Kaip nusipirkti butą Maskvoje su didele nuolaida

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Nekilnojamojo turto rinka taip pat turi „Juodąjį penktadienį“! Vystytojai suteikia geras nuolaidas būstui naujuose pastatuose tik tris dienas per metus. Ir jie netrukus ateis.

"Juodasis penktadienis"? Ar tai butų pardavimas?

Taip ji yra. Kartą per metus Maskvos kūrėjai paskelbia apie butus ir butus naujuose pastatuose Maskvoje ir regione. Kampaniją rengia Nekilnojamojo turto profesionalų asociacija (REPA), vienijanti pirmaujančius vystytojus ir maklerius.

„Juodasis penktadienis“rengiamas penktus metus iš eilės. Jis vyksta vasarą ir trunka tris dienas. Šių metų išpardavimas prasideda liepos 26 d. vidurnaktį ir baigiasi liepos 28 d. 23.59 val.

Tik tris dienas? Neužtenka išsirinkti butą

„Juodasis penktadienis“– tai visų pirma gera proga sutaupyti tiems, kurie jau planavo įsigyti butą. Bet taip pat bus laiko pagalvoti.

Pardavimas vyksta dviem etapais:

• Nuo liepos 15 iki liepos 25 d. Juodąjį penktadienį galima rasti nekilnojamojo turto, kuris bus parduodamas su nuolaida, sąrašą. Tikslios nuolaidų sumos šiame etape nežinomos, tačiau galima pamatyti, kiek kainuoja panašūs butai be pardavimo ir užsiprenumeruoti dominančius objektus.
• Nuolaidos veikia liepos 26 d. 00:01 val. O užsisakiusiems – valanda anksčiau, liepos 25 d., 23 val. Užsisakykite puikius pasiūlymus, išsirinkite jums tinkantį ir uždarykite sandorį.

Kad nepraleistumėte akcijos pradžios, pranešimuose apie nuolaidas.

Galite pasirinkti net konkretų gyvenamųjų namų kompleksą: jei vystytojas padarys nuolaidą, gausite pranešimą.

Didelių nuolaidų iš kūrėjų negausite. Tikriausiai 5% nusilenks daugiausia?

Juodojo penktadienio metu butai išnuomojami kone dvigubai pigiau nei įprastai. Pernai nuolaidos siekė 42 proc. Parduodant dalyvavo 1942 objektai, o bendra nuolaidų suma siekė 3,9 mlrd. rublių.

Šiais metais 20 Maskvos kūrėjų, įskaitant „Donstroy“, „Hals-Development“, „Kortros“ir „PSN Group“, žada gerus pasiūlymus. Išpardavimuose dalyvaus beveik 40 gyvenamųjų namų kompleksų, o nuolaidos vidutiniškai sieks nuo 10 iki 20 proc.

Jei neturite visos sumos įsigyti svajonių butą, galite įsigyti būstą su būsto paskola. Dauguma kūrėjų dirba su bankais partneriais ir suteikia patogias skolinimo sąlygas. Kad negaištumėte laiko juodąjį penktadienį, iš anksto palyginkite galimus pasiūlymus ir išsirinkite geriausią variantą.

Jei nuolaidos didelės, tai tikriausiai būstas kur nors gyvenvietėse?

Ne, visoje Maskvoje yra gyvenamųjų namų kompleksas, net ir trečiojo transporto žiedo ir sodo žiedo ribose.

Objektų daug, tad naudokite filtrus, kad nepasiklystumėte nuolaidose. Nurodykite jums tinkančius parametrus: buto kainą, plotą ir kambarių skaičių. Galite pasirinkti kūrėją, kuriuo pasitikite, arba konkretų gyvenamųjų namų kompleksą.

Ir kodėl staiga toks dosnumas?

Akcijoje dalyvaujančių įmonių atstovų teigimu, vasara nekilnojamojo turto rinkoje tradiciškai yra žemasis sezonas. Norėdami pritraukti pirkėjų, kūrėjai skelbia nuolaidas. Per tris dienas jie gali parduoti tiek butų, kiek paprastai užtrunka per dvi savaites.

Pagrindinis akcijos organizatorių reikalavimas – nuolaidos turi būti sąžiningos, antraip jos tiesiog nebus skelbiamos svetainėje. Sukčiauti brangiau pačiam: jei kūrėjas pagaunamas sukčiaujantis, įėjimas į pardavimą jam uždaromas. Jis praranda pirkėjus ir galimą pelną.

O jeigu mano butas bus slapta parduotas dar 10 žmonių, o tada vystytojas paskelbs bankrotą?

Tai mažai tikėtina. Juodasis penktadienis renka išskirtinius pasiūlymus: jei čia yra butas su nuolaida, jis niekur kitur neparduodamas. Užsakytos dalys pašalinamos iš pardavimo, kol galutinai nustatomi pirkėjai. Atlaisvinti objektai vėl atsiranda galimų objektų sąraše. Jei patiko butas, kurį kažkas jau rezervavo, galite stoti į eilę – kai sklypas vėl atsilaisvins, gausite pranešimą apie būsenos pasikeitimą.

Jūs sudarote sandorį tiesiogiai su vystytoju, todėl galioja tos pačios taisyklės kaip ir perkant butą be pardavimo. Įsitikinkite, kad vystytojas turi statybos leidimą ir žemės sutartį, skaitykite klientų atsiliepimus apie būsto kokybę.

Jei namas dar tik statomas, teiraukitės ir apie ZOSK – Moskomstroyinvest išvadą dėl atitikties kriterijams. Be šio dokumento vystytojas neturi teisės gauti lėšų tiesiai iš būsto pirkėjo. Vietoj to, pinigai už butą pervedami į deponavimo agento sąskaitą, tai yra į įgaliotą banką. Jei sąlygos netenkinamos, tai signalas, kad į įmonę geriau nesikreipti.

O jei butą, kurį noriu nusipirkti, kas nors sulaikys?

Tai yra įmanoma. Kremą ima greičiausi pirkėjai, o šis juodasis penktadienis nekilnojamojo turto rinkoje niekuo nesiskiria nuo bet kurio kito išpardavimo. Pernai per pirmąsias dvi akcijos valandas buvo rezervuota 44% visų pasiūlymų. Taigi tikrai apsimoka užsiprenumeruoti pranešimą apie nuolaidą, kad pasiūlymai būtų rodomi valanda anksčiau nei kiti.

Kaip pagauti gerą variantą?

• Iš anksto išsiaiškinkite, kas dalyvauja pardavimuose. Išsirinkite jums patinkančius, patikrinkite hipotekos sąlygas ir užsiprenumeruokite pardavimo pranešimą.
• Kai tik prasidės išpardavimas, užsisakykite geriausius variantus – galite turėti kelis iš karto, jei vis dar abejojate.
• Gausite SMS žinutę su kodu, kurį įveskite, kad patvirtintumėte užsakymą. Tai nemokama ir jūsų niekuo nesaisto. Butas bus laikinai pašalintas iš pardavimo, kad niekas jo iš jūsų neatimtų.

Atlikus užsakymą kūrėjo vadovas jums paskambins ir susitars dėl susitikimo. Aptarkite visas pirkimo sąlygas ir, jei jos jums tinka, uždarykite sandorį. Štai tavo butas.