Nemokamo būsto planavimo privalumai ir trūkumai

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Mes suprantame būsto planavimo klausimą ir išsiaiškiname, ar sienų nebuvimas naujame bute yra toks patrauklus.

Kas yra nemokamas išdėstymas

Atviro išplanavimo butas – tai būstas be vidinių pertvarų ir vidinių sienų. Tiesą sakant, tai yra studijos tipo butas, kurio plotas yra skirtingas. Priklausomai nuo kvadratinių metrų skaičiaus, savininkas gali pasidaryti standartinį vieno kambario butą arba pastatyti sienas taip, kad vienu metu būtų gauti keli kambariai.

Rusijoje pirmieji atviro plano butai pasirodė 90-ųjų pradžioje Maskvoje. Po SSRS žlugimo atsirado poreikis būstui, kuriame pats savininkas sprendė, kaip suplanuoti erdvę. Komunaliniai butai su standžiu kvadratinių metrų paskirstymu – jau praeitis, o gyventojai norėjo daug erdvės namo išplanavime.

Pirmiausia šeimininkai atsisveikino su pertvaromis, kuriomis bandė atsiskirti nuo kaimynų komunaliniame bute, o paskui pradėjo pirkti butus laiptinėse ir jungti į vieną gyvenamąją erdvę. Kūrėjai greitai sureagavo į rinkos paklausą ir pasiūlė būstą be griežto išplanavimo karkaso.

Nuo tada atviro plano butai užkariavo rinką. Tikslios statistikos, kiek tokių būstų, nėra, tačiau kai kurie ekspertai Profesionalai apie nemokamą planavimą teigia, kad iki pusės butų naujuose pastatuose nuomojami su nemokamu planavimu. Statybos įmonės ir maklerių vidaus sienų nebuvimas yra absoliutus pranašumas. Ar tikrai? Išsiaiškinkime nemokamo planavimo privalumus ir trūkumus.

Atviro išplanavimo butų privalumai

1. Kūrybiškumas ir rėmų trūkumas

Saviraiškos laisvė yra pagrindinis butų be pertvarų privalumas. Savininkui nereikia griauti lenktų sienų ir susidoroti su ankstesnio namo savininko blogo skonio palikimu.

Galite sujungti virtuvę su svetaine, skirti tiek vietos darželiui, kiek norite, arba pastatyti didžiulę lovą visame svetainės plote.

Nuomotojas nusprendžia, kiek kambarių jam turės. O tobulindamas namus jis jausis kaip profesionalus dizaineris ar architektas. Žodžiu, savo likimo kūrėjas. Kaip atrodys namas, priklauso tik nuo savininko fantazijos. Bent jau taip tikina statybos ir nekilnojamojo turto bendrovės.

2. Patogumas šeimoms su vaikais

Nemokamas planavimas gali būti naudingas šeimai su vaikais. Jei nuspręsite palikti daugiau atviros erdvės, jums bus lengviau stebėti vaikus ir bendrauti su namų ruošos darbais. Taip laisvas išdėstymas supaprastins bendravimą ir padės palaikyti ryšį šeimoje.

3. Šiuolaikinis stilius

Nemokamas planavimas leidžia pritaikyti dabartinius dizaino sprendimus. Pavyzdžiui, nesant pertvarų ir vidinių sienų, butas tampa šviesesnis. Tokiame būste nereikia ieškoti dekoro ir spalvų kiekvienai zonai – galima sukurti bendrą interjerą. Taip pat efektyviau išnaudoti kiekvieną būsto metrą. Tai ypač naudinga mažuose butuose.

4. Idėja verslui

Kitas nemokamo planavimo pliusas – gera verslo koncepcija. Butas be vidinių sienų yra padalintas į kelias studijas ir išnuomojamas.

Toks verslas populiarėja. Tik paslaugoje Avito rasite Visi studijos tipo apartamentai, kurie nuomojami Rusijoje, daugiau nei 14 000 studijos tipo butų Rusijoje, kuriuos galima išsinuomoti.

Atviro išplanavimo butų trūkumai

1. Laisvė, bet ne visame kame

Verta paminėti, kad paties termino „atviro plano būstas“teisės aktuose nėra, tai yra maklerių ir vystytojų rinkodaros technika.

Statybos įmonė, pristačiusi namą, aukšto plane turi aiškiai pažymėti virtuvės ir vonios zonas kiekviename bute. Perleisti šias zonas draudžiama, nes visos komunikacijos vedamos centralizuotai ir tokiu atveju kils grėsmė namo gyventojų saugumui.

Grindų plane taip pat parodytos vidinės sienos. Neretai juos statytojas bute pažymi kelių plytų ar blokelių aukščio pertvaromis. Žinoma, juos galima nesunkiai nuimti, tačiau faktas lieka faktu, kad nemokamas išdėstymas vis dar nėra visiškai nemokamas.

2. Laisvė reikalauja investicijų

Kitas tokio būsto trūkumas – papildomos išlaidos. Paprastai atviro išplanavimo butai nuomojami be pertvarų ir be apdailos. Savininkas turės parengti projektavimo projektą, vesti elektrą (nes dažnai tiekiama tik į skirstomąjį skydą), atlikti apdailą. Atsižvelgiant į šias išlaidas, buto kaina gali padidėti 1,5–2 kartus, rodo nemokamo planavimo ekspertų privalumų ir trūkumų tyrimas.

Vien dizaino planas nereiškia, kad gausite savo svajonių namus. Visi pakeitimai turi būti patvirtinti.

3. Laisvė turi būti įteisinta

Beveik bet kokie atviro išplanavimo buto sutvarkymo pakeitimai turi būti įteisinti. Tačiau tai padaryti nėra taip paprasta. Štai ką tokio būsto remonto metu draudžia Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. nutarimas Nr. 47:

• vandens tiekimo ir šildymo perdavimo stovai;
• išstumti arba išardyti laikančias sienas;
• padidinti gyvenamąjį plotą sumažinant vonios kambarius arba naudojant pagalbines patalpas;
• eksperimentuokite su „šlapiomis vietomis“, tai yra, perkelkite arba pridėkite vonios kambarį ar tualetą ten, kur kaimynai turi kitas patalpas. Tai gali sukelti drėgmės, pelėsių ir pelėsių atsiradimą;
• kad gyvenamasis plotas būtų mažesnis nei 8 kvadratiniai metrai;
• centrinį šildymą perkelti į balkoną.

Bet ką galima padaryti nesusitarus dėl būsto apžiūros ir PTI pakeitimų:

• Tapetavimas;
• gipso sienos;
• pakeisti grindis arba lubas.

Niekas nežino, kiek pritarimo tam prireiks valdininkų kabinetuose. Bet kokiu atveju pertvarkymas sumažina buto gyvenamąjį plotą. Ir tada jūs rizikuojate permokėti už nereikalingus kvadratinius metrus. Specialistai teigia, kad nemokamo planavimo ekonominės klasės butuose trūkumai yra tai, kad atviro išplanavimo butuose nenaudojamų plotų plotas po renovacijos sudarys apie 30–35 proc.

Alternatyva nemokamam planavimui

Nestandartinių būstų paklausa išlieka didelė, tačiau popierizmas gąsdina pirkėjus. Esant tokiai situacijai, kūrėjai atsigręžė į kitų šalių patirtį ir perėmė „europietišką“maketą.

Tai skiriasi nuo laisvo planavimo dviem pagrindiniais būdais. Pirma, tokiame būste statybininkai numatė visas vidines pertvaras ir vidines sienas, suprojektavo jas taip, kad būtų išnaudojamas kiekvienas ploto kvadratinis metras. Tai yra, tuščių zonų atsiradimas neįtraukiamas.

Antra, „europietiško“išplanavimo butas transformuojamas stumdomų pertvarų pagalba.

Tipiška Europos architektų naudojama technika – virtuvės ir svetainės derinimas. Tai praplečia gyvenamąją erdvę ir daro ją patogesnę. Jei tėvai daug laiko praleidžia virtuvėje, jie gali nesunkiai sekti kūdikį arba greitai patiekti vaišes svečiams. O jei gyvenimo sąlygos pasikeitė, įrengi stumdomą pertvarą – ir tai jau bus du atskiri kambariai. Tuo pačiu metu architektai projektuoja butus taip, kad pertvaroms pridėti ar pašalinti nereikia patvirtinimo.

Kada jums tinka atviro išplanavimo butas?

Taigi, sužinoję visus būsto be vidinių sienų privalumus ir trūkumus, apibendrinkime. Šis turtas jums tiks, jei:

• turite pakankamai lėšų remontui ir apdailai;
• nori realizuoti dizaino ambicijas ir įgyvendinti drąsius architektūrinius projektus;
• nenorite gyventi tokio pat tipo standartiniame bute, kuriame jums buvo sutvarkyta erdvė;
• toje pačioje gyvenamojoje patalpoje ketinate daryti kelias atskiras studijas, pavyzdžiui, verslo organizavimui;
• prieš rėmus ir ribas, ir planuoti visą butą sujungti į vieną didelę gyvenamąją erdvę;
• turite laiko ramiai įgyvendinti savo architektūrines ir dizaino idėjas.

Kai atviro plano butas greičiausiai nėra jūsų pasirinkimas

Dar kartą verta gerai pagalvoti apie būsto be vidinių pertvarų pirkimą, jei:

• neturite pakankamai biudžeto pertvarkymui ir renovacijai:
• nesate pasirengęs kovoti su biurokratija, bandydamas įteisinti jums reikalingus pokyčius;
• neturite pakankamai žinių projektavimo ir architektūros srityse, nėra papildomų lėšų profesionalų paslaugoms;
• nesate pasiruošę tam, kad po renovacijos sumažės buto gyvenamasis plotas;
• būtina kuo greičiau kraustytis į naujus namus.