Kam skirta mainų sutartis ir kaip ją sudaryti

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Įsigyti nuosavybę į turtą galima ir be pinigų.

Kas yra mainai

Kas nors yra praktikavęs panašius sandorius smėlio dėžėje. Pavyzdžiui, kai kitam vaikui padovanojo automobilį su radijo pulteliu ir pasiėmė kietą plastikinę mentelę. Nors vargu ar tėvai būtų patenkinti tokiais mainais, jiems teko taikstytis su tokiu sprendimu.

Suaugus viskas taip pat, tik su dokumentais. Mainų sutartis sudaroma, kai vienas turtas pakeičiamas į kitą. Pavyzdžiui, vienas žmogus duoda automobilį ir gauna valtį. Arba žmonės keičia butus, o ne kiekvienas ieško pirkėjo savo turtui ir galimo įsigyti. Pastaroji schema buvo paplitusi Sovietų Sąjungoje, kur butų nebuvo galima nusipirkti. Galbūt prisimenate filmą „Dėl šeimyninių priežasčių“, kuriame jauni sutuoktiniai ir anyta bando apsikeisti būstu, kad galėtų išvykti. Tai yra būtent tai.

Pagal nutylėjimą daroma prielaida, kad keičiamos prekės yra vienodos vertės. Bet gali būti, kad vienas iš sandorio dalyvių papildomai sumoka antrajam. Pavyzdžiui, kai trijų kambarių butas centre iškeičiamas į vieno kambario butą pakraštyje, bet su priemoka.

Dalyviais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Sandoriai, susiję su prekių keitimu į paslaugas, netaikomi mainų sutartims. Tai yra, juos galima pateikti tarpusavyje, bet skirtingomis sąlygomis.

Ką svarbu atsiminti sudarant mainų sutartį

Keitimo sutartims taikomos tos pačios taisyklės kaip ir pardavimo sutartims, išskyrus tas, kurios susijusios su mokėjimais grynaisiais. Kiekvienas iš dalyvių veikia kaip savo turto pardavėjas ir svetimo turto pirkėjas. Sumažinamas tik kūno judesių skaičius. Vietoj dviejų sandorių – vienas. Ir atitinkamai sudaroma tik viena sutartis.

Turtas naujiems savininkams perduodamas tuo pačiu metu jiems įvykdžius savo įsipareigojimus. Tačiau kalbant apie nekilnojamąjį turtą, nuosavybės perleidimas turi būti užregistruotas Rosreestr. Jeigu viena iš šalių neskuba vykdyti savo įsipareigojimų, tai antroji sandorio šalis gali atsisakyti perleisti turtą, grąžinti jį sau ir papildomai reikalauti atlyginti nuostolius.

Kaip sudaryti mainų sutartį

Mainų sutartis, kaip ir pirkimo-pardavimo sutartis, gali būti sudaroma paprasta rašytine forma. Tvirtinti pas notarą nebūtina. Išimtis taikoma bendrajai nuosavybei. Jeigu sandoryje dalyvaus ne visi savininkai iš karto, o dalis norės išsikeisti savo turto dalį, tuomet jau bus reikalingas notaro dalyvavimas.

Dokumento pradžioje, kaip visada, nurodomi sandorio dalyviai ir jų paso duomenys. Kokią informaciją reikia patikslinti, panagrinėkime automobilių mainų pavyzdį.

Sandorio objektas

Šis punktas nurodo, kas iš tikrųjų yra keičiama.

Keitimo objektas yra lygiavertis produktas, būtent:

• 1 pardavėjui asmeninės nuosavybės teise priklausantis automobilis. Nuosavybę patvirtina techninis pasas.
• Automobilis priklauso Nr.2 pardavėjui. Nuosavybę patvirtina techninis pasas.

Lygybės sąlyga

Pirmoje pastraipoje jau nurodėme, kad prekės yra vienodos vertės. Kad kiekvieno automobilio aprašymas būtų įtikinamas, nepakenktų pridėti kainą.

Jei automobiliai nevienodi ir tikimasi priemokos, tai irgi reikia skirti.

Pardavėjas Nr.1 sumoka rublius priduodant automobilį – skirtumą tarp keičiamų automobilių savikainos.

Turto perleidimo sąlygos

Nurodykite, kiek dienų skiriama faktiniam turto keitimui. Tai gali būti skirtingos datos kiekvienam operacijos dalyviui.

Keičiamų prekių perdavimas atliekamas per dienas nuo sutarties pasirašymo dienos.

Papildomos sąlygos

Jei kažkas lieka nebaigta, bet jūs tikrai norite į tai atkreipti dėmesį, galite tai padaryti. Dažnai, pavyzdžiui, prie dokumento pridedama eilutė, kad sutartyje nurodytos prekės niekam neparduotos, neįkeistos ar areštuotos.

Kokių dokumentų reikia norint sudaryti mainų sutartį

Tas pats kaip ir pirkimo-pardavimo sutartyje. Pavyzdžiui, parduodant automobilį, tai, be sandorio dalyvių pasų, yra ir transporto priemonių pasai.

Ar mainų sutartis išgelbės jus nuo mokesčių mokėjimo?

Išskyrus tam tikras išimtis, mokestį reikia mokėti nuo pajamų, gautų pardavus turtą. Mainų sutartis jo neišgelbės: dalis sandorio kvalifikuojama kaip turto pardavimas. Iš to gautos pajamos, tik ne pinigais, o kitu turtu. Ir valstybei nesvarbu, ar tai išreikšta pinigais, ar natūra.

Pajamų dydis nustatomas pagal iš kitos sutarties šalies gauto turto vertę. Tačiau tuo pačiu mokesčių mokėtojas suteikia savo turtą tam tikrai vertei ir gali reikalauti mokesčių lengvatų, priklausomai nuo to, kas pasikeis.

Pavyzdžiui, parduodant nekilnojamąjį turtą, priklausantį mažiau nei tam tikrą metų skaičių (apie tai plačiau skaitykite atskiroje medžiagoje, yra daug niuansų), galite taikyti vieną iš dviejų atskaitos variantų ir sumažinti pajamas:

1. Už kažkada išleistą sumą nekilnojamojo turto pirkimui.
2. Už 1 milijoną rublių.

Tada reikia žiūrėti, kas yra pelningiau. Tarkime, žmogus kaime turi namą, kurio vertė 1,2 mln. Kartą nusipirko už 400 tūkst. Keičiant į lygiavertes pajamas, jis lygus 1,2 mln. Mokesčius žmogus gali sumokėti nuo 800 tūkst (1,2 mln. atėmus išlaidas 400 tūkst.) arba 200 tūkst. (1,2 mln. minus mln.). Antrasis variantas yra akivaizdžiai pelningesnis.

Ką prisiminti

• Mainų sutartis sudaroma tada, kai du asmenys susitaria atiduoti vienas kitam savo turtą ir gauti svetimą turtą. Jie nenori pervesti pinigų pirmyn ir atgal, todėl tiesiog keičiasi.
• Mainai reiškia du kiekvieno objekto pirkimo-pardavimo sandorius, tačiau vienoje sutartyje. O dokumentui taikomos tos pačios taisyklės kaip ir perkant bei parduodant.
• Jei vienas asmuo elgiasi prieštaraujantis susitarimui, kitas gali atšaukti mainus ir reikalauti kompensacijos.
• Sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma. Bet jei nesate tikri savo jėgomis, geriau negailėkite advokato ar notaro paslaugų, kad atsižvelgtumėte į skirtingus niuansus.
• Keisdami neišvengsite mokesčių. Galioja tos pačios taisyklės kaip ir parduodant turtą.