Kas yra butai ir kam jie tinka?

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Butai yra palyginti naujas nekilnojamojo turto tipas, aplink kurį dabar daug triukšmo. Išsiaiškinome, kuo jie skiriasi nuo buto ir tuo pačiu sugalvojome, į ką reikėtų atkreipti dėmesį perkant.

Surinkome dar daugiau naudingos informacijos apie gyvenimą šiuolaikiniame mieste.

Kuo skiriasi butai nuo butų

Svarbiausias skirtumas yra tas, kad butai yra daug pigesni nei butai. Taip yra todėl, kad teisiniu požiūriu butas yra negyvenamoji patalpa. Būsto kodekse tokio termino nėra, jis reiškia tik gyvenamąsias patalpas, namus, butus ir kambarius. Tačiau apartamentai yra paminėti viešbučių klasifikavimo nuostatuose: čia yra 40 m² viešbučio kambarys, kuriame yra ne mažiau kaip du kambariai ir mini virtuvėlė. Beveik kaip butas, tik ne gyvenamajame name, o viešbutyje.

Praktiškai daugelis butų yra gyvenamuosiuose kompleksuose. Šiuo atveju jie praktiškai nesiskiria nuo įprastų butų: pastatas atitinka reikalavimus, kurie galioja inžinerinių sistemų išdėstymui, šilumos izoliacijai ir natūralaus apšvietimo lygiui gyvenamosiose patalpose, kaimynystėje nėra parduotuvių ir biurų, tačiau kiti butai.

3 situacijos, kai verta rinktis butą, o ne butą

Tai ne pirmas būstas, kurį perkate

Jei jau įsigijote nekilnojamąjį turtą, tikriausiai pasinaudojote teise į turto išskaitą. Ir todėl pirkdami butą nieko neprarandate, tačiau galite sutaupyti dėl mažesnės kvadratinio metro kainos.

Jei butas yra jūsų pirmasis turtas, jums nėra atimta teisė gauti išskaitą perkant būstą ateityje. Pagal įstatymą galite grąžinti dalį pinigų, išleistų perkant gyvenamąjį namą, butą ar kambarį, o viršutinė išskaitymo riba kompensuojant išlaidas yra du milijonai rublių: jums bus grąžinta 13% šios sumos, tai yra 260 tūkstančių rublių. Jei esate susituokę ir perkate butą su savo sutuoktiniu, kiekvienas iš jūsų turite teisę į atskaitą.

Ieškote papildomo būsto už prieinamą kainą

Pavyzdžiui, suaugusiems vaikams, kurie turi šeimą ir nori gyventi atskirai. Jei butai jums patinkančioje vietovėje yra per brangūs, butai yra geriausias pasirinkimas. Juos galite įsigyti su hipoteka: daugelis bankų leidžia gauti paskolą tokiam nekilnojamajam turtui įsigyti. Turėdami tą patį pradinį įnašą ir panašią paskolos terminą, už butą permokėsite mažiau nei už butą, o sutaupytų pinigų pagalba yra galimybė greičiau uždaryti paskolą.

Pavyzdžiui, gyvenamajame komplekse „Normandija“radome butą ir panašaus dydžio butą. Trijų kambarių butai, kurių plotas 89,02 m² su persirengimo kambariu, dviem vonios kambariais ir lodžija kainuos apie 12,3 mln. Už trijų kambarių butą, kurio plotas 88,11 m², turėsite sumokėti daugiau nei 17 milijonų rublių. Buto ir butų išplanavimas panašus, o pastarųjų plotas dar didesnis, o toks variantas kainuoja pigiau.

Norite padaryti pelningą investiciją

Butai yra gera investicija. Užuot pirkę butą antrame būste ir gaišdami laiką renovacijai, galite ieškoti naujo varianto su baigta apdaila iš vystytojo. Jei ketinate nuomotis butus, atidžiau apžiūrėkite studijas ir vieno kambario butus.

Gyvenamųjų namų komplekse "Normandija" vieno kambario butų kainos yra nuo 5, 1 milijono rublių. Palyginimui: vidutinė vieno kambario buto kaina antrinėje rinkoje 2019 metais siekė 6,8 mln. Papildomai galite sutaupyti remontui. Į buto kainą jau įskaičiuota apdaila: metalinės įėjimo durys, rozetės, santechnika, vonioje plytelės ir kambariuose tapetai. Gyventojai gali susitvarkyti tik baldus ir buitinę techniką.

Gyvenamasis kompleksas „“yra Maskvos šiaurės rytuose, Losinoostrovskio rajone. Iki centro automobiliu nuvažiuosite vos per pusvalandį, o iki Babushkinskaya ir Medvedkovo metro stočių nueisite per 25 minutes.

Gyvenamasis kompleksas susideda iš penkių įvairaus aukštų skaičiaus pastatų su butais ir butais, kurių dydis svyruoja nuo vieno iki keturių kambarių. Negalite apsiriboti standartiniu išdėstymu, o pasirinkti sau tinkamiausią. Normandijoje yra saulėtų butų, šviesių butų ir butų, kuriuose lango anga užima visą ar dvi sienas. Didelei šeimai tinka variantas su erdvia virtuve-svetaine iki 27 m²: vietos užtenka visiems namų ūkio nariams.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą

Kur jie yra

Optimalus sprendimas – butas gyvenamajame komplekse. Kadangi jos nelaikomos gyvenamosiomis patalpomis, tai plėtotojai formaliai neprivalo laikytis griežtų sanitarinių taisyklių, kurios galioja daugiabučiams. Pavyzdžiui, statybų bendrovė neprivalo stebėti butams reikalingo natūralios šviesos lygio ir negali įrengti žaidimų aikštelių kieme, jei butai yra greta biurų pastato.

Tai netaikoma nekilnojamajam turtui gyvenamuosiuose kompleksuose: čia pateksite į tas pačias bendro naudojimo patalpas, kaip ir perkant butą. Sąžiningi vystytojai neskiria butų ir butų gyventojų, todėl bus laikomasi visų būtinų sanitarinių normų, o kieme bus medžiai su gėlynais, pasivaikščiojimo, žaidimo ir poilsio vietos.

Kiek įgyvendintų projektų kūrėjas jau turi

Kitaip tariant, turite įsitikinti jo patikimumu. Statytojas privalo pateikti Jums steigimo dokumentus, statybos leidimą ir projekto deklaraciją. Jos sąžiningumą galite pasitikrinti Vieningo kūrėjų šaltinio svetainėje: yra duomenų, kiek objektų įmonė jau perdavė ir kiek kartų buvo atlikta per nurodytus statybos terminus. Kuo aukštesnis įvertinimas, tuo įmonė patikimesnė.

Socialiniuose tinkluose ir forumuose ieškokite atsiliepimų apie nuomininkus, kurie jau apsigyveno kūrėjo namuose. Jeigu jis delsia pristatyti objektą ar neatsargiai atlieka remontą, tikriausiai jau kas nors tuo pasiskundė. Tuo pačiu pasidomėkite butų savininkais, ar jie patenkinti statybos ir apdailos kokybe, slėpti tiesos nėra prasmės.

Kas su infrastruktūra

Abejotina mintis sutaupyti perkant butus ir gyventi toli nuo civilizacijos esančiose gyvenvietėse. Tokiu atveju geriau permokėti ir pasirinkti gyvenamą zoną. Netoliese turėtų būti mokyklos, ligoninės ir parduotuvės, kad jums nereikėtų reguliariai leisti laiko keliaujant iš vienos vietos į kitą.

Radę keletą tinkamų variantų, nepatingėkite nuvykti į vietą. Sužinokite, kaip rajone yra transportas ir kiek laiko užtrunka grįžti namo iš artimiausios metro stoties. Idealiu atveju tai reikėtų daryti piko metu – ryte arba po darbo.

Gyvenamasis kompleksas „“yra rajone su išvystyta infrastruktūra: šalia yra 20 vaikų darželių, 16 mokyklų, 8 ligoninės ir 12 sporto centrų.

Kiemas gyvenamajame komplekse yra poilsio erdvė, be automobilių ir pašalinių žmonių. Saugomoje teritorijoje įrengti pasivaikščiojimo takai, įrengtos modernios žaidimų aikštelės su smėliadėžėmis ir sūpynėmis. Netoliese yra žaliosios zonos poilsiui ir pasivaikščiojimams - parkai „Torfyanka“, „Babushkinskiy“ir „Losiny Ostrov“.