Kaip teisingai surašyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Formai griežtų reikalavimų nėra, tačiau būtina sekti turinį.

Savininko ir nuomininko santykius reglamentuoja rašytinė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Svarbu, kad abi šalys laikytųsi atsakingo požiūrio į jo rengimą, nes nuo to priklauso, kaip jos turėtų elgtis ateityje ir ar dokumentas galios Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis. Pagrindinės sutarties sudarymo nuostatos.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys →

Sudarant sutartį remkitės pavyzdžiu, bet nenustokite naudoti šablono. Kiekviename taške turėtumėte pagalvoti apie santykių su antrąja puse specifiką.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties viršutinė riba

Pirma, sutartyje pateikiama informacija apie ją sudariusias šalis. Čia viskas gana standartiškai: nurodoma visa informacija apie nuomininką ir nuomotoją. Tai gali atrodyti taip:

pagrindu veikiančiame asmenyje, toliau – Nuomotojas, iš vienos pusės, ir pagrindu veikiančiame asmenyje, toliau – Nuomininkas, kita vertus, o kartu – „Šalys“, šią sutartį sudarė taip.

Patalpas gali išsinuomoti savininkas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 str. Nuomotojas arba asmuo, gavęs teisę veikti jo vardu įstatymo ar įgaliojimo pagrindu. Atitinkamai, prieš sudarydami sutartį, turite paklausti nuomotojo:

• dokumentas, kurio pagrindu savininkui priklauso daiktas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir pan.);
• išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro – jis patvirtins, kad patalpos nėra įkeistos ar areštuotos;
• dokumentas, suteikiantis teisę veikti savininko vardu – jeigu pats nuomotojas nėra patalpų savininkas.

Tiek juridinis, tiek fizinis asmuo gali veikti abiejose pusėse. Tačiau yra niuansų. Teismas gali laikyti, kad patalpas nuomojantis nuomotojas verčiasi ūkine veikla ir įpareigoti jį mokėti pridėtinės vertės mokestį. Kalbant apie antrąją pusę, galima nuomoti negyvenamąsias patalpas fiziniam asmeniui, tačiau gali kilti problemų su naudojimu: nelegali veikla yra Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 str. pažeidimas. Verslinės veiklos vykdymas be valstybinės registracijos arba be specialaus įstatymo leidimo.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas

Ši sąlyga nurodo tikrąjį sutarties dalyką:

Nuomotojas už atlygį suteikia Nuomininkui laikinai naudotis nekilnojamojo turto objektu.

Neturint duomenų, leidžiančių tiksliai nustatyti, kas išnuomota, sutartis laikoma nesudaryta pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 607 straipsnį. Nuomos objektai. Todėl būtina nurodyti informaciją apie pačias patalpas: tikslų adresą, kadastro numerį, plotą, kambarių skaičių – visa tai yra Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše.

Jei patalpa nėra savarankiškas nekilnojamojo turto objektas, išrašo iš USRN jai nebus, nes ji neįregistruota kadastro registre. Norint individualizuoti objektą, sutartyje būtina nurodyti pagrindines patalpų charakteristikas: vietą pastate, plotą, inventorinį numerį.

Tatjana Trofimenko Europos teisės tarnybos vadovaujanti teisininkė

Be to, nurodyti, ar objekte yra įrengtos komunalinės infrastruktūros sistemos ir ar jis įrengtas. Čia verta remtis dokumentu, patvirtinančiu nuomotojo teisę išsinuomoti patalpas:

Šios sutarties sudarymo metu išnuomotos patalpos nuosavybės teise priklauso Nuomotojui, kas patvirtinta.

Nuomos ir atsiskaitymo tvarka

Įrašykite, kiek, kada ir kaip nuomininkas mokės už naudojimąsi patalpomis. Pavyzdžiui:

Patalpų nuomos kaina – rubliai per mėnesį. Nuomininkas nuomos mokestį sumoka Nuomotojui banko pavedimu ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio dieną.

Čia nurodykite, ar į nuomą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Patalpų savininkas gali keisti nuomos mokesčio dydį ne dažniau kaip Rusijos Federacijos civilinio kodekso 614 str. Nuoma vieną kartą per metus, jeigu sutartyje nenurodyta kitaip.

Šalių teisės ir pareigos

Tai svarbus punktas, nurodantis, ką šalys gali ir turėtų daryti viena kitos atžvilgiu. Be akivaizdžių dalykų, tokių kaip tai, kad nuomininkas privalo laiku sumokėti pinigus, o nuomotojas privalo suteikti patalpas tinkama forma, čia galite parašyti, pavyzdžiui, štai ką.

• Ar nuomininkas turi teisę subnuomoti patalpas ar ne.
• Jeigu nuomininkas savo lėšomis žymiai pagerina patalpas, ar savininkas turi kompensuoti išlaidas ar jų dalį ir kokiomis sąlygomis.

Nuomos terminas

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties galiojimo laikas nustatomas šalių susitarimu. Jei tai yra daugiau nei vieneri metai, dokumentas privalomai registruotas valstybei ir pradeda galioti po Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsnio. Sutarties dėl šios procedūros sudarymo momentas. Sutartis galioja iki vienerių metų nuo sutarties šalių pasirašymo dienos.

Jei terminas niekaip nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta neterminuotam laikui. Tokiu atveju bet kuri šalis gali nutraukti sutartį įspėjusi kitą šalį apie savo ketinimus dėl trijų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 610 str. Nuomos terminas yra mėnuo. Jei sutartis pasibaigė, o nuomininkas toliau naudojasi patalpomis, dokumentas laikomas pratęstu neribotam laikui tomis pačiomis sąlygomis.

Sutarties pakeitimas ir nutraukimas

Pagal įstatymą negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta prieš terminą Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 str. teismo sprendimu. Sutarties nutraukimas prieš terminą nuomotojo prašymu, jei:

• viena iš šalių pažeidžia sutarties sąlygas;
• nuomininkas sugadina turtą arba du kartus vėluoja atsiskaityti;
• savininkas patalpų nuomininkui nesuteikia arba jas perleido su trūkumais, kurie neleidžia naudotis plotu.

Bet galite numatyti ir papildomų sąlygų – pavyzdžiui, suteikti savininkui teisę anksčiau laiko „iškeldinti“nuomininką, jei jis patalpas naudoja ne pagal paskirtį.

Šalių atsakomybė pagal negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį

Sutarties nutraukimas nėra vienintelė galima sankcija už jos sąlygų nesilaikymą. Pavyzdžiui, nuomininkui galite numatyti delspinigius arba delspinigius už lėtą išvykimą nutraukus sutartį.

Detalės ir parašai

Asmeniui pakanka nurodyti vardą ir pavardę bei paso duomenis. Individualus verslininkas taip pat prideda TIN. Įmonė nurodo TIN ir rekvizitus.