Kaip patikrinti, ar nuomininkas išnuomoja turtą be problemų

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Pasinaudokite vyriausybės paslaugomis, socialine žiniasklaida ir tiesiog pasikalbėkite su potencialiu nuomininku.

Rusijoje būsto nuomos rinkos plėtra nėra aukščiausio lygio. Jei paprašysite nuomininko užpildyti išsamią anketą, pateikti kreditingumą įrodančius dokumentus, jis greičiausiai pagalvos, kad esate keistas ir tiesiog išeis.

Vargu ar pavyks 100% įsitikinti nuomininko sąžiningumu ir adekvatumu. Ar jis sumokės laiku, priklauso ne tik nuo to, ar jis turi pinigų, bet ir nuo to, ar jis nori tai daryti. Ne visi nuomininkai yra geri piliečiai.

Tačiau tam tikrą informaciją vis tiek galima sužinoti, kad būtų pašalinti kai kurie įtarimai. Atkreipkite dėmesį į tai.

1. Paso galiojimas

Dokumentų tikslinga prašyti jau pirmo susitikimo metu – būstą renkasi ne tik nuomininkas, bet ir tu esi nuomininkas. Užsirašykite paso seriją ir numerį, kad patikrintumėte dokumento galiojimą per specialiąją policiją.

Jei dokumentas laikomas pavogtu arba pamestu, tai yra priežastis būti budriems.

2. Skolų prieinamumas

Federalinėje antstolių tarnyboje galite sužinoti, ar asmuo turi skolų, dėl kurių buvo pradėta vykdomoji byla. Žinoma, į registrą įtraukiamos ne visos skolos – tik tos, kurios pasiekė teismą. Bet jūs tikrai apskaičiuosite užkietėjusį nemokėjimą.

Norint naudotis paslauga, pakanka žinoti vardą ir pavardę, tačiau gimimo data ir patronimas labai palengvins paiešką. Ieškokite skolų pagal regioną, kuriame esate ir kur registruotas galimas nuomininkas (nepamirškite pažiūrėti šios informacijos pase).

3. Verslo egzistavimas ir likimas

Mokesčių inspekcijoje pasiteiraukite, ar būsto prašytojas buvo įmonės steigėjas ar individualus verslininkas. Sužinokite, koks šio verslo likimas. Galbūt jis uždarytas dėl bankroto arba teismo sprendimu.

Savaime tai nieko nereiškia. Verslas žlunga ir atsakingiems bei padoriems žmonėms. Taigi į šią informaciją geriausia atsižvelgti kartu su kitais duomenimis.

4. Dalyvavimas teisminiuose procesuose

Reikiamą informaciją galite sužinoti valstybės automatizuotos sistemos svetainėje „“. Nors civiliniai ieškiniai, su retomis išimtimis, pareiškiami atsakovo registracijos vietoje, žiūrėkite ne tik į regioną, kuriame registruotas galimas nuomotojas. Galbūt jis yra patyręs teisininkas ir nuolat bylinėjasi, pavyzdžiui, su nuomotojais. Tačiau baudžiamosios bylos nagrinėjamos nusikaltimo vietoje.

Be to, yra gera bazė "". Taip pat verta naudoti.

5. Informacija apie bankrotą

Patikrinkite nuomininko bankroto įrašą. Kad būtų lengviau, naudokite išplėstinę paiešką.

6. Ieškomas

Vidaus reikalų ministerija irgi tokį turi, būtų keista jo nepasinaudoti.

7. Paminėjimas juodajame nuomininkų sąraše

Čia pirmiausia turėsite ieškoti paties sąrašo internete. Kiekviename regione jų gali būti kelios skirtingose vietose. Nepatingėkite: peržiūrėkite pagrindinius.

8. Noras pasirašyti sutartį ir įnešti užstatą

Sutartis apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas taip, kad ji apsaugotų ir jus, ir nuomininką. Jei būsimas nuomininkas atidžiai perskaito dokumentą, pasiūlo neštis papildomos informacijos – tai geras ženklas.

Su indėliu viskas yra šiek tiek sudėtingiau. Paprastai nuomininkas skiria nuomotojui sumą, lygią mėnesinei įmokai. Turto savininkas išleis šiuos pinigus, jei nuomininkas ką nors sugadins arba išvyks nesumokėjęs. Jei viskas gerai, pinigai bus grąžinti išvykstant.

Tačiau tarp butų savininkų yra ir daug nesąžiningų žmonių, kurie neduoda pinigų. Todėl nuomininko abejonės yra suprantamos. Sutartyje su smulkiausiomis detalėmis surašykite užstato grąžinimo sąlygas, kad tokiu atveju jūs abu turėtumėte svertų pagal įstatymą.

9. Socialinių tinklų turinys

Kartais apie žmogaus adekvatumą daugiau pasako juosta nei psichiatro pažyma. Atkreipkite dėmesį į tai, kas ir kaip jis bendrauja, kokią informaciją skelbia, kokį toną naudoja savo žinutėms. Suprasite, ar iš esmės esate pasirengęs bendrauti su tokiu žmogumi.

Ten taip pat galite sužinoti, kaip žmogus susijęs su nuosavybe. Pavyzdžiui, jei jis patalpina nuotrauką, kurioje užfiksuotas vaikas nuomojamame bute, su prierašu: „Reikės uždaryti kėdę, kad savininkas nematytų“, geriau su juo nesusidurti.

10. Informacija, kurią asmuo pateikia apie save

Internetas suteikia daug galimybių, bet nepakeičia gyvo bendravimo. Užduokite įvairius klausimus ir pažiūrėkite, kaip žmogus į juos atsako: ar nesusipainioja, nepakeičia versijas. Žinoma, tai neapdraus jūsų nuo netinkamumo 100%, bet suteiks jums supratimo apie tai, su kuo turite reikalų.

Paklauskite apie darbą, kad įvertintumėte savo mokėjimą. Jei viskas tvarkoje, žmogus atsakys sąžiningai ir nedvejodamas. Pasidomėkite, su kuo jis gyvens (ir įtraukite tai į sutartį, kad būstas nevirstų nakvynės namais). Kur jis gyveno anksčiau ir kodėl persikelia? Ar galite pateikti ankstesnio nuomotojo rekomendaciją? Nedvejodami užduokite klausimus ir atsakykite į juos.

Buto nuoma yra verslas. Tačiau jai vadovauti daug lengviau, jei palieki joje žmogiškumo vietą.