Kada ir kam naudingas turto valdymas

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Jei nenorite ar nežinote, kaip tinkamai tvarkyti turtą, deleguokite tai specialistui.

Kas yra turto valdymas patikėjimo teise

Tarkime, jūs gavote butą iš savo močiutės kitame mieste, pavyzdžiui, Saranske. Nori pasiimti. Bet jūs neturite laiko ten nuvykti, ieškoti nuomininkų, pasirašyti sutartį, kontroliuoti būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo. Tai galite patikėti patikėtiniui už nedidelį (arba didelį – kaip susitariate) mokestį.

Įstatymas leidžia perduoti turtą patikėjimo teise ir įpareigoja patikėtinį veikti jūsų interesais. Šis asmuo gali jūsų vardu atlikti bet kokius teisinius ir faktinius veiksmus, jei sutartyje neapribosite jo galių.

Julija Kislyakova Europos teisės tarnybos teisininkė

Patikėjimo valdymo ypatumas yra tas, kad sutartis sudaroma ne dėl vienkartinių sandorių su turtu, o dėl ilgalaikio jo valdymo.

Ką galima perkelti į pasitikėjimo valdymą

Įstatymas leidžia perkelti į patikėjimo valdymą:

1. Įmonės, nekilnojamojo turto kompleksai ir kiti nekilnojamojo turto objektai.
2. Vertybiniai popieriai, įskaitant tuos, kurių teisės įrašytos elektroniniame registre, o ne popieriuje.
3. Išskirtinės teisės į intelektinės veiklos rezultatą arba į individualizavimo priemones (prekės ženklą, pavadinimą, prekės ženklą, produktų liniją ir pan.).
4. Kitas turtas – koks, įstatyme nenurodyta.

Dabar Rusijoje turto patikėjimo valdymas dažniau naudojamas komercinio nekilnojamojo turto nuomos ir vertybinių popierių disponavimo srityse.

Kam perduoti turtą patikėjimo teise

Jei atsakysite pažodžiui – kad jūsų gyvenimas būtų lengvesnis.

Pavyzdžiui, jei negyvenate bute, kas nors turėtų periodiškai tikrinti, ar viskas tvarkoje, ar nėra nesandarumo, ar langai ir durys nepažeisti, ar nebuvo vagystė. Reikia skaitiklių rodmenis perduoti valdymo įmonei, apmokėti komunalinius mokesčius, pasižiūrėti ar pašto dėžutėje nėra registruotų laiškų iš mokesčių ar FŽP.

Denisas Rumjantsevas „Goodman Estate“nekilnojamojo turto agentūros vadovaujantis partneris

Tarkime, kitų butų savininkai nusprendžia surengti neeilinį susirinkimą dėl įvažiavimų remonto, teritorijos aptverimo, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės disponavimo. Jūsų balsas gali tapti lemiamas, ir jūs niekam nepalikote įgaliojimo balsuoti.

Rumjancevas pažymi, kad patikėtinis spręs išvardintus klausimus, galės greitai išspręsti iškilusias problemas ir paruošti būstą Jūsų grąžinimui – pavyzdžiui, užsakydamas valymo paslaugos paslaugas.

Valdytojo indėlis bus dar vertingesnis, jei turtą išnuomosite. Ypač kai kalbama apie kelis objektus. Specialistas galės greitai pritraukti naujus nuomininkus, kai senieji išsikraustys. Jis stebės būsto priežiūrą, komunalinių mokesčių mokėjimą, sutarčių laikymąsi.

Turto patikėjimo sutartį pravartu sudaryti, jei pats nelabai supranti, ką su turtu daryti ir kaip teisingai juo disponuoti.

Julija Kislyakova Europos teisės tarnybos teisininkė

Tai svarbu vertybinių popierių srityje: norint sėkmingai investuoti, reikia žinių ir patirties. Yra du populiariausi įrankiai pradedantiesiems investuotojams Rusijoje:

1. Investicinis fondas. Jūs perkate investicinio fondo akcijas, o specialistai iš jūsų lėšų jau perka akcijas ir obligacijas, kurios duos (arba neduos - kaip jums pasisekė) pelno. Tada galėsite išpirkti akcijas ir už jas gauti pinigų, atsižvelgdami į uždirbtą sumą.
2. Individuali investicinė sąskaita su pasitikėjimu. Tai yra tarpininkavimo sąskaita, kurioje galite investuoti pinigus į akcijas ir obligacijas. Jums tereikia pasirinkti investavimo strategiją. Tuomet už jus veiks brokerių įmonės specialistai.

Taip pat galimas tiesioginis vertybinių popierių perkėlimas į patikos valdymą. Tačiau dažniausiai valdymo įmonės imasi to, kai kalbama apie labai solidų kelių dešimčių milijonų kapitalą.

Dar vienas svarbus pliusas: jei būsite kam nors skolingi, tuomet valdymui perduotas turtas iš jūsų nebus atimtas. Išimtis yra, jei esate bankrutavęs arba skolos susidarė būtent patikėjimo valdymo procese.

Kas gali būti patikėtiniu

Tik komercinės organizacijos (bet ne vieningos įmonės) darbuotojas arba individualus verslininkas.

Priklausomai nuo to, kokį turtą perduodate patikėjimo teise ir kodėl, yra niuansų. Tik juridinis asmuo, turintis profesionalaus šios rinkos dalyvio licenciją, gali disponuoti vertybiniais popieriais, pinigais, skirtais sandoriams su vertybiniais popieriais.

Licencijos jums nereikia, jei patikos fondas numato tik su vertybiniais popieriais susijusias teises, pavyzdžiui, teisę dalyvauti visuotiniame akcininkų susirinkime.

Julija Kislyakova Europos teisės tarnybos teisininkė

Turėkite omenyje: patikėtinis atsako savo turtu, jei sandorį sudarė viršydamas įgaliojimus ar pažeisdamas apribojimus. Jis privalo atlyginti jūsų nuostolius.

Kaip išsirinkti patikėtinį

Jungtinio gynybos centro teisės tarnybos direktorius Konstantinas Bobrovas rekomenduoja pradėti nuo patikrinimo, ar valstybės registre nėra verslininko ar įmonės. Jei ne, tada jiems neleidžiama sudaryti sutarties.

Tada analizuokite vadovo svetainę, ieškokite jo darbo apžvalgų. „Teisingumo“sistemos tinklalapyje patikrinkite, ar įmonė dalyvavo teisminiuose ginčuose ir dėl kokių priežasčių.

Ieškodami specialistų vertybiniams popieriams valdyti, pasitikrinkite Centrinio banko registre, ar įmonė turi tam licenciją. Patikrinkite jo patikimumo įvertinimą. Aukščiausias balas yra A ++ arba AAA.

Atkreipkite dėmesį: turto perdavimas patikėjimo teise neapsaugo nuo visų problemų.

Pavyzdžiui, vadovas suinteresuotas kuo greičiau išnuomoti butą ir į jį įleis ne pačius tvarkingiausius nuomininkus. Štai kodėl jums reikia atidžiai jį pasirinkti.

Kaip sudaryti patikėjimo valdymo sutartį

Pagal įstatymą turi būti nurodyta:

1. Ką tiksliai perkeliate į pasitikėjimą.
2. Jūsų, kaip fizinio asmens ar įmonės steigėjo, duomenys.
3. Kiek ir kaip mokėsite patikėtiniui.
4. Sutarties terminas – negali viršyti 5 metų.

Sutartis dėl nekilnojamojo turto perdavimo patikos valdymui turi būti užregistruota Rosreestr. Priešingu atveju jis bus negaliojantis.

Be privalomų duomenų, sutartyje turite nurodyti ir kitas jums svarbias sąlygas.

Europos teisės tarnybos teisininkė Julija Kisliakova pataria numatyti, ko patikėtinis negali daryti be raštiško turto savininko sutikimo. Taigi butas negali būti parduodamas, pavyzdžiui, be jūsų leidimo.

Kaip sulaužyti pasitikėjimo sutartį

Jeigu pasibaigus sutarčiai nė viena iš šalių nepareiškia jos galiojimo pabaigos, ji automatiškai pratęsiama tokiam pat laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis.

Sutartis nutraukiama, jei viena iš šalių miršta arba bankrutuoja. Be to, dalyviai gali atsisakyti sutarties. Apie tai kita šalis turi būti įspėta prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo, jei nenumatytas kitoks laikotarpis.

Ką reikia atsiminti

1. Patikėjimo valdymas yra naudingas tiems, kurie negali ar nenori juo disponuoti patys.
2. Dažniausiai tokia sutartis sudaroma sandoriams su nekilnojamuoju turtu ir vertybiniais popieriais.
3. Patikėtinis turi būti renkamas atsargiai, nuo to priklauso visos veiklos sėkmė.
4. Už paslaugas teks susimokėti. Nors tai akivaizdus faktas, kai kuriuos tai nemaloniai nustebina.
5. Atkreipkite dėmesį, kad niekas negali garantuoti jūsų pelningumo, kai perleidžiate vertybinius popierius valdymui. Ir jei gali, vadinasi, yra apgavikai.