Kokiu metų laiku geriau pirkti priemiesčio nekilnojamąjį turtą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Pasirinkite tinkamą sezoną, kad sutaupytumėte pinigų ir susipažintumėte su savo namų specifika.

Sezonų pliusai ir minusai

Žiema

Poilsio lauke sezonas baigėsi, o sugadintas oras atbaido nuo noro išvykti už miesto. Ir tai galioja ne tik tiems, kurie ieško vasaros rezidencijos. Daugelis žmonių kotedžo ar miesto namo paieškas taip pat atideda pavasariui. Ir veltui.

Žiemos mėnesiais mažėja priemiesčio nekilnojamojo turto paklausa, o kartu ir kainos.

Kuo greičiau savininkui reikės parduoti namą, tuo labiau jis linkęs derėtis. Taigi galite sutaupyti dešimtis ar net šimtus tūkstančių rublių. Tačiau reikia pasiruošti, kad pasirinkimas nebus toks didelis kaip vasarą ir pavasarį.

Žiemą nesunku išsiaiškinti, ar nėra nesandarumo ir dizaino trūkumų. Taigi, jei ant sienų yra šerkšnas, vadinasi, pastatas turi problemų su šilumos izoliacija. O balos ant palangių ir šlapios dėmės ant lubų signalizuoja apie nepakankamą hidroizoliaciją.

Taip pat galite įvertinti, ar kaime valomi keliai. Pasitaiko, kad lengvas sniegas paralyžiuoja gyvenimą kelioms dienoms. Jei ketinate atvykti į kaimo namą žiemą arba gyventi jame ištisus metus, tai itin reikšmingas veiksnys. Tuo pačiu verta patikrinti, kaip greitai galite pasiekti svarbias vietas. Ar arti parduotuvė, kiek laiko užtrunka iki mokyklos, ligoninės, darbo. Vasarą kelias minutes galite praleisti kelyje, o valandas – slogoje ir sniege.

Svarbu, kaip gyvenvietė apgyvendinta žiemą, o jei ne – kaip ji saugoma.

Jei šešis mėnesius visi šalia esantys namai yra tušti ir nesiimama jokių saugumo priemonių, rizikuojate kiekvieną pavasarį savo svetainėje rasti irimo, niokojimo ir nekviestų gyventojų gyvybės pėdsakų.

Jei namą perkate žiemą, turite būti pasiruošę, kad išorės remontą teks atidėti pavasariui. Tačiau atlikdami kosmetinį remontą galite tiesiog turėti laiko sezonui. Be to, kyla pavojus, kad svetainė bus viršyta. Po sniegu bus sunku įžiūrėti duobes ir daubas.

Pavasaris

Tai priemiesčio nekilnojamojo turto pardavimo piko laikotarpis. Kiekvienas, kuris pirkimą atidėjo žiemą, pavasarį pradeda ieškoti vasarnamio ar kotedžo. Be to, daugelis pirkėjų yra pasiryžę vasarą praleisti naujoje svetainėje. Ir jį surasti nebus sunku: pasiūlymų daug. Žinoma, toks aktyvumas atsispindi ir kainoje: ji bus didelė.

Pagrindinis pavasario pirkinio privalumas – galimybė įvertinti, kaip vanduo išeina iš aikštelės. Jei iki birželio yra gilių balų, o dirva užpelkėjusi, aišku, verta paieškoti daugiau. Tai taip pat puikus metas išsiaiškinti, ar keliai šlubuoti ir kaip greitai jie džiūsta. Jei svajojote apie daržą, tai pagal augalų rūšį ir skaičių bus galima įvertinti dirvos derlingumą ir pastangas, kurias reikia dėti, kad joje išaugtų gausus derlius.

Sezono metu lengviau pažinsite artimiausius kaimynus ir sužinosite, ar jums bus patogu būti šalia. Jei jie mėgsta triukšmingus vakarėlius nuo penktadienio vakaro iki pirmadienio ryto, piktnaudžiauja alkoholiu ir yra linkę į agresiją, vargu ar pavyks gyventi ramiai. Čia neišgelbės ir trijų metrų tvora. Taigi geriausia tai išsiaiškinti iš anksto.

Vasara

Vasara išlaiko pavasario privalumus ir prideda naujų. Pavyzdžiui, nesunku sužinoti ne tik visą tiesą apie kaimynus, bet ir apie kitus kaimo gyventojus. Mes kalbame apie vabzdžius ir kitus gyvūnus. Gamtoje nuo vabzdžių ir vorų nėra kur pabėgti, bet viskam reikia saiko. Jei vakare aplink namus sukasi būrys uodų, o braškių nesimato dėl šliužų, artimiausių mėnesių ar net metų prioritetas bus karas su jais. Jei jums to nereikia, geriau ieškoti savybių vabzdžių sezono metu.

Sklypus turintys namų savininkai pirkėjus linkę vilioti žadėdami vaismedžius ir vaiskrūmius. Tačiau žiemą tai tik plikos šakos – sunku suprasti, kas ant jų augs. Pavasarį galite įvertinti žiedų ir kiaušidžių skaičių, vasarą ir rudenį – derlių. Bus sunku suklysti.

Ruduo

Šis laikotarpis panašus į pavasarį su retomis išimtimis. Medžių ir krūmų derlių įvertinti lengviau, nes jie turės ne žiedus, o jau paruoštus vaisius. O nekilnojamojo turto kaina šiuo metu jau mažėja. Prasidėjus vasarnamių sezonui pardavėjai nebijo nustatyti aukštų kainų, parduoti dar turi visą vasarą. Jei objekto nebėra iki rudens, tai yra priežastis sulėtinti apetitą.

Kada yra geriausias laikas pirkti nekilnojamąjį turtą priemiestyje

Verta susidėlioti prioritetus ir pasirinkti sezoną pagal tai, kas jums svarbu kaimo namuose. Jei ieškote brangaus objekto, turėtumėte kuo rimčiau žiūrėti į šį klausimą.

Jekaterina Andreeva, Krieger nekilnojamojo turto ir draudimo agentūros generalinė direktorė

Rekomenduojame savo klientams pirmiausia išsinuomoti namą toje vietoje, kur nori įsigyti nekilnojamojo turto, ir gyventi lygiai metus, kad patirtumėte visus kaimo gyvenimo pliusus ir minusus kiekvienu metų sezonu. Savaiminis sniego ir lapų valymas aikštelėje, namo techninės įrangos priežiūra, keliu į darbą, mokykla, darželis, gydymo įstaiga ir kita reikalinga infrastruktūra – visa tai labai svarbu.

Kitas variantas – pradėti ieškoti namo vasarą, kad vėlyvą rudenį jį būtų galima įsigyti. Tokiu atveju galėsite pajusti kiekvieno sezono naudą (paprastai vėlyvą rudenį jau gana šalta ir sninga).