Koks būstas nuomojamas atostogoms ir kaip iš jo užsidirbti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Kuriuose miestuose Naujųjų metų išvakarėse namai bus graibstomi, ką rašyti skelbime ir kodėl savininkas bei nuomininkai turėtų sudaryti sutartį – aiškinamės su Avito Real Estate.

Kur pailsėti Naujiesiems metams

2020 metais dėl akivaizdžių priežasčių nebus galima švęsti švenčių užsienyje, todėl vidaus turizmas yra tendencija. Į populiariausių miestų penketuką šią žiemą patenka Maskva, Sankt Peterburgas, Sočis, Krasnodaras ir Kaliningradas – į juos parduota daugiau nei 90 proc. Turistus vilioja ir Baškirija bei Tatarstanas – šie regionai tradiciškai patenka į populiariausių Naujųjų metų atostogų krypčių sąrašą. Didėja susidomėjimas kasdiene kaimo namų nuoma Karelijos, Kemerovo ir Nižnij Novgorodo regionuose.

Pagrindinis sezono hitas – kaimo namai. „Avito Real Estate“duomenimis, šių metų lapkričio 16–gruodžio 4 dienomis tokio būsto kasdienės nuomos paklausa, lyginant su 2019 metų tuo pačiu laikotarpiu, išaugo 55 proc. Tačiau butai vis dar vertinami. Nors jų paklausa ir krito, bet nežymiai – vos 2 proc.

Galite užsidirbti tiek vieno kambario bute netoli centro, tiek svečių namuose už miesto – labai gerai, jei ten yra ir pirtis ar kepsninė. Taigi, studijos nuoma Sankt Peterburge prie Nevskio prospekto nuo 499 iki 12 000 rublių per dieną, vieno kambario butas Maskvos centre kainuos nuo 1 200 iki 10 000 rublių per dieną, o Sočyje galite rasti svečių namus didelė įmonė nuo 1000 iki 75000 rublių.

Jei niekada nesate išsinuomojęs būsto, tai padės tai padaryti pelningai ir be nereikalingų rūpesčių. Čia galite pasiūlyti kasdienę buto, kotedžo, vasarnamio, namo ar miesto namo nuomą. Jei norite skubiai išsinuomoti būstą, nelaukite, kol jums kas nors parašys, o pasiūlykite savo paslaugas patys. Skiltyje „Nuomininkai“pateikiami prašymai iš tų, kurie ieško ar. Norėdami rasti tinkamus skelbimus, naudokite filtrus – pasirinkite miestą, nuomos laikotarpį ir apytikslę kainą.

O jei esate nekilnojamojo turto rinkos profesionalas, Avito jums turi specialų: firminį įmonės puslapį ir Avito Pro paskyrą, kurioje galėsite nustatyti reklamą, peržiūrėti statistiką ir planuoti išlaidas.

Kaip išsinuomoti butą kasdienei nuomai, kad vėliau nieko nesigailėtumėte

Pasiruoškite priimti svečius

Tai ypač svarbu trumpalaikės nuomos atveju. Jei turtas išnuomojamas ilgam laikui, nuomininkai gali pasirinkti lengvesnį taupymo variantą. Tačiau ieškantiems nakvynės atostogoms svarbūs įspūdžiai ne tik iš kelionės, bet ir buvimo nestandartinėje aplinkoje. Galų gale galite sėdėti namuose su prastu remontu.

Atnaujinkite tapetą ir linoleumą ir, jei reikia, pakeiskite vandentiekį. Įsitikinkite, kad visi ryšiai veikia tinkamai. Jei kištukiniai lizdai kibirkščiuoja, o karštas vanduo namuose nuolat išjungiamas, svečiai apie tai tikriausiai paminės apžvalgoje. Pasistenkite į savo namus pažvelgti gaiviu žvilgsniu: dažniausiai priprantate prie tokių smulkmenų, kaip besilupančių durų rankenos ir nušiuręs kilimėlis prie įėjimo, tačiau jie iškart patrauks svečių akį. Beje, apie kilimėlius. Vonioje geriau apsieiti be jų – kai žinai, kad šis komforto elementas prieš tave buvo kruopščiai sutryptas, kažkaip nelabai norisi ant jo keltis. Vietoj to apsvarstykite papildomus pėdų rankšluosčius.

Pasirūpinkite savo svečių patogumu. Į trumpą kelionę niekas su savimi nesineš virdulio ir mikrobangų krosnelės. Kambaryje turi būti viskas, ko reikia: nuo patalynės ir higienos reikmenų (dušo želė ir šampūnas) iki indų ir minimalaus įrangos komplekto (viryklės, šaldytuvo, skalbimo mašinos, lygintuvo ir plaukų džiovintuvo). Nepamirškite ir vartojimo reikmenų: skalbimo miltelių, kempinių ir indų ploviklio, saulėgrąžų aliejaus, arbatos ir kavos, druskos ir pipirų. Jei nuomojatės namą, įrenkite vietą kieme su kepsnine, suoliukais ir stogine – ir svečiai bus patenkinti, o nuomos kaina gali šiek tiek pakelti.

Tik tuo atveju palikite nuomininkams atmintinę: „Wi-Fi“slaptažodį, įsiregistravimo ir išsiregistravimo laikus, savo telefono numerį bendravimui bet kokioje nesuprantamoje situacijoje. Kai laukiate užmiesčio gyventojų, pasakykite atmintinėje, kur netoliese yra būtiniausių prekių parduotuvės ir kaip pasiekti pagrindines lankytinas vietas. Taip pat ant svečių raktų rinkinio pakabinkite raktų pakabuką su namo adresu. Tad turistai bent jau galės taksistai paaiškinti, kur važiuoti staiga pasiklydus ar pasimetus telefoną.

Darykite vaizdines nuotraukas

Tai būtina sąlyga. Pirma, mažai kas aklai rinksis būstą, antra, kai kurios tarnybos tiesiog nepriima skelbimų be nuotraukų. „Avito Real Estate“turi net minimalų nuotraukų skaičių – bent trys kadrai studijoje ir keturios dviejų kambarių bute.

Prieš fotosesiją susitvarkykite: išmeskite asmeninius daiktus iš akių, nuvalykite dulkes nuo baldų, išplaukite veidrodžius ir kriaukles, o unitazo dangtį laikykite uždarytą. Nuotraukas geriausia daryti dienos šviesoje, be blykstės ar priartinimo. Gerai, jei turite trikojį, kad nuotraukos būtų aiškios. Jei ne, suraskite atramą rankoms, pavyzdžiui, sieną ar kėdės atlošą. Įsitikinkite, kad horizontas nėra perkrautas.

Geriau naudoti horizontalius kadrus, o kiekvieną kambarį reikia fotografuoti bent iš dviejų taškų. Pasirinkite tokį kampą, kad paveikslėlyje atsidurtų ne tik spinta su sofa, bet ir visas kambarys. Bus gerai, jei galėsite parodyti perėjimus tarp skirtingų zonų ir tarsi „pasivaikščioti“po namus.

Sukurkite išsamų skelbimą

Privalomi parametrai - plotas, kaina, kambarių skaičius ir buto ar namo plotas. Papildomai nurodykite, kuriame aukšte yra butas, ar jame yra balkonas, o pastate yra liftas. Geriau nesitrenkti į dainų tekstus: įsitaisykite į turisto, ieškančio nakvynę kitame mieste, kailį, ir prieš nuomodamiesi būstą pagalvokite, ką norėtumėte sužinoti apie būstą.

Nurodykite, kiek miegamųjų vietų yra bute ar name, kokie baldai ir buitinė technika, kas yra su automobilių stovėjimo aikštele, kokiu atstumu yra viešojo transporto stotelės ir pagrindiniai turistiniai objektai. Jei pro langą atsiveria puikus vaizdas, o šalia yra ežeras, parkas ar miškas, tai irgi verta paminėti – žinoma, su nuotraukomis.

Kad nekiltų konfliktų su nuomininkais, iš karto papasakokite apie gyvenimo sąlygas – pvz., rūkyti galima tik balkone ar gatvėje ir panašiai.

Nuspręskite dėl kainos

Tradiciškai Naujųjų metų išvakarėse trumpalaikės būsto nuomos kaina auga – butai ir namai kartais būna du ar tris kartus brangesni. Čia svarbu išlaikyti pusiausvyrą: jei atvirai pakelsite kainą, tai atstums svečius, tačiau per maža kaina gali būti pavojinga – gali pritraukti netinkamus nuomininkus, kuriuos norėtumėte matyti savo namuose.

Peržiūrėkite skelbimus savo vietovėje ir nustatykite kainų kategoriją, kurioje geriau nustatyti rezervacijos kainą. Tik neatsiplėškite nuo realybės: jei kaimynystėje namas su pirtimi ir baseinu išnuomojamas už 10 000 rublių per dieną, vargu ar ką nors pamalonins namelis su patogumais gatvėje už tiek pat..

„Avito Real Estate“teikia paslaugą. Nuomininkas nurodo atvykimo ir išvykimo datas, o Jūs gaunate užsakymą su išankstiniu apmokėjimu už pirmą dieną. Svečiui atšaukus rezervaciją vėliau nei prieš dvi savaites iki registracijos, išankstinis apmokėjimas atėmus 10% komisinių liks jums.

Užsakymo kalendoriuje galite pažymėti dienas, tinkamas registracijai, ir kiekvienai datai nurodyti nuomos kainą. O jei nuomininkų ieškote ne tik Avito, sinchronizuokite kalendorių su kitomis svetainėmis arba su PMS (Property Management System), kad neatsitiktų taip, kad svečių būtų daugiau nei laisvų vietų. Jei naudojate Bnovo ir RealtyCalendar, taip pat galite nustatyti sinchronizavimą su jais.

Pasirašyti kontraktą

Daugiabutyje įrengti viešbutį ar nakvynės namus nepavyks – tai draudžia Būsto kodeksas. Bet jūs galite išsinuomoti butą kasdienei nuomai, tačiau su sąlyga, kad viskas bus teisėta - savininkas turi sudaryti sutartis su nuomininkais ir sumokėti mokesčius. Tiesą sakant, toks susitarimas reikalingas ne tik tam, kad mokesčių inspekcijai pasiteisintų, jei kaimynai staiga pasiskundžia. Visų pirma, tai yra jūsų apsauga nuo pernelyg žiaurių nuomininkų, kurie yra įpratę iki galo nerimauti.

Darbo sutartis sudaroma raštu. Jame turėtų būti nurodytas buto ar namo adresas, būsto plotas, šalių paso duomenys ir nuomos sąlygos – laikotarpis, paros kaina, mokėjimo tvarka, atvykimo ir išvykimo laikas.. Nepamirškite paminėti nuomotojo ir nuomininko teisių ir pareigų – pavyzdžiui, savininkas privalo aprūpinti namą baldais ir buitine technika, o svečias pasižada tinkamai pasirūpinti turtu ir grąžinti savininkui raktų komplektą. išvykstant.

Prie sutarties galima pridėti turto, esančio name, inventorizaciją ir kartu surašyti priėmimo ir perdavimo aktą. Gerai, jei inventoriuje yra nuotraukų: nereikia aiškintis, kas paliko vyno dėmę ant šviesios sofos – jūs ar svečiai.