Kas yra buto privatizavimas ir kam jis reikalingas

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Svarbiausia – kuo daugiau dėmesio skirti dokumentų rinkimui.

Kas yra buto privatizavimas

Buto privatizavimas – nemokamas turto perdavimas iš valstybės nuosavybės į privačią nuosavybę. Programa buvo pradėta 1992 m. Jis buvo kelis kartus pratęstas ir galiausiai tapo neterminuotas.

Tai veikia taip. Žmogus persikelia į butą, kuris jam buvo skirtas iš savivaldybės ar valstybinio būsto fondo, ir tampa savotišku nuomininku. Tiesiog būstą jis nuomojasi ne iš privataus asmens, o iš valdžios. O už naudojimąsi nekilnojamuoju turtu žmogus dar ir moka – tik gerokai mažiau nei komercinė vertė. Pavyzdžiui, Maskvoje tai yra 26-29 rubliai už kvadratinį metrą, priklausomai nuo centro artumo. Bet nuomininkas nedisponuoja nekilnojamuoju turtu, kaip ir nuomojamu butu.

Kai kuriais atvejais (kurie – išsiaiškinsime šiek tiek vėliau) tokį būstą galima privatizuoti, tai yra tapti jo savininku.

Kam reikalinga buto privatizacija

Po privatizavimo naujasis savininkas su turtu gali daryti ką nori.

Parduoti, padovanoti ar įkeisti butą

Kai nekilnojamasis turtas priklauso valstybei, to, žinoma, daryti negalima.

Palikti namą kaip palikimą

Ir bet kam. Jeigu butas neprivatizuotas, to daryti negalima. Mirus atsakingam darbdaviui, tai yra asmeniui, su kuriuo valdžios institucijos sudarė darbo sutartį, jo artimieji nebus išvaryti į gatvę. Bet tik tuo atveju, jei jie gyveno bute ir buvo jame registruoti ankstesnio nuomininko mirties metu. Tokiu atveju valstybė pratęs sutartį su vienu iš šeimos narių.

Jei bute buvo registruotas vienas asmuo ir jis mirė, turtas bus grąžintas savivaldybės nuosavybėn, siekiant jį perduoti naujam nuomininkui.

Palikti butą tuščią

Dėl tam tikrų priežasčių žmogui gali tekti išvykti į kitą regioną ir ten laikinai užsiregistruoti. Arba išvykti į tolimą kelionę į užsienį – pavyzdžiui, mokytis kelerius metus. Arba dėl kokių nors priežasčių ilgam palikite butą.

Vienintelė problema, kuri gali kilti jūsų namuose, yra dulkių sluoksnis, susikaupęs jūsų nebuvimo metu. Bet gyvenant valstybiniame bute valdžia gali nuspręsti, kad žmogui šis turtas tikrai nereikalingas, nes jis taip ilgai juo nesinaudoja.

Užregistruoti bet ką

Žodžiu: savo bute gali registruotis kas nori. Neprivatizuotose yra apribojimų. Nedelsiant bus galima registruoti tik nepilnametį vaiką.

Sutuoktinis, pilnamečiai vaikai ir tėvai galės registruotis gavę visų bute jau gyvenančių raštišką sutikimą. Dėl kitų jums reikės tų pačių leidimų, taip pat nuomotojo sutikimo.

Kas gali privatizuoti butą

Gauti būstą nemokamai – patraukli idėja. Tačiau tam reikia atitikti kelis kriterijus.

Asmuo, kuris gyvena bute socialiniais pagrindais

Ne kiekvienas gali išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš valstybės. Tam asmuo turi būti registruotas kaip reikalingas būsto. Kai bus sudaryta socialinė sutartis, galima galvoti apie privatizavimą.

Tačiau kartais butas gali tapti valstybiniu ir dėl kitos priežasties. Pavyzdžiui, sovietmečiu žmogus atsikraustė į būstą, bet per pastaruosius metus nedalyvavo privatizavime. Toks nuomininkas taip pat gali pasinaudoti savo teise.

Rusijos pilietis

Čia viskas aišku: kokia prasmė dalyti būstus užsieniečiams, jei jais aprūpinami ne visi šalies piliečiai.

Asmuo, turintis teisę privatizuoti

Kiekvienas rusas turi teisę vieną kartą privatizuoti būstą. Išimtis daroma tiems, kurie dalyvavo privatizavime būdami nepilnamečiai. Tada, po 18 metų, toks asmuo turi teisę pretenduoti į kitą objektą.

Privatizavime gali dalyvauti visi, kurie gyvena bute pagal socialinės nuomos sutartį. Tokiu atveju suaugęs nuomininkas gali atsisakyti privatizuoti. Tada jis išsaugos teisę į kitą objektą. Tačiau nepilnamečiai nuomininkai pagal nutylėjimą dalyvauja privatizavime. Atsisakyti leidžiama tik gavus globos institucijų leidimą.

Svarbu: asmuo, atsisakęs privatizuoti, įgyja teisę gyventi bute iki gyvos galvos, nepriklausomai nuo savininko pageidavimų.

Kokį būstą galima privatizuoti

Lengviau pasakyti, o tai neįmanoma. Sugedęs nekilnojamasis turtas neprivatizuojamas. Patalpos nakvynės namuose ir uždarų karinių stovyklų namuose nuosavybėn neperduodamos.

Tarnybiniam būstui taikomi apribojimai. Butus iš valstybinių ūkių ir kitų žemės ūkio įmonių fondo leidžiama privatizuoti be sąlygų. O kitus sprendimus kiekvienu konkrečiu atveju turi priimti savininkai.

Kokie dokumentai reikalingi buto privatizavimui

Tikslų dokumentų sąrašą geriau sužinoti skyriuje, kuriame sprendžiami privatizavimo klausimai jūsų mieste. Bendro federalinio sąrašo nėra. O regionuose jie gali prašyti įvairių dokumentų. Jei susidomėjote, patys palyginkite Maskvos ir Sankt Peterburgo reikalavimus.

Štai apytikslė gairė:

1. Prašymas dėl valstybinių gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn privatizavimo būdu.
2. Pareiškėjo ir jo šeimos narių, kurie yra registruoti pas jį bute, tapatybę patvirtinantys dokumentai.
3. Socialinės nuomos sutartis arba užsakymas dėl privatizuoto būsto.
4. Pilietybės dokumentai.
5. Bute registruotų nuomininkų rašytiniai sutikimai privatizuoti arba atsisakymai.
6. Dokumentai apie šeimos sudėtį: santuokos, vaikų gimimo liudijimai.
7. Pažymos, patvirtinančios, kad nebuvo pasinaudota teise privatizuoti. Paprastai dėl dokumento turite susisiekti su vietine administracija.
8. Tėvų ar globos institucijų sutikimas, jei vienas iš būsimų savininkų yra nepilnametis.

Šis sąrašas gali būti išplėstas, atsižvelgiant į konkretaus skyriaus aplinkybes ir reikalavimus. Atidžiai perskaitykite sąlygas ir stenkitės iš karto surinkti visus reikiamus dokumentus. Atminkite, kad kai kurie dokumentai gali turėti galiojimo pabaigos datą.

Kaip kreiptis dėl buto privatizavimo

Paprastai dokumentus priima institucija, kurios pavadinime parašyta turto valdymas – miesto turto valdymo komitetas ar panašiai. Bet yra variantų. Pavyzdžiui, Sankt Peterburge tai atlieka Sankt Peterburgo valstybinės biudžetinės įstaigos „Goržilobmen“privatizavimo skyrius.

Dokumentus galima atnešti tiesiai į skyrių arba pateikti per MFC. Taip pat gali būti, kad paraiška bus priimta internetu. Sankt Peterburge dokumentą galite siųsti per miesto portalą, Maskvoje – per merą.

Sprendimas dėl privatizavimo turėtų būti priimtas per du mėnesius. Apsvarsčius dokumentus Jums bus sudaryta sutartis dėl buto perdavimo nuosavybėn arba atsisakoma paaiškinti priežastis.

Sutartį turi pasirašyti visi privatizavimo dalyviai.

Atsisakyti jie gali tik dėl įstatyme numatytų aplinkybių. Pavyzdžiui, jums bus pasakyta, kad patalpų negalima privatizuoti, nes namas buvo paskelbtas pavojingu. Ir šiuo atveju bus sunku ką nors pakeisti. Bet jei reikalas yra nepilname dokumentų pakete, tada dokumentus bus galima pateikti dar kartą.

Kaip tapti savininku privatizavus butą

Buto perleidimo sutarties neužtenka. Procesas baigsis, kai Rosreestr užfiksuos nuosavybės perdavimą. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis su sutartimi tiesiogiai į skyrių arba per daugiafunkcį centrą.

Už registraciją turite sumokėti dviejų tūkstančių rublių valstybės rinkliavą.

Jei privatizavime dalyvauja keli dalyviai, tada išmoka jiems padalijama po lygiai. Ir kiekvienas žmogus turi sumokėti savo dalį.

Ką prisiminti

1. Jei gyvenate bute pagal socialinės nuomos sutartį arba jį gavote iš valstybės sovietų valdymo laikais, tuomet galite šį turtą privatizuoti, tai yra gauti nuosavybėn nemokamai.
2. Būstas gali būti privatizuotas kartą gyvenime. Bet jei tu dalyvavai privatizavime, kai tau nebuvo 18 metų, tai dveji.
3. Visi bute užsiregistravę turi pasirašyti sutikimą privatizuoti arba jo atsisakyti. Jei kas nors dvejos, nieko nebus.
4. Nepilnamečiai privatizavime dalyvauja pagal nutylėjimą. Atsisakyti galima tik per globos institucijas.
5. Privatizuojant svarbiausia surinkti visą dokumentų paketą. Kokių popierių reikės, jie žino vietos administracijos įstaigoje, atsakinga už procesą.