijungti prie inžinerinių tinklų.

Tačiau tuo pačiu metu reikia atkreipti dėmesį į atstumą iki reikiamo mazgo. Visgi skirtumas yra – traukti 10 metrų vamzdžio nuo magistralinio arba 300. Kai kurie variantai turi alternatyvų. Pavyzdžiui, centrinė kanalizacija itin patogi, tačiau yra septikai. Į visa tai reikia atsižvelgti ir paskaičiuoti papildomas išlaidas prieš perkant sklypą.

Geriau detales išsiaiškinti organizacijose, kurios atsakingos už tinklus. Jie jums pasakys ne tik apie atstumą iki prisijungimo taškų, bet ir apie laisvų pajėgumų prieinamumą. Jei jų nėra, tada netoliese esantis vamzdis jums nenaudingas.

6. Priklausymas apsaugos zonai

Kartais komunikacijos gali būti šalia, bet ne tos, kurių reikia. Pavyzdžiui, šalia yra magistralinis vamzdynas ir požeminis kabelis. Arba svetainė dėl kitų priežasčių įtraukta į saugos zoną. Todėl kasti, statyti ar atlikti kokius nors kitus darbus galima tik gavus atitinkamų institucijų leidimą arba visai ne.

Apie suvaržymus galite sužinoti iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

7. Infrastruktūra

Daug kas priklauso nuo to, kam jums reikalinga svetainė. Tačiau pasirūpinti parduotuvių ir ligoninės artumu tikrai verta. Pastarojo gal ir neprireiks, bet jei vis tiek staiga teks susisiekti, tuomet apsidžiaugsite, kad atsižvelgėte į šį veiksnį. Jei svetainėje planuojate statyti namą gyventi ištisus metus, gali būti svarbu, kad būtų mokykla ir vaikų darželis, būreliai, kavinės, kūno rengybos centrai ir pan. Taigi įvertinkite infrastruktūrą pagal gyvenimo būdą ir ketinimus.

8. Saugumas

Šį veiksnį sunku objektyviai įvertinti. Tačiau daugelis apie tai visai negalvoja, o veltui. Pavyzdžiui, vasarnamių kaime norite pasistatyti namą gyventi ištisus metus. Bet visi kaimynai žiemą išvažiuoja. Ar jausitės patogiai vienam tarp sniego pusnynų? O name vidury švaraus stulpo, kur niekas, išskyrus tave, dar nespėjo išsirikiuoti?

9. Gruntinio vandens lygis

Vandens prisotintas dirvožemio sluoksnis gali atsirasti skirtingame gylyje. O perkant sklypą svarbu suprasti kokį. Jei gruntinis vanduo pakyla aukštai, tuomet bus labai sunku statyti rūsį ar rūsį. Jie bus užlieti bent jau pavasarį per potvynius. Ir įprastas pamatas ne visada tinka – dažnai jis pakeičiamas poliniais. Tai taip pat kenkia sodinimui: užmirkimas gali būti ne mažiau žalingas nei sausra.

Tuo pačiu metu, jei artezinis gruntinio vandens sluoksnis yra labai gilus, prieš jį išgręžti gręžinį bus sunku ir brangu. Ir tai svarbu, jei svetainėje nėra kito geriamojo vandens šaltinio.

Paprasčiausias būdas sužinoti, kaip yra su požeminiu vandeniu, yra apklausti kaimynus.

Jei jų rūsiai užliejami kiekvienais metais, tai daug ką pasako apie reikalų būklę. Taip pat paklauskite, kokio gylio turi šulinio kaimynai. Padės ir jaunojo gamtininko žaidimas: drėgmę mėgstantys augalai parodys aukštą vandens lygį. Pavyzdžiui, jei ant sklypo ribos auga gluosniai ir kačiukai, tai nieko gero nereiškia.

Kitas būdas, padėsiantis išsiaiškinti situaciją, kol svetainė jums nepriklauso, yra darbas su archyvais. Verta kreiptis į organizaciją, užsiimančią hidrogeologija jūsų vietovėje. Arba teiraukitės įmonių, siūlančių gręžinių gręžimo paslaugas. Paprastai jie viską žino ir už pinigus gali pasidalinti su jumis informacija.

10. Žiūrėti

Pagal nutylėjimą turėtų būti gerai. Tačiau kartais atsiranda smulkmenų, į kurias galite tiesiog nekreipti dėmesio. Pavyzdžiui, jei pasienyje su sklypu yra keturių aukštų „pilis“, jos gyventojai matys viską, kas vyksta jūsų kieme. Tai gali gana greitai suerzinti. Arba sklypo viduryje yra elektros stulpas. Atrodo, patogu, bet dažnai supykdo estetus. Apskritai vertinkite vaizdą su visu nuobodumu, kurį galite.

11. Kaimynystė

Kalbama ne tik apie kaimyninių sklypų savininkus, nors tai tikrai svarbu. Galbūt šalia yra pavėsinė, kurioje vietinis jaunimas linksminasi iki ryto, ar paplūdimys su triukšmingais lankytojais. Tai sukels tam tikrų nepatogumų.

12. Vietinės problemos

Pasitaiko, kad teritorijoje yra vietinių, neakivaizdžių problemų. Tarkime, čia gyvena ypač kandžios žiobriai arba vėjas atneša kvapą iš tolimo sąvartyno. O gal vasarą dėl didelio vamzdyno apkrovimo vanduo pasiekia ne visus namus. Apie tokias problemas reikia sužinoti iš visų šaltinių: iš potencialių kaimynų, iš vietinių grupių socialiniuose tinkluose, naujienų.

13. Nuosavybė

Sklypą parduoti gali tik savininkas. Nuosavybės teisę patvirtina Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas.

Tuo pačiu pareiškime pažiūrėkite, ar svetainė yra už užstatą, ar areštuota.

Galimas variantas, kai „savininkas“tiesiog išsinuomojo žemę su pavedimo teise. Tada pirkėjas tampa nuomininku – nebe.