Kaip namų apgyvendinimas gali padėti parduoti ar išsinuomoti brangesnį namą

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Paprasti patarimai padės pakeisti net labiausiai nužudytą butą.

Kas yra namų ruoša

Apgyvendinimas namuose – tai tada, kai žmonės puošia, įrengia, o kartais ir šiek tiek atnaujina būstą, kad jis taptų patrauklesnis, greičiau ir brangiau jį būtų galima parduoti ar išnuomoti.

Namų pastatymo pranašumas yra tas, kad tai nereiškia, kad reikia atlikti kapitalinį remontą. Viskas apsiriboja kosmetiniais pakeitimais, kurie patiks paprastam pirkėjui ar nuomininkui. Štai kaip profesionali namų šeimininkė iš Kalifornijos Betsy Wilbur paaiškina šį metodą:

Betsy Wilbur namų šeimininkė.

Mes tiesiog parodome namų potencialą paprastais ir nebrangiais patobulinimais.

Namų pastatymą aštuntajame dešimtmetyje išrado dizainerė Barb Schwartz, kai ji nusprendė atsiduoti nekilnojamajam turtui. Ji žvalgėsi po turtą Bellevue ir buvo šokiruota, kad patalpos nešvarios, pilnos šlamšto ir dekoruotos netinkamomis spalvomis. Barb suprato, kad vieno maklerio darbo čia neužteks, ir tapo pirmuoju etapu, tai yra žmogumi, kuris profesionaliai ruošia namus ir butus pardavimui ar nuomai.

Nauja tendencija greitai įsigalėjo JAV ir Europoje. 58% Amerikos maklerių mano, kad pirkėjai siūlo daugiau pinigų už pagerintą būstą. Remiantis „Home Staging Resources“svetaine, iš 4 200 namų šeimininkės dirbtų variantų 85 % buvo parduota 6–25 % brangiau nei tie, kurie liko nepažeisti. Finansų portalas „Investopedia“pažymi, kad daugiau nei 100 dienų nekilnojamojo turto svetainėse kabėję namai ir butai po inscenizacijos naujų šeimininkų rado per 40.

Namų pastatymas į Rusiją atkeliavo vėliau. Sovietiniam ir posovietiniam žmogui namo puošimas prieš jį parduodant buvo laikoma nesąmone, o reikalauti geriausio – blogomis manieromis. Tačiau, kaip pastebi pirmojo namų apgyvendinimo vadovo rusų kalba autoriai Anna Moisejeva ir Sergejus Tichonenka, net auksiniais nekilnojamojo turto metais, kai būstas buvo parduodamas su nelygiomis grindimis ir plikomis instaliacijomis, žmonės buvo pasirengę mokėti brangiau už patobulintus butus. nei panašiems variantams su nereikšmingais trūkumais …

Situacija galutinai pasikeitė po 2008-ųjų krizės, kai atsirado pirkėjų rinka.

Anna Moiseeva ir Sergejus Tikhonenko nekilnojamojo turto agentai, knygos „Kaip pelningai parduoti butą“autoriai.

Parduoti net gerą butą dabar daug sunkiau nei pirkti. Pasiūla gerokai viršija paklausą, pirkėjai tapo išrankūs ir išrankūs. Esant tokiai rinkos situacijai, ypač aktualus ir naudingas tapo kompetentingas nekilnojamojo turto paruošimas pardavimui.

Kodėl namų ruoša veikia

Britų interjero dizainerė Samantha Giddens namų inscenizacijos sėkmę sieja su šiuolaikinių žmonių psichologija. Emocinis ryšys su būstu dabar yra pirkėjų ir nuomininkų priešakyje, o ne vieta ar kaina. Svarbu, kad žmonės mintyse įsivaizduotų save naujuose namuose ir įsivaizduotų ten savo šeimą bei savo daiktus.

Giddensas nustato keletą priežasčių, kodėl namų apgyvendinimas daro įtaką vartotojų elgesiui:

• Žmonės neturi vaizduotės. Jiems norima parodyti, kaip gali funkcionuoti namas, o namų ruoša daroma prielaida, kad kiekvienas kambarys turi tam tikrą paskirtį ir erdvė yra aiškiai suskirstyta į zonas.
• Žmonės užsiėmę. Dauguma neturi laiko remontui. Todėl būstas, su kuriuo reikės susitvarkyti, juos atstumia.
• Žmonės daug moka ir atitinkamai daug tikisi už savo pinigus. Pastebėję nebaigtas užduotis arba prašys mažesnės kainos, arba pasirinks kitą variantą. Ir jie gali būti tik ta vieta, kuri buvo sutvarkyta namų ruošos dėka.
• Žmonės perka svajonę. Jie nori jaustis taip, lyg kraustytųsi į savo naujus namus, o ne į jūsų senuosius. Jiems svarbu prisistatyti šioje vietoje, o namų ruoša suteikia tokią galimybę.

Kaip savarankiškai paruošti namą pardavimui ar nuomai

Norint sutvarkyti reikalus, nebūtina kreiptis į specialistų paslaugas. Svarbiausia yra laikytis pagrindinių namų ruošimo taisyklių.

Irina Chu namų šeimininkė.

Net jei ką tik išvalėte ir teisingai sutvarkėte objektus, tai jau gerai. Tai reiškia, kad jūsų butas jau išsiskirs rinkoje, nes daugelis žmonių parduoda savo būstus už milijonus rublių, tačiau jie nesistengia jų padaryti net šiek tiek patrauklesnio.

Pataisykite arba pakeiskite viską, kas neveikia

Jei ilgą laiką gyvenate name ar bute, greičiausiai esate pripratę prie nedidelių trūkumų ir net nekreipiate į juos dėmesio. Taip, vonios durys šiek tiek girgžda, maišytuvas teka, koridoriuje kartais sumirksi šviesa, bet šiaip viskas gerai!

Tai taip. Tačiau pirkėjas ar nuomininkas ateina pas jus pirmą kartą ir yra gana skeptiškas. Todėl įsitikinkite, kad jis patikrins kiekvieną smulkmeną ir bus nepatenkintas, jei ras kokių nors problemų. Tai paskatins jį galvoti, kad būstu anksčiau nebuvo pasirūpinta, vadinasi, su juo kils daug problemų. Be to, bet koks trūkumas gali tapti priežastimi derėtis, o tai taip pat neatitinka jūsų interesų.

Tad atidžiai patikrinkite visus kambarius, ištaisykite nesklandumus, sutepkite girgždančias duris, klijuokite tapetus, nudažykite ant sienų esančius įbrėžimus ir vaikiškus raštus. Norėdami tuo įsitikinti, galite paskambinti draugui ar specialistui: jis pažvelgs šviežiu žvilgsniu ir nurodys tai, ko galbūt nepastebėjote.

Atsiminkite, kad didelių sumų investuoti į remontą neapsimoka.

Irina Chu

Apgyvendinimas namuose nereiškia didelių finansinių išlaidų. Biudžetas, žinoma, gali būti nulinis arba neribotas. Tačiau, kaip taisyklė, namų apgyvendinimui jie stengiasi išleisti ne daugiau kaip 1% nekilnojamojo turto vertės.

Atsikratykite šiukšlių

Tai yra iš senų dėžių ir kilimų, nereikalingų dokumentų ir reklaminių brošiūrų, knygų, kurias pirkote kelyje, ir paveikslų, kurie buvo paveldėti. Visi šie dalykai vizualiai suryja erdvę, priartina ją ir atitraukia pirkėjo dėmesį.

Atsiminkite, kad atsikratyti šiukšlių nereiškia jų siuntimo į balkoną ar į spintą: pirkėjas taip pat pasižiūrės ten ir dar labiau nustebs. Parduokite arba išmeskite nereikalingus daiktus, o tai, kas jums brangu kaip prisiminimas, persikelkite į garažą, į vasarnamį ar į naują butą.

Išimkite asmeninius daiktus

Vienas iš pagrindinių namų apgyvendinimo tikslų – priversti pirkėją ar nuomininką patikėti, kad jūsų būstas jau priklauso jiems. Todėl būtina pašalinti viską, kas primena jus, jūsų pomėgius ir gyvenimo būdą: fotografijas, suvenyrinius magnetukus, savadarbius papuošalus, vaikiškus piešinius, drabužius, ekstravagantiškus interjero daiktus ir net maistą.

Taip pat verta atsikratyti dalykų, susijusių su jūsų politinėmis ir religinėmis nuostatomis. Dėl tos pačios priežasties. Jie trukdo abstrahuotis nuo savininko ir gali atitolinti tuos, kurių pažiūros ir įsitikinimai skiriasi.

Atsikratykite ryškių spalvų savo interjere

Taip, ryškūs tapetai ar užuolaidos taip pat yra personalizavimas, kurio naujam nuomininkui visai nereikia. Ji pastūmės jį į nereikalingas asociacijas ir, greičiausiai, privers rinktis kitą variantą – ramesnį.

Taip pat reikėtų vengti griežtai baltų arba smėlio spalvos sienų. Pirma, jie neatrodys labai patogiai, antra, išryškins visus trūkumus.

Ir nesivaikykite tendencijų. Net jei šį sezoną madinga butą dekoruoti fuksijos spalva, tai ne faktas, kad būsimam nuomininkui tai patiks.

Suprask baldus

Atsikratykite visko, kas sena ir sugadinta, ir perkelkite saugykloje tai, kas jums patinka, bet nebeatitinka likusio interjero stiliaus. Likusius baldus išdėliokite taip, kad vizualiai padidintumėte erdvę ir pirkėjui ar nuomininkui parodytumėte, jog yra pakankamai vietos jo daiktams.

Tačiau neišneškite visko iš namų. Betsy Wilbur teigimu, neįrengti kambariai atrodo mažesni, nei yra iš tikrųjų, o pirkėjui sunku įsivaizduoti, ar čia tilps visi jo baldai.

Betsy Wilbur

Žmonės taip pat pastebi daugiau netobulumų, kai namas tuščias, ir gali klaidingai manyti, kad reikia daug darbo, kai reikia tik minimalaus remonto.

Įsitikinkite, kad namuose yra daug šviesos

Geras apšvietimas yra vienas iš sėkmės pristatant savo turtą raktų. Tamsios, silpnai apšviestos patalpos psichologiškai spaudžia žmogų, sukuria diskomfortą. Noriu kuo greičiau iš jų ištrūkti ir nebegrįžti. Kita vertus, šviesūs kambariai atrodo naujesni ir patrauklesni.

Taigi patikrinkite, ar visos buto lemputės yra tvarkingos, o jų galia yra ne mažesnė kaip 75 vatai. Sukurkite tolygų apšvietimą ir dar labiau paryškinkite tamsias vietas.

Pridėkite priedus

Jūsų užduotis – sukurti nesuasmenintą, bet ir ne beasmenę erdvę. Parodykite būsimam nuomininkui, kad jūsų namai turi sielą, atnaujinkite ją. Tam naudokite neutralius, bet malonius aksesuarus: vazą su gėlėmis svetainėje, vaisių krepšelį virtuvėje, elegantiškas žvakes miegamajame.

Jei aiškiai apibrėžėte, kaip turėtų atrodyti jūsų potencialus pirkėjas ar nuomininkas, pradėkite nuo vidutinių šios kategorijos pageidavimų. Pavyzdžiui, studentai įvertins stilingas sofos pagalvėles ir madingus nuotraukų rėmelius, o vyresnio amžiaus žmones gali sužavėti vazoninės gėlės ar daili staltiesė.

Atlikite bendrą valymą

Manome, kad su šiuo daiktu viskas aišku. Kruopštumas, kruopštumas ir dar kartą kruopštumas! Atminkite: ten, kur nematote nė dulkelės, pirkėjas pastebės voratinklį. Todėl svarbu išvalyti viską, kam paprastai neužtekdavo laiko. Pavyzdžiui, šaldytuvo vidus, langų žaliuzės ir grindjuostės.

Surengti fotosesiją

Dar 2018 metais internetu ieškodami būsto naudojosi 92% butų pirkėjų. Tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai ar nuomininkai pirmąjį įspūdį apie jūsų būstą padarys net neįėję į jį. Todėl norint juos sudominti ir paskatinti asmeniškai apsilankyti, reikia padaryti įspūdingas ir kokybiškas nuotraukas.

Štai keletas dalykų, kuriuos reikia nepamiršti fotosesijos metu:

1. Fotografuokite tik esant geram apšvietimui! Jei saulės šviesos nepakanka, galite naudoti lempas. Tačiau įsitikinkite, kad jie nesudaro šviesių dėmių.
2. Išimkite iš kadro vaikus, gyvūnus, maistą ir įsitikinkite, kad fotografas neatsispindi veidrodyje.
3. Suraskite pagrindinį kambario elementą (vaza, ugnis židinyje, ryškios pagalvės) ir įrėminkite jį.
4. Kai tik įmanoma, naudokite trikojį. Neryškios, neaiškios nuotraukos ir rėmeliai su nusėtu horizontu – įtraukite į krepšelį!
5. Nufotografuokite kelis to paties kambario kadrus iš skirtingų kampų ir skirtingu aukščiu.

Pasiruoškite pirkėjų ar nuomininkų atvykimui

Galutinis akcentas – susitikimas su būsimais nuomininkais. Įsitikinkite, kad jūsų namai atrodo taip pat, kaip nuotraukoje. Išvalykite laiptinę, prie durų padėkite kilimėlį ir, jei reikia, atnaujinkite durų rankeną.

Išvėdinkite kambarį prieš atvykstant svečiams ir patikrinkite, ar nė viename kambaryje nėra nemalonaus kvapo. Galite nusipirkti šviežių gėlių arba išsivirti kavos. Šie kvapai dažniausiai patinka daugumai žmonių.