Kaip išsinuomoti butą bet kuriame pasaulio mieste per Airbnb

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Airbnb, skirtingai nei viešbučiai ir nakvynės namai, leidžia pasijusti šiek tiek vietiniu naujame mieste ar šalyje. Tačiau norint išsinuomoti gerą butą, pradedantysis keliautojas turi žinoti kai kurias subtilybes.

yra svetainė, kurioje galite išsinuomoti būstą iš vietinių miesto, kurį planuojate aplankyti, gyventojų. Galite išsinuomoti bendrą ar privatų kambarį, butą, namą ar visą kotedžą – apskritai bet kurią vietą, kur galite atvykti, palikti daiktus ir pernakvoti. Norėdami tai padaryti, jums tereikia į paiešką įvesti kelionės tikslą, atvykimo ir išvykimo datas.

Kuo Airbnb skiriasi nuo viešbučio ir nakvynės namų?

Viešbutis brangus. Tuo pačiu metu kaina ne visada garantuoja kokybę. Ir net nusprendus netaupyti atostogoms, vargu ar verta atiduoti didžiąją dalį pinigų už kambarį, kuriame pasirodysi tik pamiegoti.

Nakvynės namai yra kitam kraštutinumui: jie yra prieinami, bet galite pamiršti apie privatumą. Vienam neblogam hosteliui – keliolika siaubingų sąlygų, kuriose tikrai nesijausi kaip namie.

Pakalbėkime apie pagrindinius užsakymo per „Airbnb“pranašumus:

• Paslauga leidžia išsinuomoti būstą už jums tinkančią kainą.
• Iš nuotraukų galite ištirti situaciją bute ir suprasti, ar jums ten bus patogu.
• Svetingi šeimininkai (jie dar vadinami šeimininkais) ne tik aprodys butą, bet ir patars apie įdomias miesto vietas, pasitiks oro uoste, paaiškins, kaip naudotis vietiniu viešuoju transportu.
• Butą galite išsinuomoti bet kuriam laikui: savaitgaliui kaimyniniame mieste, savaitei atostogauti ir net mėnesiui ar ilgiau gyventi kitoje šalyje.
• Mokėjimai vyksta per Airbnb, kuris veikia kaip tarpininkas. Tai reiškia, kad prieštaringose situacijose galėsite atgauti pinigus.
• Galite iš karto išsinuomoti namą draugų grupei ar visai šeimai. Taip brangiai neišeis.

Visa tai puiku, tačiau yra ir trūkumų. Galite išsinuomoti būstą nepatogioje vietoje. Arba susiduria su sukčiais, kurie svetainėje skelbia butus su netikrais atsiliepimais ir tikrovės neatitinkančiomis nuotraukomis.

Kad išvengtumėte tokių nesklandumų, parengėme rekomendacijų sąrašą, kuriuo vadovaudamiesi rasite sau tinkamą variantą.

1. Užpildykite profilį

Norėdami užsisakyti būstą per Airbnb, pirmiausia turite pateikti paraišką. Būtinas savininko patvirtinimas: iki šio momento lėšos iš jūsų kortelės nėra nurašomos.

Kai kurie šeimininkai teikia momentinio rezervavimo paslaugą, kad butą būtų galima užsisakyti nelaukiant patvirtinimo. Tokie pranešimai pažymėti specialiu žaibo simboliu.

Kartais šeimininkai atsisako patvirtinti užsakymą. Ne, ne todėl, kad jiems nereikia pinigų. Įsivaizduokite save šeimininkų kailyje: jie patiki savo butą visiškai nepažįstamam žmogui. Pustuštis Airbnb profilis be nuotraukos ar asmeninės informacijos nepadės susisiekti su šeimininku.

Todėl pridėkite savo nuotrauką (pageidautina, kad atrodytumėte draugiškai) ir parašykite apie save trumpą istoriją, nurodykite savo amžių ir profesiją. Jei jau išsinuomojote butus per „Airbnb“ir turite teigiamų atsiliepimų iš ankstesnių šeimininkų, tai bus didelis pliusas.

Jei dažnai sulaukiate teigiamų atsiliepimų, o ne teigiamų atsiliepimų, greičiausiai tai yra jūsų profilis. Suteikite šeimininkui šiek tiek daugiau informacijos apie save ir pasistenkite padaryti įspūdį žmogui, kuris nesiruošia griauti savo namų.:)

2. Ištirkite vietovę

Jei keliaujate į nepažįstamą miestą šalyje, kurioje dar niekada nebuvote, informacijos apie vietoves ieškokite internete. Ir būtinai patikrinkite buto vietą žemėlapyje.

Paprastai žmonės žiūri į gražias buto nuotraukas ir visiškai pamiršta apžiūrėti apylinkes. Tai kupina pasekmių: galite išsinuomoti nuostabiai atnaujintą butą apgriuvusiame pastate, esančiame vietoje, kur šiukšlės niekada nevalomos ir klajoja įtartini asmenys.

Todėl pasitikrinkite: eikite į Google Maps ir įjunkite Google Street View funkciją: pažiūrėkite pastato nuotraukas ir „pasivaikščiokite“po teritoriją. Gerai, jei šalia yra viešojo transporto stotelė, kavinės, kuriose galima užkąsti ir išgerti kavos, prekybos centrai.

Jei keliaujate į naują vietą kaip turistas, nesinuomokite buto dvi valandas nuo centro: ten dažniausiai yra visos įdomiausios lankytinos vietos. Ar verta gaišti brangų laiką kasdien nuvykti ten ir atgal?

3. Pasinaudokite nuolaidomis ir reklamos kredito kodais

Jei dar nesate užsiregistravę svetainėje, paprašykite draugo, kuris jau išsinuomojo butą per Airbnb, atsiųsti jums kvietimą. Taigi pirmoje kelionėje jums bus taikoma 1500 rublių nuolaida, o jūsų draugas gaus atlygį iš paslaugos.

Daugelis „Airbnb“šeimininkų siūlo savaitines ar mėnesines nuolaidas. Paprastai jie svyruoja nuo 3 iki 50% (priklausomai nuo buto vietos, sezono, šeimininko populiarumo). Siūloma nuolaida dažniausiai nurodoma iškart po kainos.

Bet ši nuolaida jokiu būdu neturi įtakos paslaugų mokesčiui, kuris yra nederinamas.

Kai kurie šeimininkai tiesiog nežino, kad galima nustatyti nuolaidas, arba nedaro to be priežasties. Todėl nedvejodami užduokite savininkui klausimą apie nuolaidą tiesiogiai, net jei pačioje svetainėje šis laukas yra lygus nuliui.

4. Palyginkite savo poreikius ir šeimininko pasiūlymus

Visą šį žavesį suprantu su gražiomis buto nuotraukomis. Tačiau reikia savęs paklausti ne tik, kokia nuostabi vieta, bet ir ar ji jums tinka.

Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite aiškiai suprasti, ko ieškote. Taigi paimkite popieriaus lapą ir rašiklį ir užsirašykite svarbiausius savo poreikius. Jei buto reikia ne tik vienai nakčiai, o tam, kad jame pagyventumėte, apsispręskite, kokių patogumų jums reikia.

Ar neprieštaraujate gyventi su kaimynu ar norite kasdien susidurti su nepažįstamais žmonėmis virtuvėje? Ar rūkote? Ar norite pakviesti svečių? Ar jums reikia interneto? Ar ruošiesi gaminti pati, ar pusryčiauti kavinėje?

Butas nuo viešbučio skiriasi tuo, kad jame galima pasijusti šiek tiek vietiniu. Todėl noriu jame matyti tą patį kaip ir namuose: gerą internetą, virtuvę su virykle ar bent šaldytuvą ir kavos virimo aparatą. Skalbimo mašinos buvimas nėra būtina sąlyga, bet jei visi kiti dalykai bus vienodi, pirmenybę teiksiu butui su ja. Elena Khrupina Airbnb vartotoja

Palyginkite savo poreikius su šeimininko patogumų sąrašu. Atidžiai perskaitykite sąrašą ir neskubėkite užduoti klausimų. Šeimininkai nelabai mėgsta atsakyti į klausimus, į kuriuos atsakymai jau yra skelbimo tekste.

Pavyzdžiui, jokioje kelionėje aš niekada neprisijungiu prie tarptinklinio ryšio, o su šeima ir draugais bendrauju tik internetu. Todėl mano pagrindinis reikalavimas yra Wi-Fi buvimas bute. Jeigu man reikia buto savaitei ar ilgiau, svarbu, kad būtų indai, virdulys, šaldytuvas ir skalbimo mašina. Galite turėti savo pageidavimų, todėl naudokite svetainėje esančius filtrus, kad rastumėte sau tinkamiausią butą.

Jei planuojate aplankyti kelias vietas vienu metu, išsirinkite apartamentus skirtinguose miestuose ir palyginkite juos. Norų sąrašus galite sudaryti tiesiogiai svetainėje: spustelėkite širdies piktogramą arba mygtuką „Įtraukti į pageidavimų sąrašą“.

5. Patikrinkite super šeimininkų pasiūlymus

Superšeimininkai – patyrę šeimininkai, kurie per metus priima bent 10 svečių, retai atšaukia užsakymus ir greitai reaguoja. Be to, jie turi turėti bent 80 % atsiliepimų su penkiomis žvaigždutėmis. Svetainėje tokie kompiuteriai pažymėti specialia piktograma.

Airbnb gana dažnai perskaičiuoja šeimininkus, todėl užsisakydami superšeimininko apartamentus renkatės būstą, kuris ankstesniems svečiams labai patiko. Tai reiškia, kad tikimybė išsinuomoti gerą ir švarų butą gerokai padidėja. Tuo pačiu metu savininkas nuolatos susisieks ir padės išspręsti visus klausimus.

Superšeimininkai nuolat turi klientų. Todėl vargu ar jie bus pasirengę suteikti būstą per ilgai ir su didele nuolaida.

6. Prieš rezervuodami parašykite šeimininkui

Gražiai atrodo buto aprašymas su gražia nuotrauka ir pavadinimu „Puikus butas vaizdingoje vietoje“. Tačiau visada yra dalykų, apie kuriuos norėtumėte sužinoti daugiau.

Išstudijuokite savininko profilį. Jei jis turi kelis butus, greičiausiai tai yra nekilnojamojo turto agentas. Ir tai nėra blogai: „Airbnb“yra tokio nuomotojo verslas, ir vargu ar jis norės rizikuoti ir gauti iš jūsų mažiau nei keturias žvaigždutes (tai pakenks įvertinimui ir matomumui ieškant). Tačiau derėtis dėl nuolaidos su tokiu savininku vargu ar pavyks.

Butą Prahoje išsinuomojo agentūra. Jie pateikė visus dokumentus vizai gauti, miesto žemėlapį, brošiūrą su gerų restoranų ir kavinių šalia buto sąrašu. Butas visiškai atitiko nuotrauką ir aprašymą, tačiau buvo mažesnis nei atrodė nuotraukoje. Buvo problemų su internetu, jis buvo labai lėtas ir dažnai jo tiesiog nebuvo. Polina Ignatova Airbnb vartotoja

Tarp šeimininkų yra daug paprastų žmonių, kurie nori tik trumpam išsinuomoti butą ir nelabai supranta nuomos subtilybių. Paprastai jie yra atviri deryboms.

Nedvejodami užduokite klausimus. Pavyzdžiui, jei norite tiksliai žinoti, koks erdvus yra butas ir kiek žmonių jame patogiai telpa, pasiteiraukite savininko apie filmuotą medžiagą.

Turite būti pasiruošę, kad ne visi kambariai yra kaip viešbučio. Kartais žmogus nuomojasi butą, kuriame gyvena arba dažnai būna pats, todėl šaldytuve atsiras maistas, spintose – drabužiai, o vonioje – krūva kosmetikos reikmenų. Paprastai tai pastebima nuotraukose, ir jūs turite galimybę nuspręsti, ar tai jums tinka. Kad nebūtų nemalonių staigmenų, nuodugniai išnagrinėju atsiliepimus ir negalvoju apie butus, apie kuriuos dar niekas nieko neparašė. Elena Khrupina Airbnb vartotoja

Apsisprendę dėl ploto, konkrečios vietos, nuomotojo ir įsitikinę, kad bute yra viskas, ko reikia, susisiekite su nuomotoju ir parašykite jam laišką. Galite laikytis šio plano:

1. Kas tu esi? Prisistatykite ir parašykite, kur dirbate. Jei keliaujate ne vienas, parašykite porą sakinių apie savo bendražygius. Nurodykite savo kelionės tikslą: esate turistas, ar keliaujate verslo reikalais, ar norite dalyvauti mieste vykstančiame muzikos festivalyje.
2. Kada? Šeimininkas mato atvykimo datą per svetainę, todėl praneškite mums, kiek laiko atvykstate.
3. Kodėl tu rašai? Jums patiko butas ir norėtumėte jame apsistoti.

Laiškas padeda užmegzti pasitikėjimo santykius su savininku ir įrodo, kad esate tikras žmogus, o ne botas.

7. Neaplenk Airbnb ir saugokis sukčiavimo

Galite pamatyti patarimų, kaip keliauti „Airbnb“su nuomotoju. Tada nei jis, nei jūs neturite mokėti komisinio mokesčio už paslaugą. Daugelis prisiima šią riziką dėl kelių šimtų rublių. Tačiau nepamirškite, kad iškilus probleminei situacijai būtent Airbnb veikia kaip tarpininkas ir padės susigrąžinti pinigus.

Pavyzdžiui, kartą patekau į nemalonią situaciją: užsisakiau vietą per Airbnb, o atvažiavus savininkas patarė atšaukti užsakymą, nes butas remontuojamas, neparuoštas ir pan. Ir jis pasiūlė ieškoti kitų variantų be „Airbnb“.

Jei šeimininkas atsisako rezervuoti per Airbnb, paprašys sumokėti naudojant kitą nuorodą, atlikti išankstinį mokėjimą arba palikti užstatą, yra 99% tikimybė, kad susidūrėte su aferistu.

Ką daryti panašioje situacijoje? Žinoma, skambinkite pagalbos tarnybai. Galite rašyti oficialioms bendruomenėms. Ir bet kuriuo atveju neatšaukite rezervacijos patys.

Pirmiausia paskambinau į tarptautinę pagalbą ir paaiškinau problemos esmę. Po penkių minučių perskambino Rusijos biuro darbuotojas: atšaukė rezervaciją, atsiuntė pasiūlymą su labai gražiu butu, kurį galima iš karto rezervuoti, ir nuolaidos kodą (buvimas naujame bute pasirodė nemokamas). Pinigai už užsakytą butą iš ankstesnio šeimininko taip pat per porą dienų buvo grąžinti į kortelę.

Karštosios linijos telefonas: 8-800-301-71-04. Nuorodos į bendruomenes ir „“.

Daugumos problemų galima išvengti atidžiau pažvelgus į profilius.

1. Patikrinkite nuotraukas. Kai kurie šeimininkai nuomojasi kambarį iš skirtingų kampų, perstatydami baldus: galų gale galite išsinuomoti kambarį, kurio plotas yra vienas metras. Arba vietoj paties buto nuotraukų pridedamos netoliese esančių restoranų ir lankytinų vietų nuotraukos, kad patrauktų jūsų dėmesį. Labiausiai tikėtina, kad pats būstas nebus labai patrauklus.
2. Skaityti atsiliepimus. Jei jūsų šeimininkas nuomojasi kelis butus, perskaitykite atsiliepimus ir apie juos. Ypatingą dėmesį atkreipkite į neigiamus atsiliepimus ir skundus, kurie kartojasi vėl ir vėl. Labai įtartini yra penkių žvaigždučių įvertinimai, kuriems komentarų nėra. Arba apžvalgoje apie patį butą nieko aiškiai nepasakyta. Greičiausiai tokios apžvalgos ir įvertinimai yra netikri.

8. Patikrinkite atšaukimo politiką

Tiek šeimininkas, tiek jūs galite atšaukti rezervaciją. Yra keletas atšaukimų tipų: lankstus, vidutinis, griežtas. Sunkiausiu atveju jums nebus grąžinta 50% sumokėtų lėšų.

Jei nesate tikri, ar apsistojate pas konkretų šeimininką, ar net vykstate į kelionę, geriau arba nerezervuokite nieko, arba rinkitės tik apartamentus su lanksčiomis atšaukimo sąlygomis. Galite sužinoti daugiau apie visas atšaukimo taisykles.

Atminkite, kad „Airbnb“mokestis negrąžinamas atšaukus užsakymą.

9. Palikite atsiliepimą

Nepamirškite įvertinti ir parašyti sąžiningą apžvalgą po kiekvienos kelionės. Aprašykite savo įspūdžius apie butą ir šeimininką, švarą, remontą, vietą. Rašykite apie privalumus ir trūkumus. Tai padės ne tik šiems keliautojams, bet ir jums.

Nuomotojas negalės perskaityti atsiliepimo apie butą, kol neparašys atsiliepimo apie Jus ir koks Jūs nuomininkas pasirodėte. Jūs taip pat negalėsite sužinoti, ką parašė nuomotojas, kol nepaliksite atsiliepimo.

Kuo daugiau šeimininko atsiliepimų, tuo daugiau pasitiki potencialūs svečiai. Kuo daugiau teigiamų atsiliepimų turėsite, tuo mažesnė tikimybė, kad jums bus atsisakyta rezervuoti.