7 problemos perkant butą antrinėje rinkoje, kurių nesunku išvengti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Tiems, kurie nori apsisaugoti nuo tokių nemalonių netikėtumų kaip sandorio pripažinimas negaliojančiu.

Įvairiuose šaltiniuose galima rasti patarimų, kaip pasirinkti būsto vietą ir vystytoją, paskaičiuoti paskolos sumą, tačiau kartais pamirštamas pats pasiruošimo sandoriui procesas. Tai gali būti pati sunkiausia viso pirkimo dalis.

Analizuojame įprastas problemas, kurios gali kilti, jei sandorio sudarymo nesudarysite atidžiai.

1. Užbaigus sandorį, butas pradėjo atrodyti kitaip

Paskutiniame etape, prieš pirkdami, susitinkate su pardavėju būsimame bute ar name. Viskas gerai, džiaugiatės ir laukiate persikraustymo, įsivaizduokite, kaip gražiai susidėliojate indus virtuvėje ir pakabinate užuolaidas svetainėje, o kėdę ir šviestuvą pastatote jaukiame kampelyje prie išėjimo angos.

Sandoris vyksta, įvažiuoji į naują namą ir pamatai, kad visi rozetės išplėštos šaknų, grindjuostės nuplėštos, tapetai subraižyti, visos gražios spintos ir naktiniai staleliai išnešti. Matai plikas sienas ir supranti, kad turėsi remonto ir papildomų išlaidų.

Kaip užkirsti kelią

Sutartyje būtina papildomai numatyti, kas lieka nepažeista po raktų perdavimo ir ankstesnių savininkų išvykimo. Kad būtų užtikrintas dar didesnis patikimumas, prie dokumento galite pridėti buto nuotraukas tuo metu, kai priėmėte sprendimą pirkti ir pasirašėte popierius su pardavėju. Tokiu atveju, kai gausite raktus ir įeisite į butą, staigmenų jums nebus.

2. Ankstesnis savininkas neskuba išsiregistruoti

Įsigijote butą ir tikrai norite kuo greičiau susitarti ir persikelti į naują būstą. Jame, be pardavėjo, registruoti dar keli žmonės, o buvęs savininkas nespėja visų išsiregistruoti iš buto. Sutinkate, kad jie būtų išregistruoti per mėnesį. Praeina mėnuo ar du, žmonės neišsiregistruoja, pardavėjas nenori susisiekti.

Kaip užkirsti kelią

Prieš perkant, geriausia palaukti, kol butas bus visiškai teisėtas. Bet jei skubate, tai pirkimo-pardavimo sutartyje būtinai užfiksuokite datas, kada visi bute užsiregistravę bus išbraukti iš registro.

Jei iškyla problemų, to baimintis neverta: pašalinius asmenis visada galite atleisti per teismą. Kompetentingi teisininkai padės.

3. Pasirašęs sutartį ir sumokėjęs avansą, pardavėjas atsisako parduoti

Pasirinkimo agonija baigėsi: išsirinkote visus parametrus atitinkantį butą, pradėjote ruoštis sandoriui, pateikėte prašymą patvirtinti būsto kreditą savarankiškai arba per maklerių. Ir staiga savininkas sako, kad persigalvojo parduoti butą. Arba susirado pirkėją, pasiruošusį jį įsigyti palankesnėmis sąlygomis: pavyzdžiui, atsiskaito grynaisiais. Nuomotojas grąžina avansą ir tiesiogine prasme užtrenkia duris priešais jus.

Kaip užkirsti kelią

Avanso sutartyje papildomai nurodyta, kad buto pardavėjas, gavęs įkeitimą, garantuoja, kad jis Jums yra priskirtas, o pažeidus sutarties sąlygas ne tik grąžina avansą, bet ir sumoka Jums netesybas..

Aišku, kad situacijos gali būti įvairios ir susitarimo ribose visko numatyti neįmanoma. Bet jūs gausite papildomą pardavėjo padorumo garantiją: mažai žmonių norės mokėti baudą.

4. Sandoris pripažįstamas negaliojančiu dėl pardavėjo sveikatos problemų

Baigiami visi sandorio etapai, įvažiuojate į naują namą, įsikuriate ir sužinote, kad sandoris buvo negaliojantis: pardavėjui arba vienam iš pardavėjų (jei nekilnojamojo turto savininkai yra keli), teismo sprendimu apribotas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 17 straipsnis. Piliečio veiksnumas dėl psichikos sutrikimo. Galite įsivaizduoti, koks siaubas ir problemos jūsų laukia po tokių naujienų.

Kaip užkirsti kelią

Net jei pardavėjas jums nekelia įtarimų, puikiai atrodo ir adekvačiai bendrauja, būtinai paprašykite neuropsichiatrijos (PND) ir narkomanijos klinikos (ND) pažymų. Jums gali atrodyti, kad negražu ar nepatogu prašyti tokių dokumentų, tačiau pažymos duomenys yra standartinis prašymas nekilnojamojo turto sandoriuose. Atminkite, kad pirmiausia turite pašalinti visas asmenines rizikas, apsidrausti ir viską numatyti.

5. Sandoris pripažįstamas negaliojančiu dėl vieno iš dalyvių netinkamos būklės

Ateinate į sandorį, pradedate dokumentų pasirašymo procesą ir suprantate, kad pardavėjas yra labai girtas. Kartu su visais dalyviais nusprendžiate palaukti porą valandų, kol jis susiprotės. Po kurio laiko vėl susirenkate, pasirašote dokumentus. Hurray, viskas padaryta, jūs gaunate raktus. Tačiau po poros savaičių pardavėjas pareiškia, kad buvo girtas ir nieko neprisimena: sandoris negalioja, reikia grąžinti raktus ir nedelsiant išsikraustyti iš buto.

Kaip užkirsti kelią

Jei sandorio metu vienas iš dalyvių yra apsvaigęs nuo sąmonę pakeičiančių medžiagų, tai gali būti pripažinta pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 177 straipsnį. Piliečio, negalinčio suprasti sandorio prasmės, sudaryto sandorio negaliojimas. savo veiksmus arba juos valdyti negaliojančiais. Norėdami to išvengti, atkreipkite dėmesį, ar pardavėjo elgesys skiriasi nuo įprasto – kurį jau pastebėjote pasiruošimo sandoriui etapuose. Jei suprantate, kad asmuo, pavyzdžiui, yra girtas, atidėkite sandorį kitai dienai. Net jei tai atrodo labai nepatogu, tai tikrai išgelbės jus nuo galimų problemų ateityje. O pats prieš sandorį gerai išsimiegok ir nieko neimk „dėl drąsos“.

6. Pardavėjas ir pirkėjas nesutaria dėl papildomų išlaidų

Pradėjai sandorį, atsižvelgei į įvairias smulkmenas, sumokėjai už vertinimą ir draudimą. Ir tuo pačiu reikia, pavyzdžiui, maklerio ar advokato paslaugų, kad pirkimo-pardavimo sutartyje būtų papildomi papildomi punktai. Arba pervedate pinigus per ląstelę arba akredityvą. Tarp jūsų ir pardavėjo kyla ginčas dėl to, kas turėtų padengti šias išlaidas.

Kaip užkirsti kelią

Iš anksto susitarkite su pardavėju, kas ir kaip padengs papildomas išlaidas. Geriausia jas taisyti iš anksto susitarus: sutaupysite nervus, nesugadinsite santykių su pardavėju ir neužgosite būsto pirkimo džiaugsmo.

7. Iš anksto nesuderintas apmokėjimo būdas

Važiuojate į susitikimą, nešiojate pinigus krepšyje, nes manote, kad pardavėjui labiau patiks matyti grynuosius pinigus. Tačiau operacijos metu paaiškėja, kad jis nori gauti mokėjimą į sąskaitą arba įdėti į langelį. Gali pasirodyti, kad negalite iš karto užsisakyti langelio iš banko, nes filiale, kuriame vyksta jūsų operacija, tokios paslaugos nėra arba visos ląstelės yra užimtos. Arba negalite iš karto sužinoti, į kurią sąskaitą įdėti pinigus pervedimui, todėl operacija atidedama.

Kaip užkirsti kelią

Iš anksto susitarkite su pardavėju, kaip pinigai bus pervesti operacijos metu: per seifą, akredityvą, depozitinę sąskaitą. Atsiskaitymai be grynųjų pinigų laikomi saugesniais ir ramesniais visoms šalims. Jei ketinate mokėti grynaisiais, iš anksto pagalvokite, kaip geriausia ir saugiau tai padaryti. Pasitaiko, kad maišelis su pinigais netyčia pametamas kelyje arba paliekamas viešoje vietoje.

Patikrinkite sąrašą

Šis trumpas kontrolinis sąrašas padės įsitikinti, ar nieko svarbaus nepastebėjote ruošdamiesi tokiam reikšmingam įvykiui kaip buto pirkimas.

• Atsižvelkite į sutartį ir įrašykite nuotraukoje, kokia forma gaunate būstą.
• Prieš sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį patikrinkite bute registruotus asmenis.
• Ruošdamiesi sandoriui apsvarstykite visas rizikas išankstiniame susitarime, o ne žodžiais.
• PND ir ND informacijos teiraukitės pardavėjo.
• Iš anksto aptarkite papildomas išlaidas.
• Iš anksto nuspręskite dėl tarpusavio atsiskaitymų sąlygų.
• Įsitikinkite, kad visi sandorio dalyviai žino, kas vyksta.