Hipoteka prieš nuomą: kada pelningiau pirkti nei nuomotis

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Galite sutaupyti „odnushka“priemiestyje 35 metus. O būsto paskolą sumokėsite vos už 10. Kartu su Avito aiškinamės, kodėl būsto paskola vis dar geriau nei ilgalaikė nuoma.

1. Jūs gyvenate „tinkamame“mieste

Domofond.ru ekspertai: pagal 2018 m. rodiklius, nuomos kainoms padidėjus 3% per metus, o nekilnojamojo turto kainoms - 6%, daugelyje miestų būsto paskolos ne tik sutaupys pinigų, bet ir įsigysite savo namo daug kartų greičiau.

Skaičiavimas atliktas dviejų dirbančių žmonių šeimai. Buvo daroma prielaida, kad kiekvienas turi vidutinį atlyginimą regione (pagal Rosstat), o šeima yra pasirengusi išleisti pusę visų pajamų būstui. Tuo pačiu po ranka jau turime 20% vidutinės vieno kambario buto kainos gyvenamajame mieste, o šiuos pinigus taip pat galima įdėti į banką ir pradėti taupyti.

Penketas geriausių miestų, turinčių palankias hipotekas, yra Chimkai, Maskva, Machačkala, Sankt Peterburgas ir Balašicha. Čia jūs sumokėsite paskolą už vidutinę „odnushka“9,55% palūkanų normą su pradine įmoka 20% greičiau nei tuos pinigus įdėję į užstatą ir sutaupę nuomodamiesi namą.

Yra miestų, kuriuose su vidutiniu atlyginimu neįmanoma sutaupyti nuosavam butui. Tai Sevastopolis, Simferopolis ir Sočis. Ir visiškai įmanoma sumokėti būsto paskolą: Sevastopolyje tai užtruks 17 metų ir 2 mėnesius, Sočyje - daugiau nei 14 metų, o Simferopolyje - apie 12.

Žemėlapyje parodytas butų kainos sklaida skirtinguose regionuose. Pasiūlymus galima filtruoti pagal kainą. Pavyzdžiui, butas prie jūros Sevastopolyje turi daugiau nei 400 tik "odnushki" variantų, kainuojančių 2, 5-3, 5 milijonus rublių. Pritaikius filtrą „Objekto tipas“matosi, kad antrinė nuosavybė yra brangesnė.

2. Jūsų pajamos auga lėčiau nei infliacija

Taip atsitinka, kad žmogus nenori nieko keisti gyvenime ir metų metus dirba toje pačioje įmonėje, susigėdęs prašyti atlyginimo. Visiškai logiška, kad tokioje situacijoje atlyginimas neaugs.

O infliacijos, deja, sustabdyti nepavyks. Per pastaruosius penkerius metus jis viršijo 40 proc. 2018 metais dėl infliacijos realioji rusų santaupų vertė 3,9%, nuo 2019 metų pradžios – 1,6%.

Jei jūsų pajamos neauga, hipoteka yra naudinga. Jūs sudarote sutartį su fiksuota mėnesine įmoka – ir kaip sumokėjote pusę atlyginimo, mokėsite visą laikotarpį. Ir net jei jūsų pajamos neaugs, jūs vis tiek neliksite gatvėje.

3. Tu visiškai nežinai, kaip sutaupyti

Vienas vaikinas pradėjo taupyti Ferrari, bet tada negalėjo atsispirti ir nusipirko šavarmą. Tas pats ir su santaupomis butui. Ir kuo didesnė suma, tuo didesnė pagunda ją išleisti – įsigyk naują išmanųjį telefoną, atnaujink automobilį, išvažiuok atostogauti į pasaulio galus.

Ilgalaikių tikslų trūkumas trukdo taupyti. Tik 34% rusų stebi, kaip rusai nemoka taupyti pinigų ir dažnai ima paskolas išlaidoms ir sistemingai kažkam taupo – dažniausiai atostogoms ar „lietingą dieną“. Trečiasis visai nežino, ką. Tuo pačiu metu 30% milijoną gyventojų turinčių miestų gyventojų dabar moka paskolas.

Hipotekos yra drausmingos. Neišmetate pinigų, o planuojate biudžetą. Ir jūs tiksliai žinote, kada tai baigsis. O jei pajamos smarkiai padidės, būsto paskolą bus galima sumokėti anksčiau nei numatyta. Ir eikite atostogauti su nauju automobiliu ir nauju išmaniuoju telefonu.

4. Bijote, kad pinigų staiga taps mažiau

Gerai, jei sudarėte sutartį su būsto savininkais ir joje nurodoma, kas tiksliai gresia vėlavimas. Bet būna, kad sutarties arba išvis nėra, arba ji surašyta ne jūsų naudai: nesumokėjote už kitą mėnesį – ieškokite naujo būsto, užstatas negrąžinamas.

Bankai yra lojalesni. Dalį sumos jie jau gavo iš jūsų ir nori, kad sumokėtumėte visą. Sąžiningas situacijos paaiškinimas padės rasti sprendimą. Tikriausiai teks šiek tiek permokėti, bet iš buto neišvarysi.

5. Pastebi, kad nuoma brangsta

Vidutinė mėnesio 1 kambario buto nuomos kaina Rusijoje per metus siekia 4,6%. Maskvoje "odnushki" pabrango 10%, "kapeikos gabalas" - 12%. Maskvoje vis dar yra galimybių išsinuomoti būstą, kainuojantį iki 20 tūkst. per mėnesį, tačiau juos galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų.

Jei jums tikrai reikia gyventi Maskvoje, bet visiškai nėra pinigų, galite išsinuomoti rąstinį namą tik už 12 tūkstančių rublių per mėnesį. Netoliese bus Planernaya geležinkelio stotis, Novoskhodnenskoe greitkelis ir Leningradka. Jei norite, galite nueiti į Maskvą.

Kitas variantas – imti hipotekos studiją, kurios plotas 19 kv. m Krasnogorske (15 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio Novorizhskoe plentu). Atskiras butas naujame name kainuos 570 tūkstančių rublių. Sumokėję 20% pradinį įnašą ir 9,55% metinį tarifą, galite sumokėti tuos pačius 12 tūkstančių rublių ir po 3 metų 8 mėnesių jūsų namai taps jūsų.

Gerų variantų paklausa visada didesnė nei pasiūla. Todėl butų savininkai gali diktuoti savo sąlygas. Yra daug argumentų. Nuo „mes nusprendėme, kad tai kainuoja daugiau“iki „mums reikia daugiau pinigų, ir jūs juos turite“.

Sutartis nuomininkų neapsaugo, nors esą nuomos sutarties sąlygos (taip pat ir kaina) turi išlikti nepakitusios ištisus metus. Pačiam tai kainuos brangiau, o apkaltinti turto sugadinimu – paprastas dalykas. Arba savininkas lauks sutarties galiojimo pabaigos ir pasiūlys sudaryti naują, bet su kitais numeriais.

Hipotekos sutartyje skaičiai yra galutiniai. Mėnesinė įmoka, kaip ir visa suma, negali augti. Ir tai apsaugo jus kaip hipotekos turėtoją (išmok šį žodį!). Be to, infliacija nuvertina pinigus. Dėl to vis tiek mokėsite, tarkime, 30 tūkstančių rublių, bet tai bus ne 500 dolerių, o 480 ar net mažiau.

Tarkime, radote 33 kv.m. 1 kambario butą. m Orekhovo-Zuevo mieste. Perpardavimas su gražia renovacija per 5 minutes nuo geležinkelio stoties kainuoja 1,95 milijono rublių. Su pirmąja 20% įmoka ir 30 tūkstančių rublių mokėjimu per mėnesį būsto paskolą sumokėsite per 5, 5 metus.

6. Norite gyventi savo bute

Jūsų butas neįkainojamas. Nereikia galvoti apie vinies įkalimą ar tapetų perklijavimą. Neleidžiate pinigų nepatogiems pigiems dalykams, kurie turėtų tarnauti tik „kol kas“. Galite išmesti visas šiukšles ir surengti iškylą ant grindų tuščiame kambaryje. Pagaliau galite laisvai įsigyti katę, šunį, jūrų kiaulytę, trijų metrų pitoną – bet bent jau visus iš karto!

Tiems, kurie ketina pirkti butą, yra būstas „Avito Real Estate“. Ekspertai aiškinsis, ar objektas jau yra įkeistas, ar jis areštuotas, kiek savininkų buvo, kas registruotas, ar yra įpėdinių, galinčių pretenduoti į gyvenamąjį plotą, ar butas nėra įtrauktas į sukčiavimo schemas.

Dėmesio: būsto paskola tinka ne visiems

Hipotekos privalumai tinka ne visiems. Net neturėtumėte galvoti apie būsto paskolą, jei:

• jūsų pajamos nestabilios;
• nesate tikri dėl partnerio, su kuriuo norite imti būsto paskolą;
• bijote žlugimo, įsipareigojimų neįvykdymo, pasaulinių krizių ir zombių apokalipsės.

Tačiau, jei įvyks apokalipsė, galite greitai susitarti dėl hipotekos požeminiam bunkeriui. Didelė tikimybė, kad jums nereikės to mokėti!

Paguoda: nuoma turi savų privalumų

Nors ekonominiu požiūriu hipoteka yra tikslingiau nei ilgalaikė nuoma ir bandymai sutaupyti nuosavam butui, vis tiek yra daug priežasčių, kodėl verta namą nuomotis, o ne pirkti.

• Nuomotojas visada apmoka už remontą, kuris buvo reikalingas ne dėl jūsų kaltės.
• Jei su kaimynais nesiseka, visada galima kraustytis.
• Galite pigiai nusipirkti baldų ir buitinės technikos. Kam švaistyti pinigus, jei kitame bute jau bus mikrobangų krosnelė ar patogi biuro kėdė?
• Esate mobilesnis: pakeitę darbą galite nesunkiai persikelti į tinkamesnę vietovę.
• Jei pritrūksta vietos, tiesiog išsinuomokite didesnį butą. Kainos skirtumas tarp "odnushka" ir "kapeck piece" yra nedidelis.
• Mėnesinė būsto paskolos įmoka yra didesnė nei nuomos kaina. Tai reiškia, kad už tuos pačius pinigus galite išsinuomoti butą arčiau centro arba geresnės būklės.