Kaip atskirti gerą vystytoją nuo blogo ir nesuklysti perkant butą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Būkite atsargūs ir kruopštūs, jei nenorite namo laukti metų metus.

Išsirinkti butą naujame name sunku ir baisu. Už tai imate būsto paskolą, taupote, daug atsisakote. Tačiau visada yra tikimybė, kad namas nebus baigtas statyti arba būstas pasirodys prastas. Jei suklysite, galite likti su ilgalaike paskola, bet be buto arba gyvensite ten, kur jums nepatinka.

Be to, butą perkame ne kasdien, todėl nežinome visų subtilybių. Vienas iš pagrindinių dalykų yra gero kūrėjo pasirinkimas. Jis laiku atiduos namą, ir gerai suremontuos, ir kiemą įrengs.

Ką reiškia blogas kūrėjas?

Vystytojui būdingi du dalykai: statybos terminas ir kokybė. Geras išnuomoja namus laiku ar net anksčiau, atlikdamas juos kokybiškai. Blogas gali pasistatyti namą apsiskaičiavęs arba atidėliodamas terminus.

Vienas dalykas, kai naujo pastato pristatymas atidedamas dėl objektyvių priežasčių. Pavyzdžiui, namas buvo baigtas, jis visiškai paruoštas, tačiau plėtotojas negali pagerinti kiemo dėl oro: lauke žiema, neįmanoma pasodinti medžių ar padaryti žaidimų aikštelės. Kitas reikalas, kai įmonei pritrūko pinigų ir nėra ant ko statyti.

Taip formuojasi kūrėjo reputacija. Laiku neišnuomojus vieno būsto, didelė tikimybė, kad ir antro neišnuomos.

Yra ne vienas atvejis, kai nekilnojamojo turto investuotojai, įsigiję butus statomuose namuose, laukė metų metus ir toliau laukia savo namų. O atsikrausčiusieji skundžiasi trūkumais: naujame pastate gali neveikti liftas, nebūti elektros ar dujų, gali atsirasti pelėsio, įtrūkimų ir net skylių ant sienų.

Ką reikia padaryti prieš perkant

1. Skaitykite forumus ir socialinius tinklus

Jei vystytojas išnuomojo butus su defektais arba pavėlavo su statybos terminais, greičiausiai apie tai yra informacijos internete. Todėl pirmiausia perskaitykite atsiliepimus apie įmonę forumuose.

Be to, daugelyje gyvenamųjų namų kompleksų socialiniuose tinkluose yra puslapių, kuriuose naujakuriai aptaria kasdienes problemas. Skaitykite žinutes ir komentarus, klauskite gyventojų apie statybų kokybę ir naujų butų įspūdžius.

Nesvarbu, kokios klasės naujas pastatas: „ekonominis“, „komfortas“ar „premium“. Bet koks namas turi būti pastatytas pagal statybos kodeksus ir taisykles.

2. Pažiūrėkite į baigtus namus

Atsiliepimai ir komentarai internete nepakeičia jūsų nuomonės. Reikia suprasti, ar patinka konkretaus vystytojo butai ir kokios būklės nauji pastatai, kuriuos jis perdavė prieš metus ar dvejus.

Eikite į įėjimą, atidžiau pažiūrėkite į sienas ir lubas. Ar veikia liftas, kokia apdailos kokybė ir kiemo būklė? Kalbėkitės su konsjeržu ir vietiniais gyventojais. Taip susidarys bendras įspūdis, ir jūs suprasite, ar norite gyventi tokiomis sąlygomis.

3. Naršykite kūrėjo svetainę

Skaitant forumus ir apžiūrint gatavus namus galima susidaryti supratimą apie statybos kokybę. Tačiau norint suprasti, ar su jūsų naujuoju pastatu viskas bus tvarkoje, reikia išstudijuoti vystytojo dokumentus.

Taigi bet kuri statybos įmonė turi steigiamuosius dokumentus:

• Užsakomųjų.
• Valstybinės registracijos pažymėjimas.
• Mokesčių registracijos pažymėjimas.
• Metinės ataskaitos ir audito ataskaitos.

Nebūtina to suprasti, svarbiausia yra patikrinti šių dokumentų prieinamumą. Jie gali būti svetainėje, bet jei jų nėra, kreipkitės į pardavimo skyrių. Pagal įstatymą jums turi būti pateiktos patvirtintos kopijos.

Taip pat turi būti dokumentai namo statybai:

• Statybos leidimas.
• Projekto deklaracija.
• Statytojo teisė į žemės sklypą.

Projekto deklaracijoje pateikiamos statybos sąlygos, naujo pastato aprašymas, informacija apie įmonės įsiskolinimą. Be to, yra informacijos apie tai, kas skolina kūrėjui. Dabar sunku nuspėti, kuriam bankui bus atimta licencija, bet jei kas nors įmonei kredituoja, tada finansinė rizika yra paskaičiuota ir vystytojas turi pakankamai pinigų namui statyti.

Geriau pirkti butą pagal akcijų paketą, tai yra pagal federalinį įstatymą Nr. 214. Tai garantuos, kad namas bus baigtas statyti ir gausite savo butą, ir nepateks į naujienas apie apgaulę. akcijų savininkai.

Patikrinkite kūrėjo įvertinimą svetainėje. 5 balai reiškia, kad namas turi būti pastatytas laiku. Kuo jis mažesnis, tuo mažesnė laiku paleidimo tikimybė.

O Arbitražo teismo svetainėje galima pasitikrinti, ar plėtotojui nevykdoma bankroto procedūra.

4. Pasikalbėkite su vadovu

Sužinokite viską, kas jus domina: infrastruktūra, kiemas, automobilių stovėjimo aikštelė, konsjeržas, apsauga, būsto ir komunalinių paslaugų kaina. Paklauskite, kur eis langai ir koks vaizdas atsivers, jei tai jums svarbu. Sužinokite apie statybos laiką: kada bus perduotas namas ir kada išduodami raktai.

Kvailų klausimų nėra: sumoki milijonus rublių ir turi teisę gauti gerą būstą. Taigi palikite savo drovumą ir būkite kruopštūs.

Sužinokite kainą, nuolaidas ir išsimokėtinai. Skirtinguose statybos etapuose kaina yra skirtinga, todėl jei vadovas pasako konkrečią kainą, patikrinkite, ar ji keisis po 2-3 mėnesių. Be to, pardavimų biuruose yra kredito brokeriai, kurie pasakys, kur pelningiau imti būsto paskolą, padės surinkti dokumentus ir netgi gali juos pateikti už jus.

5. Sužinokite apie buto apdailą

Kitas svarbus dalykas yra apdaila. Jis turi būti kokybiškas, kad per metus nereikėtų visko perdaryti. Todėl pasiteiraukite vadovo apie remonto galimybes ir sužinokite, kas tai darys: pats kūrėjas ar užsakoma įmonė. Pageidautina antrasis variantas.

Nebijokite įsigyti buto su pilna apdaila: plėtotojai pritraukia profesionalius dizainerius, kuriančius šaunius interjerus. Taigi jie stengiasi įtikti pirkėjui. Taip yra dėl to, kad pastaruosius kelerius metus naujo būsto paklausa yra mažesnė nei pasiūla. Todėl atsiranda naujų pastatų su įdomiu interjeru ir kokybiška apdaila net ir ekonominėje klasėje.

išvadas

1. Skaitykite atsiliepimus apie kūrėją forumuose ir socialiniuose tinkluose. Tai leis suprasti statybos kokybę.
2. Pažiūrėkite į įmonės paruoštus namus ir pažiūrėkite, ar norite gyventi maždaug tokiomis pačiomis sąlygomis.
3. Išnagrinėkite įmonės dokumentus ir patikrinkite jos reitingą Vieningo kūrėjų registro svetainėje. Žiūrėkite foto ir video reportažus iš statybvietės.
4. Iš vadybininko sužinokite visą informaciją apie naują pastatą, butą, įmokų ir hipotekos galimybes.
5. Renkantis vystytoją, atkreipkite dėmesį į butų apdailą.