Kaip pasirinkti tarp naujo ir antrinio pastato, jei ketinate įsigyti būstą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų.

Įsigyti būstą apskritai nėra lengva. Reikia atsižvelgti į daugybę niuansų. Ir vienas iš klausimų, į kurį užklysta būsimas nekilnojamojo turto savininkas – naujas pastatas ar antraeilis turtas? Kiekvienas iš variantų turi savo gerbėjų, tačiau nė vienas iš jų negali pasakyti: šis tikrai geresnis. Viskas priklauso nuo jūsų poreikių ir norų.

Išanalizuokime pagrindinius kriterijus, pagal kuriuos verta lyginti antrinį būstą ir butus naujos statybos namuose, kad būtų lengviau pasirinkti.

Sandorio paprastumas

Perkant iš antrinės rinkos reikia nepamiršti daug smulkmenų. Pavyzdžiui, įsitikinkite, kad butas neįkeistas, pardavėjas adekvatus, jo sutuoktinė nėra nusiteikusi prieš nekilnojamojo turto pardavimą ir pan. Jei visi dokumentai nebus kruopščiai patikrinti, kyla pavojus, kad po kelerių metų sandoris bus pripažintas negaliojančiu. Butą teks atlaisvinti ir paduoti į teismą, kad būtų atgauti pinigai. Todėl perkant reikia kruopštumo ir dažnai advokato ar maklerio pagalbos.

Be to, įsigyjant objektą sename būste, dažnai tenka dalyvauti sandorių grandinėje. Jūsų pardavėjas taip pat perka butą, kaip ir jo pardavėjas – ir taip toliau. Kartais šios grandinės būna gana ilgos. O jei viena nuoroda iškrenta, visi lieka be sandorio.

Pagrindinis pavojus perkant naują pastatą yra rizika susidurti su sukčiumi. Jų aukoms yra net specialus terminas – apgauti akcininkai. Nesąžininga įmonė anksčiau kelis kartus galėjo parduoti butus arba visiškai nebaigtą statyti objektą. Ir iš pirkėjų atėmė pinigus.

Situaciją reglamentavo įstatymas. Investuotojų lėšos dabar siunčiamos į sąlyginio deponavimo sąskaitas. Kai namas yra paruoštas, pinigai pervedami vystytojui. Jei taip neatsitiks, lėšos grąžinamos pirkėjui.

Tai yra, apskritai tapo saugiau pirkti butą naujame name. Nekilnojamas turtas neturi istorijos, todėl tereikia patikrinti vystytojo sąžiningumą. Be to, naujas būstas parduodamas tiesiogiai ir parduodamas be jokių grandinių.

Hipotekos sąlygos

Verta pradėti nuo to, kad būsto paskola sename būsto fonde gali būti problematiška. Sunkiausia gauti paskolą būstui, pastatytuose iki XX amžiaus 60-ųjų. O tarp jų yra ir tvirtų „stalinkų“, ir priešrevoliucinių pastatų su kapitaliniu remontu, kurie nepraranda savo patrauklumo.

Bankai apskritai mieliau duoda būsto paskolas naujuose pastatuose. Tokias operacijas lengviau atlikti. Aukščiau jau išsiaiškinome, su kokiais niuansais galite susidurti pirkdami antrą būstą. Tai reiškia, kad vadovas turi paklausti kliento ir įdėti į aplanką daugybę nuorodų. Su naujais pastatais viskas skaidriau. O pervesti pinigus į juridinio asmens sąskaitą yra lengviau nei vargti su saugiais atsiskaitymais fiziniams asmenims, kad visi būtų laimingi.

Skirtumas dažnai pastebimas naujų pastatų ir seno būsto fondo palūkanų normose. Kartais tai reikšminga, kartais ne. Pavyzdžiui, "Alfa-Bank" siūlo paskolas 7, 89% už naują būstą ir 8, 29% - už vidurinį, o "Otkrytie" - atitinkamai 8, 8% ir 8, 9%.

Kaina naujiems pastatams iš „Alfa-Bank“

Antrinio būsto tarifas iš „Alfa-Bank“.

Naujų pastatų kaina iš „Otkrytės“

Antrinio būsto kaina iš Otkritie

Skirtumai tampa pastebimi, jei pirkėjas gali kreiptis dėl lengvatinių sąlygų ar valstybės paramos programų. Pavyzdžiui, bankai, bendradarbiaudami su vystytojais, dažnai sumažina paskolų palūkanas perkant būstą tam tikrame rajone. Lengvatinės būsto paskolos programa, kurią jie nusprendė pratęsti iki 2022 metų liepos 1 dienos, taikoma tik naujiems butams, taip pat šeimoms su vaikais paskola 6 proc.

Visa tai gali pakreipti svarstykles naujojo pastato kryptimi.

Išdėstymas

Vidutiniškai modernūs išplanavimai atrodo labiau apgalvoti nei senesni namai. Paprastai mes kalbame apie bent funkcionalų koridorių ir didelę virtuvę. O kelių kambarių butuose galima rasti du vonios kambarius.

Sovietmečio pastatams labiau būdingos mažytės virtuvėlės, praėjimo kambariai, o tai ne visada patogu. Apie priešrevoliucinius namus nėra ką pasakyti – ten išplanavimas gali būti pats įmantriausias. Kai didžiuliai dvaro butai buvo paverčiami mažais, dažnai jie buvo iškirpti labai keistai.

Pertvarkymą kontroliuoja valstybė. Jiems yra daug taisyklių ir apribojimų. Būtent todėl verta pirkti butą, kurio sienos jums labiausiai tinka. Ir ne visi yra pasirengę ieškoti deimantų senajame fonde, jei galite nusipirkti naują standartinį butą ir gauti daugiau ar mažiau protingą išplanavimą.

Atėjo laikas prisiminti svarbius dalykus. Plėtotojai kartais siūlo vadinamuosius atviro plano butus, tai yra patalpas be vidinių sienų. Jūsų patogumui tai pateikiama kaip pasirinkimas. Pavyzdžiui, padėkite juos bet kur. Tačiau dažniausiai projekte yra pertvaros. Ir jie turės būti pastatyti būtent ten, kur jie yra pritaikyti, kitaip tai bus įstatymo pažeidimas. Kūrėjas taip taupiai stato sienas, palikdamas būstą perkančiųjų malonę. Turėkite tai omenyje, jei ieškote nemokamo išdėstymo.

Apdaila

Naujuose pastatuose pirkėjams siūlomos daugiausia dviejų tipų apdailos: grubios, kai atliktas minimalus darbas, ir galutinė iki galo. Pirmas variantas geras, nes pirkėjas nepermoka už remontą, kuris atliktas ne pagal jo skonį. Tačiau sutvarkyti butą prireiks laiko ir pinigų. Puiki apdaila reiškia, kad galite iškart įsikelti ir gyventi. Tuo pačiu metu medžiagų ir darbų kokybė lieka ant kūrėjo sąžinės. Ir retas kuris gali tikėtis, kad jis bus aukštas. Bet bent jau būsite pasveikinti su nauja santechnika, veikiančiais rozetėmis ir jungikliais ir pan.

Perpardavimas šiuo požiūriu reiškia daugybę galimybių. Čia pirkėjas gali tikėtis:

• grubi apdaila: savininkai pradėjo remontą, bet nusprendė butą parduoti;
• stilingas kokybiškas remontas;
• nauja apdaila - širma, kuri buvo išplakta pardavimui, norint paslėpti buto trūkumus ir kuri ilgai neišsilaikys;
• priešistorinis remontas, tačiau butas geros, tvarkingos būklės;
• irimas ir niokojimai, tekantys vamzdžiai, vandentiekis su centimetriniu purvo sluoksniu ir skylėmis grindyse;
• „Elitinė“, bet neskoninga renovacija, už kurią šeimininkai nori siaubingai didelių pinigų.

Jei visa tai susumavus, tai iš tikrųjų yra dvi galimybės: kada reikia skubiai remontuoti, o kada nereikia. Antrojo atvejo privalumas yra tas, kad galite iš karto įsikelti į butą ir neleisti pinigų būsto nuomai, kol susitvarkote savo. Tai ypač tinka hipotekos paskoloms. Jeigu sąskaitoje yra suma, kurios užteks ir būstui įsigyti, ir jo renovacijai, apdaila tokios grandiozinės vertės neturi.

Persikraustymo terminas

Atvykimo datai įtakos turi ne tik remonto poreikis. Naujų pastatų butai pradedami pardavinėti, kai paties namo praktiškai nėra. Taigi kartais tenka nuomotis namą metams, kol laukiate raktų iš kūrėjo. Su antriniu korpusu niekas nepasikeitė: jei yra apdaila, galima iš karto skambinti.

Triukšmingi remontai

Įsivaizduokite vidutinį naują pastatą. Žmonės butus pirko skirtinguose namo statybos etapuose, o raktus nuomininkams atiduodavo maždaug tuo pačiu metu. Ir jie visi pradeda taisyti. Atitinkamai, turėtumėte būti pasiruošę kelerius metus truksiančiam triukšmui.

Naujiems pastatams regioniniai „tylos įstatymai“dažniausiai net nustato savo sąlygas. Pavyzdžiui, Maskvoje draudžiama kažką garsiai remontuoti nuo 19 iki 9 valandos ir nuo 13 iki 15 valandos, taip pat sekmadieniais ir švenčių dienomis. Tačiau naujuose pastatuose per pirmuosius pusantrų metų remontas gali būti atliekamas nuo 7 iki 23 valandų be pertraukos ir savaitgaliais.

Net ir perkant butą gražios apdailos name neapsidraudi nuo triukšmo. Tiesiog remontas dar labiau užsitemps, nes kaimynai juos pradės skirtingu periodu. Senajame būsto fonde, žinoma, niekas nėra apdraustas ir nuo svetimo remonto. Tačiau vargu ar jie tai padarys iš karto. Ir dažniausiai tokiuose namuose butų vis tiek būna mažiau.

Kalbant apie kitus triukšmus, daug kas priklauso nuo garso izoliacijos kokybės. Ir tai gali būti baisu tiek senuose, tiek naujuose namuose.

Bendravimo kokybė

Naujuose namuose komunikacijos tikrai naujos. Senuose – kaip pasisekė. Tinklai periodiškai keičiami, todėl antriniame korpuse galima rasti ką tik sumontuotus vamzdžius ir baterijas. Dažniausiai plika akimi viskas matosi net ir žiūrint butų pardavimo skelbimus.

Tačiau dėl laidų galimi netikėtumai. Senajame būsto fonde kyla pavojus susidurti su dideliu kištukinių lizdų trūkumu – anksčiau jų tokio kiekio tiesiog nereikėjo. Sugedę laidai taip pat kelia gaisro pavojų. Ir dažnai senuose butuose nėra pakankamai elektros energijos visiems šiuolaikiniams prietaisams. Jį padidinti – visas nuotykis. Tai gali būti svarbu, jei norite vienu metu įjungti dulkių siurblį, mikrobangų krosnelę ir šildytuvą.

Rajonas

Dėl akivaizdžių priežasčių nauji pastatai daugiausiai statomi ten, kur yra laisvų teritorijų – arčiau pakraščių. Centre kartais statomi ir nauji namai, tačiau jie parduodami už kosminę kainą. Taigi tiems, kurie neturi daug pinigų, bet nori gyventi centre, yra tik antraeilis būstas. Gyvenamuosiuose rajonuose jau galite rinktis tarp naujų pastatų ir senų pastatų.

Infrastruktūra

Jei senoje vietoje išaugo vienišas naujas pastatas, infrastruktūros problemų nekils. Yra darželiai, mokyklos, poliklinikos, parduotuvės ir viskas, ko reikia gyvenimui. Jei senajame rajone yra keli nauji pastatai, jau sunkiau: esami objektai gali neatlaikyti išaugusio žmonių skaičiaus.

Naujuose rajonuose su infrastruktūra viskas bus nelaiminga. Paprastai kūrėjai modeliuose rodo parkus, klinikas ir viską, viską, viską. Žinoma, anksčiau ar vėliau naujasis plotas neišvengiamai taps tinkamas gyventi. Tačiau reikia pasiruošti, kad dalis to, kas buvo žadėta, egzistuoja tik projekte, o visa kita greitai pasirodys. Pavyzdžiui, kitas vaikas gali eiti į mokyklą nelaukdamas darželio.

Kontingentas

Paprastai naujų pastatų gerbėjai antraeilį turtą atsisako dėl blogos kaimynystės. Esą bus rūstūs pensininkai, girtuokliai ir kiti problemiški gyventojai. O naujus pastatus lanko žmonės, kurie turi pinigų butui įsigyti, vadinasi, viskas bus tvarkoje.

Atrodo, kad ši mintis nėra visiškai teisinga:

• Pinigų buvimas visiškai nebūdingas žmogui. Galimybė įsigyti būstą nėra susijusi su auklėjimu, švara ir taktiškumu.
• Naujų pastatų butai dažnai perkami nuomai. Jei name daug vienviečių kambarių ir studijų, gali apsigyventi skambūs studentai arba 50 nelegalių migrantų.
• Naujuose ekonominės klasės namuose yra butai, priklausantys socialiniam būstui: miestas juos išdalina tiems, kuriems jos reikia. O tai, pavyzdžiui, žmonės iš apgriuvusio antrinio būsto. Jie gali pasirodyti ir malonūs kaimynai, ir nelabai geri.
• Viskas yra reliatyvu. Kartais ramus šėlsmas už sienos yra malonesnis nei šeima su trimis garsiais vaikais.
• Antriniame būste iš karto galima susipažinti su būsimais kaimynais. Naujame pastate tai ne visada maloniai nustebins.

Taigi daug kas priklauso nuo konkrečių namų ir asmeninių poreikių.