Kaip įteisinti buto pertvarkymą ir neklysti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Prieš laužydami ir statydami sienas, pasitarkite su valdžios institucijomis.

Kam įteisinti buto pertvarkymą

Jeigu kažkokios taisyklės sugalvotos siekiant jas pažeisti, tai planavimo normų tarp jų nėra. Tai nėra valstybės užgaida: griaunant ir statant sienas savo jėgomis, kyla pavojus, kad sugrius visas namas. O kriauklės perkėlimas iš virtuvės į kambarį gali lemti tai, kad dėl šniokščiančio vandens garsų kaimynai niekada nebegalės ramiai miegoti.

Planavimo taisyklės buvo sukurtos siekiant, kad visų namuose esančių žmonių gyvenimas būtų patogus ir saugus.

Kad piliečių motyvacija susitarti dėl pertvarkymo būtų didesnė, tiems, kurie to nesudarė, numatytos tam tikros nuobaudos ir apribojimai:

• Už savivalę skiriama 2–2,5 tūkstančių rublių bauda.
• Jei pertvarkymas neatitiks normų ir nebus įteisintas, savininkas privalės grąžinti viską taip, kaip buvo. Priešingu atveju jis bus iškeldintas, o būstas parduotas aukcione.
• Parduoti butą su hipoteka bus sunku: bankas atsisakys paskolos būstui, kurio būklė neatitinka techninio paso.
• Atsakomybę už pertvarkymą po pardavimo prisiims naujasis savininkas, todėl potencialių pirkėjų būrys dėl to susiaurės.

Koks pertvarkymas yra draudžiamas

Tikslaus leistinų pakeitimų sąrašo nėra, tačiau yra reikalavimai, kuriuos turi atitikti gyvenamoji erdvė. Pagal juos, taip pat pagal sanitarines taisykles, draudžiama:

• Nugriauti arba pakeisti laikančiųjų konstrukcijų apkrovą. Kai kuriais atvejais nešančiojoje sienoje leidžiama daryti arką, tačiau pirmiausia teks ją sutvirtinti, kad pastatas nesugriūtų.
• Sumažinkite gyvenamąjį plotą, pavyzdžiui, praplėskite koridorių kambario sąskaita.
• Išmontuokite arba sumažinkite ventiliacijos kanalus.
• Perkelkite šildymo radiatorius į balkonus ir lodžijas.
• Sujunkite virtuvę su kambariu, jei įrengta dujinė viryklė.
• Padidinti buto plotą įėjimo, techninio aukšto, palėpės sąskaita.
• Plėsti negyvenamąsias patalpas gyvenamųjų sąskaita.
• Paskirstykite kambarius, kurių plotas mažesnis nei 8 kvadratiniai metrai ir be lango.
• Perkelkite vonios kambarius taip, kad jie būtų virš kaimynų gyvenamųjų kambarių. Šio draudimo galima nepaisyti, jei butas yra pirmame aukšte arba po juo nėra gyvenamųjų patalpų, pavyzdžiui, jis yra virš įėjimo.

Prieštaringas dalykas yra virtuvės perdavimas. Čia prieštarauja reikalavimai gyvenamosioms patalpoms ir SNiP. Vienas dokumentas draudžia kraustyti virtuvę, kitas šiuo klausimu tyli. Kartais toks pertvarkymas gali būti įteisintas per teismą, jei teismas mano, kad nepažeidžiate kaimynų teisių. Praktiškai protinga įvertinti galvos skausmo, kurį jums atneš ginčas su savivaldybe, stiprumą. Gali būti, kad neverta.

Skydiniams namams taikomi papildomi apribojimai dėl dizaino ypatumų. Prieš pertvarkymą geriau gauti specialistų leidimą, kad pastatas nepavirstų griuvėsiais.

Koks buto pertvarkymas leidžiamas

Atrodo, kad beveik bet kokie pakeitimai yra draudžiami. Tai nėra visiškai tiesa. Kai kurie darbai gali būti atliekami išvis nepranešus valdžios institucijoms, pavyzdžiui:

• atlikti kosmetinį remontą;
• pakeisti langus;
• pakeisti šildymo elementus panašiais;
• balkonų stiklinimas – be papildomos šiltinimo.

Taip pat yra bendrų pertvarkymo tipų, dėl kurių dažnai susitariama:

• vonios ir tualeto derinimas;
• vonios kambario išplėtimas koridoriaus sąskaita;
• kambario ir virtuvės sujungimas su elektrine virykle;
• durų angų perkėlimas užuolaidinėse sienose;
• sandėliavimo patalpų, persirengimo kambarių išdėstymas;
• naujų sienų statyba erdvei padalyti (bet tik nedidinant apkrovos konstrukcijoms, tai draudžiama);
• ryšių perdavimas;
• perkeliami dujiniai prietaisai;
• patalpos padidėjimas dėl koridoriaus, jei jo plotis yra ne mažesnis kaip 90 centimetrų.

Kaip įteisinti buto pertvarkymą

Norint derėtis su valdžios institucijomis dėl pertvarkymo, yra du mechanizmai, kurie vienas nuo kito šiek tiek skiriasi. Tai nėra oficialūs pareiškimai, tačiau jie iškalbingai apibūdina situaciją.

Pertvarkymo patvirtinimas

Tokiu atveju iš anksto pranešate įgaliotai agentūrai apie ketinimus perkelti sienas, gauti leidimą ir viską statyti pagal projektą. Procesas susideda iš kelių etapų.

1. Užsisakykite pertvarkymo projektą

Tam rinkitės individualų verslininką ar įmonę, kurioje jie ne tik nubraižys projektą pagal jūsų eskizą, bet jau šiame etape galės nurodyti pertvarkymo klaidas, kad išvengtumėte problemų. Atsiliepimai padės rasti tinkamą įmonę.

Idealiu atveju įmonė turėtų turėti vienos iš savireguliacijos organizacijų (SRO) pažymėjimą, leidžiantį atlikti projektavimo darbus. Apskritai Statybos ministerija aiškino, kad tai nėra privalomas reikalavimas. Tačiau MFC ir savivaldybių svetainėse ji vis dar nurodyta kaip būtina. Be to, tai vienas iš organizacijos darbo kokybės rodiklių.

Reikės su savimi turėti techninį pasą. Jis gaunamas iš Techninės inventorizacijos biuro (PTI). Tai galima padaryti tiesiogiai skyriuje arba per MFC. Kai kuriuose regionuose dokumentą galite užsisakyti naudodamiesi elektroninėmis paslaugomis.

Įmonės specialistai Jums turi pateikti pertvarkymo projektą ir išvadą dėl planuojamų darbų saugos.

2. Sutarti projektą su savivaldybe

Nuvežkite į miesto (rajono) administraciją arba pateikite dokumentų paketą per MFC:

• Prašymas dėl pertvarkymo ar rekonstrukcijos ().
• Buto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, tačiau tik tuo atveju, jei duomenys apie tai neatsispindi Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Departamentas turi savarankiškai užsisakyti sertifikatą iš USRN.
• Renovacijos projektas.
• Išvada dėl darbų leistinumo ir saugos.
• Likusių savininkų sutikimas, jei butas priklauso ne vienam ().

Per 45 dienas (skirtinguose miestuose laikotarpis gali šiek tiek skirtis) administracija priims sprendimą. Jei atsisakys, turėsite perdaryti projektą arba teisme įrodyti teisę perplanuoti. Jei sutinkate, pasiimkite leidimą ir pereikite prie kito etapo.

3. Renovuoti butą

Būtina, kad viskas atitiktų projektą: sienos buvo nurodyto storio ir atitinkamų medžiagų, komunikacijos perkeltos tiksliai ten, kur buvo numatyta. Atstatyti leidžiama, bet nesusitarta, todėl vis tiek galite būti priversti viską keisti.

4. Atlikite matavimus perplanuotame bute

Tai atlieka kadastro inžinierius. Jis gali būti pakviestas iš savivaldybės PTI arba iš komercinės organizacijos. Jis atliks matavimus naujo techninio paso, techninio plano ir pertvarkymo pažymos išdavimui. Duomenys taip pat bus įrašyti į diską.

5. Pertvarkymą derinti su savivaldybe

Su dokumentais, gautais po kadastro inžinieriaus vizito, vėl teks kreiptis į administraciją. Ten jie paskirs komisijos, kuri įvertins pakeitimus ir patikrins jų atitikimą projektui, apsilankymo laiką. Jei viskas bus tvarkoje, jums bus įteiktas pertvarkymo aktas ir dokumentas, patvirtinantis, kad pertvarkymas atliktas teisėtai.

Pertvarkymo legalizavimas

Jūs jau kažką pastatėte ir norite pakeitimams suteikti teisinį statusą. Čia svarbu atsiminti, kad kai kurie pakeitimai jums tikrai nepritars. Tačiau kai kuriems galite konkuruoti teisme. Pavyzdžiui, jei perkėlėte virtuvę, kaip jau aprašyta aukščiau.

Pertvarkymo įteisinimas panašus į tvirtinimo procesą, o dokumentų reikės maždaug tiek pat.

1. Paskambinkite inžinieriui iš PTI

Jis išmatuos butą ir surašys naują techninį planą su pažyma apie neteisėtą pertvarkymą. Taip pat specialistas pateiks techninę išvadą dėl laikančiųjų sienų vientisumo.

2. Gaukite pertvarkymo projektą

Norėdami gauti dokumentus, turite kreiptis į tą pačią įmonę su SRO priėmimu.

3. Kreipkitės į savivaldybę

Atsineškite su savimi:

• patvirtinimo paraiška;
• projektas arba eskizas;
• naujas techninis pasas, išduotas PTI darbuotojo.

Šiame etape greičiausiai gausite baudą už neteisėtą pertvarkymą, būkite tam pasiruošę.

Jei būsite pasirengę įteisinti savo pertvarkymą, jums bus pateikti atitinkami dokumentai. Jei ne, lieka tik nuosprendis.

Ką reikia prisiminti

• Geriau susitarti dėl darbų prieš griaunant sienas. Tai greičiau ir lengviau. Jau atlikto pertvarkymo įteisinimas gali užtrukti ne vienerius metus.
• Ne kiekvienas pakeitimas bus suderintas, tai saugumo klausimas.
• Jei atkuriate, pasiruoškite ilgam maratonui. Tik skaitant atrodo paprasta, procese nuolat išryškės niuansų, kurių ne visada galima nuspėti. Taip pat bus brangu.
• Dar verta derinti pokyčius: pasekmių nebus, o siela ramesnė.