Kaip parašyti skelbimą norint greitai išsinuomoti ar parduoti butą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Darykite gražias nuotraukas ir kalbėkitės apie subtilius privalumus.

Tyrinėkite savo tikslinę auditoriją

Norint parašyti skelbimą, kuris sudomins pirkėjus ar nuomininkus, reikia nurodyti, kokias galimybes jiems atvers butas. Norėdami tai padaryti, turite žinoti, kokie tai žmonės ir kokio būsto jie ieško. Remdamiesi tuo, pasirinkite argumentus.

Nustatykite potencialių klientų ratą

Pagalvokite, kam gali būti įdomus butas. Jei išsinuomosite nedidelę studiją netoli universiteto, studentui ji tikrai patiks. Tai reiškia, kad skelbime gali būti nurodyta, kad šalia yra daug parduotuvių, barų ir iki centro yra tik trys stotelės. Bet vargu ar gausi šeima skambins, tad darželių ir mokyklų išvardinti nereikia.

Svarbu atsiminti, kad nuomojant pakanka nurodyti tuos priedus, kurie jau yra. Vargu ar nuomininkas vėluos dešimtmečius. O nekilnojamojo turto pirkėjams svarbu parodyti ir realius privalumus, ir potencialius. Jei per penkerius metus šalia bus pastatyta metro stotis, tai puikus argumentas.

Sužinokite, ko žmonės ieško

Jei neuždirbate pinigų nuomodami ar pardavinėdami butus ir anksčiau su tuo nesusidūrėte, sunku įsivaizduoti, ko žmonės išvis ieško. Laimei, jie patys apie tai rašo. Taigi eikite į nemokamų skelbimų svetainę arba socialinę žiniasklaidą ir sužinokite, ko reikia potencialiems klientams. Taigi jūs suprasite, apie ką verta rašyti.

Pavyzdžiui, nuomininkams svarbu, kokie baldai yra bute, ar galima apsigyventi su gyvūnais, kiek užtrunka nuvažiuoti iki metro.

Parduodant algoritmas panašus. Ieškokite, klauskite, ko žmonės nori iš būsto. Ar parkai pasiekiami pėsčiomis? Arti prekybos centras? Parkavimas kieme? Užsirašykite šiuos dalykus, kad nepamirštumėte.

Darykite kokybiškas nuotraukas

Nuotraukos kalba apie butą iškalbingiau nei bet kokie žodžiai. Jei vaizdų nėra, potencialus klientas tiesiog praleis jūsų skelbimą. Pirma, niekas nemėgsta vaidinti telepatų. Antra, dėl to atrodote kaip nesąžiningas agentas, kuris be savininko žinios parduoda ar išnuomoja savo objektą, kad gautų komisinį atlyginimą. Todėl jūs turite pabandyti.

Prieš fotografuodami išvalykite. Jūsų akis neryški, tačiau fotoaparatas gali staiga aptikti dėmę ant palangės, voratinklį kampe ir kojines ant šviestuvo. Fotosesijos metu išimkite perteklių iš kambario. Ir atvirkščiai, vazoje atsineškite jaukių daiktų, pavyzdžiui, gėlių.

Kai tik įmanoma, fotografuokite dienos šviesoje, bet stenkitės nešaudyti prieš saulę. Dirbtinis apšvietimas padaro kambarius mažiau patrauklius. O nuotraukoje prieš saulę nieko nesimatys.

Parduodant butą, pabandykite susidaryti bendresnius planus, kurie aiškiai parodys jo būklę. Čia geriau nuoširdžiai, nes žmonės vis tiek pamatys, kad ant lubų yra dėmelė nuo nesandarumo, o virtuvėje – užpraėjusio šimtmečio dažai. Nuomininkams iš nuotraukos taip pat turėtų būti aišku, kokie baldai ir buitinė technika yra.

Raskite ir nuskaitykite buto planą, jei jį parduodate.

Pirkėjams svarbu matyti, koks išplanavimas, kurios sienos laikančiosios, o kurios kapitalinės, kokios patalpos formos ir pan. Turint planą, padidėja tikimybė sulaukti skambučio. Nuomojant tai visai nebūtina.

Nuspręskite dėl kainos

Negalite tiesiog paskelbti norimų skaičių. Tiksliau, galite, bet būkite pasiruošę, kad niekas jums nepaskambins. Ir per didelė, ir per maža kaina vienodai gąsdina. Pirmuoju atveju viskas aišku: žmogus suglumęs tiesiog gūžčios pečiais. O antruoju atveju potencialus klientas pamatys laimikį ir nuspręs, kad esate sukčius. Bet net jei ne, jums netinka parduoti pigiai.

Žodžiu, reikia išstudijuoti rinką, kad suprastum, kiek kainuoja panašūs į tavo butai. Paprasčiausias dalykas yra ieškoti analogų Avito ar "CIAN". Apsvarstykite būsto ir įėjimo būklę. Jeigu kaimyniniame name butas su auksiniu tualetu išnuomotas už 150 tūkst., tai dar nereiškia, kad tavo su močiutės remontu bus nuimta už 140 tūkst. Būk realistiškas.

Dviejų kambarių buto Sankt Peterburgo centre paieškos pagal tuos pačius parametrus rezultatas

Dviejų kambarių buto Sankt Peterburgo centre paieškos pagal tuos pačius parametrus rezultatas

Rinkti informaciją

Parduodant butą svarbu nurodyti:

• namo statybos metai;
• medžiaga;
• ar buvo atliktas namo kapitalinis remontas ir kada;
• bendras ir gyvenamasis plotas, kiekvieno kambario parametrai;
• lubų aukštis;
• balkono ar lodžijos buvimas;
• vaizdas pro langą.

Bet kažkas, pavyzdžiui, vaizdas pro langą ir balkono buvimas, taip pat sudomins potencialius nuomininkus.

Pateikdami techninę informaciją atminkite, kad rašote žmonėms. Venkite labai specializuotų santrumpų, kurias naudoja maklerių. Frazė „kombinuotas vonios kambarys“atrodo geriau nei „s / s“.

Čia taip pat praverčia jūsų auditorijos tyrimo rezultatai. Galėsite įvertinti buto privalumus, norėdami juos parodyti klientui.

Sugalvokite pavadinimą

Antraštė iškart krenta į akis, todėl į ją įtraukite svarbiausią informaciją. Jis taip pat turėtų būti trumpas: dauguma skelbimų paslaugų turi ženklų apribojimą. Pavyzdžiui, tai gali būti „Parduodu vieno kambario butą“arba „Studijos nuoma“. Jei esate savininkas, galite tai nurodyti, nes potencialius klientus pritrauks komisinių nebuvimas.

Epitetų geriausia vengti. Tai yra nenaudingas ženklų švaistymas, į kurį niekas nepakliūva.

Parašykite pagrindinį tekstą

Skelbimas neturi būti ilgas, bet ir per trumpas. Optimalu, jei nurodote visą svarbią informaciją, bet sulėtinkite, kai jus traukia dainų tekstai.

Pagalvokite apie struktūrą

Tekstas turi turėti vidinę logiką. Pavyzdžiui, į pardavimo skelbimą galite įtraukti šiuos elementus:

• techninė informacija: filmuota medžiaga, pastatymo metai ir pan.;
• informacija apie remontą, buto privalumus;
• infrastruktūros ypatybės;
• sąlygos, palengvinančios sutarties sudarymą.

Idealiu atveju tekstas neturėtų dubliuoti puslapyje jau nurodytų duomenų. Taigi, jei svetainėje yra atskiri stulpeliai techninei informacijai, galite praleisti šį elementą.

Apibūdinkite naudą

Atlikote daug parengiamųjų darbų, todėl čia viskas turėtų būti paprasta. Tačiau venkite frazių, kurias galima interpretuoti dvejopai. Pavyzdžiui, į „Žiedą po langais“įdėjote idėją, kad iš čia lengva išvykti į bet kurią vietą. O pirkėjas skaito apie išmetamąsias dujas ir triukšmą.

Apsvarstykite galimus prieštaravimus

Kai kurių duomenų, pavyzdžiui, statybos metų ar paskutinio aukšto, sunku nenurodyti. Ir čia pirkėjui gali kilti abejonių: staiga namas griūva, o stogas teka. Tada tekste reikia aiškiai pasakyti, kad problemos nėra. Bet neieškokite pasiteisinimų. Nurodykite objektyvius duomenis arba priežastis, kodėl abejonės yra nepagrįstos.

Namas statytas 1904 m. Laikančiųjų konstrukcijų susidėvėjimas - 37%. Kapitalinis remontas buvo 1968 m., kitas numatytas 2031 m.

Kartu su pavadinimu jis atrodys maždaug taip:

Parduodu dviejų kambarių butą, savininkė

Parduodu dviejų kambarių butą mūriniame 1956 m. statybos name. Septintas aukštas iš septynių. Virš buto yra techninis aukštas. Stogas kapitališkai suremontuotas 2015 m.

Bendras plotas 45, 32 m², svetainės - 11, 02 ir 10, 06 m², virtuvė - 10, 46 m². Lubų aukštis - 3,5 m Vonios kambarys atskirai, įrengtas vandens šildytuvas. Tinkamos formos kambariai. Sienos nelaikančios, galimas perplanavimas. Butui priklauso 5 m² sandėliukas, kurį galima pertvarkyti į rūbinę. Lodžija su šildomomis grindimis. 2010 metais pakeisti visi laidai. Pirkėjui pageidaujant galime palikti baldus. Vaizdas pro langus į kiemą. Yra automobilių stovėjimo aikštelė.

Iki metro 10 minučių pėsčiomis. Šalia namo yra antžeminio transporto stotelė. Pėsčiomis pasiekiamos mokyklos, darželiai, poliklinika, parduotuvės ir Centrinis parkas.

Tiesioginis pardavimas. Bute niekas nėra registruotas. Pirmas pardavimas po privatizavimo, vienas pilnametis savininkas.

Patikrinkite skelbimą

Klaidų raudonu rašikliu niekas neperbrauks. Bet jei tekstas pilnas rašybos klaidų, tai skaityti nebus labai malonu. Potencialus pirkėjas ar nuomininkas susidarys klaidingą nuomonę apie jus ir galbūt nenorės su jumis turėti verslo.

Surinkite savo skelbimą

Belieka imti pavadinimą, nuotraukas ir tekstą, publikuoti ir laukti skambučių.