Kodėl nuomininkai pavojingi: 9 savininko baimės

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Verslo kursų autorė Irina Žigina dalijasi savo asmenine buto nuomos patirtimi ir pasakoja, kaip užmegzti santykius su nuomininkais, kad abi pusės būtų laimingos, kokių problemų gali kilti ir kaip apsisaugoti nuo nesąžiningų nuomininkų.

– Kai išėjau iš ankstesnio buto, šeimininkė verkė!

„Nesijaudink, man taip neatsitiks. Išnuomoju iš anksto.

Ar žinote, kad Maskvoje plinta blakių epidemija? Aš irgi nežinojau, kol nesusidūriau su tuo. Pirma, mano sesuo turėjo atlikti pilną remontą bute (daugiau niekas nepadėjo), o paskui 6 kartus iškviečiau naikintojus į nuomojamą butą. Tačiau nėra tikras, kad ji to atsikratė. Klaidų, žinoma, atnešė vienas iš nuomininkų. Ir jie bus vežami į kitą butą …

Taigi kodėl nuoma tokia populiari, nepaisant minusų? Kaip kurti santykius tarp šalių, kad būtų patenkinti ir nuomininkai, ir butų savininkai? Ir galiausiai, kodėl nuomininkai pavojingi ir ką jie slepia nuo savininkų? Išsiaiškinkime.

Kodėl nuoma tokia populiari?

Tai greitas būdas pagerinti:

a) gyvenimo sąlygos, b) gyvenimo kokybę (darbo artumas, sumažintos transporto išlaidos).

Taip pat nuoma suteikia žmonėms galimybę laisviau tvarkyti savo biudžetą, išsinuomoti pigesnį būstą sunkmečiu ir patogesnį – didėjant pajamoms.

AHML duomenimis, iš 23 milijonų šeimų, kurioms reikia geresnių būsto sąlygų, apie 8 milijonai yra potencialiai pasirengę svarstyti apie būsto nuomą.

Šiuo metu būstą rinkos sąlygomis nuomojasi apie 4 mln. šeimų, iš kurių daugiau nei 3 mln. – iš fizinių asmenų.

Kokie yra nuomininkų tipai?

1. Studentai.
2. Šeima.
3. Vienišiai.
4. Merginos merginos, draugai vaikinai.
5. Kombinuotas maišas.
6. Sunkūs darbuotojai.
7. Mielos poros.
8. Amžinose buto paieškose.

(Mes neskirstysime pagal etninę priklausomybę.)

Aš apsistosiu ties paskutiniu punktu. Yra tokio tipo nuomininkų, kurie visada jo ieško. Jie nepatenkinti viskuo. Visur. Net nebandykite – tai nenaudinga. O jei galima svarstyti ir kitus nuomininkų tipus, kam kas patinka, tai į paskutiniuosius sąraše nerekomenduoju kreiptis. Tiesiog neskubėkite. Nes net ir išsinuomoję tavo butą vis tiek niekuo nebus patenkinti. Perfrazuojant gerai žinomą anekdotą: „Jei eisime pas kitą šeimininką, ar gailėsitės? - "Kodėl man gaila kito šeimininko?"

Kodėl nuomininkai pavojingi ir kaip savininkas gali apsaugoti savo butą?

Būna atvejų, kai būsto savininkas tampa sukčių ar nesąžiningų nuomininkų auka. Pažvelkime į kai kuriuos iš jų.

Butas buvo užlietas

Be draudimo užstato, kuris turi būti nurodytas sutartyje, patariu įsigyti polisą vienoje iš draudimo kompanijų. Įprastai apdraustas turtas ir civilinė atsakomybė tretiesiems asmenims (tai padės tuo atveju, jei darbdaviai užplūs ne tik Jus, bet ir Jūsų kaimynus).

Atvejis iš praktikos. Mano nuomininkai užplūdo ir mane, ir kaimynus. Jie man sumokėjo tam tikrą pinigų sumą, taip pat turėjau draudimą: draudimo bendrovė močiutei iš apačios išmokėjo padorią pinigų sumą. Kitais metais tą patį butą vėl užtvindė kiti nuomininkai, tačiau nuomininkė taip domėjosi močiute, kelis kartus ėjo pas ją, davė saldumynų, gėrė su ja arbatos – o kaimynė nesiskundė (nors manau, ankstesnį kartą neatliko remonto, o kai kurios dėmės buvo pasenusios).

Su nuomininkais apsigyveno blakės / skruzdėlės / tarakonai

– Šiandien virtuvėje pamačiau du tarakonus. Kai kurie nauji nuomininkai atsivežė su savimi. Aš turėjau juos nužudyti.

- Sunku! Ar esate tikras, kad nužudėte būtent tuos nuomininkus?

Tai siaubinga. Žodžių tiesiog nėra. Tai aš apie blakes. Asmeniškai po patirto siaubo dabar patikrinsiu butą su pažįstamu naikintuvu. Jūs taip pat galite apžiūrėti sienas, ar nėra kruvinų dėmių, sofos ant nugaros. Galvoju į sutartį įtraukti sąlygą dėl nedeklaruotų nuomininkų buvimo.

Žala turtui

Kodėl jis sukčius? Žmogus žino, kaip gyventi!

(filmas „Saugokis automobilio“)

Tam tikru mastu turto sugadinimo problemą išsprendžia draudimo užstatas, kurį nuomininkas sumoka atvykęs. Bet ne visada padengia padarytą žalą, todėl patariu kartą per mėnesį butą apžiūrėti, taip pat surašyti turto inventorizaciją su priėmimo – perdavimo aktu (ypač jei atlikote kokybišką remontą). savo bute ir nusipirkau naujus brangius baldus). Jeigu nenorite, kad bute gyventų katės ir šunys, tuomet šią sąlygą taip pat geriau įtraukti į sutartį.

Atvejis iš praktikos. Skambina mano nuomininkas ir susiduria su tuo, kad sugedo šaldytuvas ir jį suremontavo už 5000 rublių. Nors šaldytuvas buvo senas, o jei nuomininkai iš pradžių būtų sakę, kad sugedo, būčiau pirkęs naują už savo pinigus ir senojo netaisęs. Nepraėjo nė mėnuo, kai nuomininkai ketina išsikraustyti. Jokių problemų, visi klausimai buvo išspręsti. Bet kai atėjau atsiskaityti su nuomininkais, jie pradėjo reikalauti pinigų už šaldytuvo remontą.

Taip pat patariu sutartyje įrašyti tokius punktus kaip įrangos gedimas ir jos remontas. Visada geriau dėl visko susitarti krante.

Išsikraustė anksčiau laiko ir nesumokėjo

Tu gyveni mano širdyje … mano mintyse … mano galvoje …

Kada mokėsite už butą?

Nuomininkai dažnai pabėga be jokio įspėjimo. Todėl visada reikia imti avansą.

Labai dažnai darbdaviai apgaudinėja nuomotoją, prašydami atidėti mokėjimą dienai, savaitei ar mėnesiui. Ir tada jie staiga išsikrausto nesumokėję. Rasti mūsų bėglius yra gana problematiška, net ir turint paso duomenis ir visokius telefono numerius.

Todėl būkite šalti ir neapsigaukite nuomininkų raginimų.

Triukšmingi nuomininkai

Geras patarimas: kvaila eikvoti brangų laiką savęs pažinimui, kai naktį galite pasibelsti į šildymo akumuliatorių

ir sužinokite viską apie save iš savo kaimynų.

Galbūt nežinote apie aktyvų jūsų gyventojų naktinį gyvenimą. Naktiniai vakarėliai, garsi muzika, gobiai iš langų. Mano praktika atėjo į policijos iškvietimą.

Savininkas, norėdamas apsidrausti nuo galimų bylinėjimosi su nuomininkais ir kaimynais, į nuomos sutartį gali įtraukti papildomą punktą, kuriame yra frazė, kad svečias privalo laikytis įstatymo „Dėl administracinės atsakomybės už piliečių ramybės ir ramybės naktį pažeidimą“. Pagal šį dokumentą nakties laikas aiškinamas kaip laikotarpis nuo 23:00 iki 7:00. Ir tada, kai kaimynai skundžiasi dėl triukšmo, savininkas turi visas priežastis anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti tylos pažeidėjus.

Komunalinių paslaugų skola

Buto nuomos metu būtinai pasiimkite skaitiklių rodmenis ir atspindėkite sutartyje nurodytas vertes. Mokesčio už komunalinį butą nepatariu pervesti ant nuomininkų. Bet jei nurodėte nuomininkams tai padaryti, paprašykite jų kiekvieną mėnesį siųsti apmokėtus kvitus.

Kai kuriuose butuose tolimojo telefono paslauga, vadinamoji aštuoni, vis dar yra įtraukta. Iš patirties galiu pasakyti, kad dabar nuomininkams fiksuoto telefono tikrai nereikia ir jo galima visiškai drąsiai atsisakyti, o „aštuoniukas“nuomojamame bute turi būti išjungtas!

Butas subnuomojamas

Šiais laikais labai populiari schema: nuomininkai išnuomojo tavo butą kitiems nuomininkams ir užsidirbdavo pinigų. Taip dažnai nutinka, kai savininkas neturi galimybės nuolat stebėti nuomininkų.

Norėdami apsisaugoti nuo tokios situacijos, su nuomininkais sudarykite nuomos sutartį, kurioje atskiroje pastraipoje nurodykite subnuomos draudimą.

Draugų apgyvendinimas

Jei norite prarasti draugą, išnuomokite jam butą. Ar jūs draugai? Tai reiškia, kad galite atidėti mokėjimą, sugadinti baldus (taip atsitiko), ir galite negailestingai kelti triukšmą. O kaip su sutartimi? Galima diskutuoti ir žodžiu! Turėjau atvejų, kai net ne draugai, o tiesiog pažįstami pradiniame derybų etape bandė gerokai sumažinti nuomą ir labai nustebo – kodėl gi ne? Juk jie pažįstami!

Nusikaltimas

Nežinau, kas esu, bet tikriausiai turiu advokatą.

(filmas „Už borto“)

Pavyzdžiui, žmogžudystė. Skamba nerealiai? Ir man teko su tuo susidurti, kai būdamas Čerkizonu išnuomojau butą kinams. Jie iškvietė prokuratūrą, rašė pareiškimus, atvyko su liudijančiais liudininkais į mano butą. Tai reikia parašyti atskirai, labai pamokanti istorija. Bet kadangi turėjau darbo sutartį, galima sakyti, kad išlipau šiek tiek išsigandusi.

Kompetentingai sudaryta sutartis ir užstatas yra vienintelės garantijos būsto savininkui. Tačiau geriausias draudimas nuo viso to yra atidžiai pažvelgti į galimus nuomininkus.

Bendraudami su jais iš karto galite jaustis nepatogiai. Arba būsimi nuomininkai pradeda verkšlenti, kad „nėra visiškai pinigų“jau derybų metu. Nemanykite, kad vėliau situacija pasikeis. Mano patarimas – ieškoti kito nuomininko.

Apskritai buto nuoma visada yra kupina daugybės sunkumų, tačiau jei nuodugniai išstudijuosite šią temą, rizika gali būti sumažinta.