9 priežastys, kodėl jūsų butas gali būti atimtas iš jūsų

2024 Autorius: Malcolm Clapton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 04:04

Nuo skolų už būstą ir komunalines paslaugas iki staiga atsiradusių įpėdinių.

1. Neteisėtas pertvarkymas

Valstybė draudžia butuose valyti ir statyti sienas kaip nori. Priešingu atveju kažkieno iniciatyva gali sugriauti visas namas. Todėl pirmiausia turite padaryti pertvarkymo projektą ir derinti jį su vietos administracija.

Greičiausiai bus leista ką nors padaryti, pavyzdžiui, sujungti vonios kambarį ir tualetą arba įrengti persirengimo kambarį. Ir kažkas griežtai draudžiama: griauti laikančias konstrukcijas, ardyti ventiliacines dėžes ir pan.

Neleistino pertvarkymo, keliančio pavojų gyventojų saugumui, atveju bus prašoma grąžinti viską taip, kaip buvo. Jei atsisakysite, galite būti iškeldinti iš buto. Tuo pačiu būstas bus parduotas viešame aukcione, o jums bus atiduoti pinigai atėmus teisines išlaidas.

Todėl, jei nuspręsite pertvarkyti, elkitės teisėtai.

2. Namo statyba su pažeidimais

Problema yra daug dažnesnė, nei galima pagalvoti. Čia dažnas scenarijus: verslininkas individualios statybos sklype stato ne privatų kotedžą, o daugiabutį. Gyventojai moka pinigus, gabena daiktus. O paskui juos antstoliai išvaro. Taip buvo Saratove, Kirove, Volgograde. Dažnai vietos valdžia stengiasi kaip nors įteisinti namus ir pašalinti jų statybos metu padarytus pažeidimus. Ir kartais jie nugriaunami.

Todėl svarbu patikrinti visus kūrėjo dokumentus ir nesivaikyti per mažų kainų – jos, kaip taisyklė, išduoda laimikį.

3. Butu užtikrintos skolos

Labiausiai paplitusi būsto paskolos schema, kai perkate butą ir iš karto jį įkeičiate, siekiant garantuoti paskolos grąžinimą bankui. Ji populiari, bet ne vienintelė. Tiesą sakant, jūs galite įkeisti butą ir už paskolą, kuri bus naudojama kitiems tikslams. Pavyzdžiui, įsigyti kitą nekilnojamąjį turtą ar pradėti verslą. Dar visai neseniai net mikrofinansų organizacijos skolindavo pinigus būsto apsaugai.

Ir jei esate beviltiškai įsiskolinęs dėl paskolos, bankas gali parduoti jūsų butą ir paimti mokėtiną sumą. Turite išsikraustyti.

Beje, paskolą su nekilnojamuoju turtu galima paimti ne tik iš banko, bet ir iš privataus asmens. Nemokėjimo pasekmės bus tokios pat liūdnos. Todėl į skolinimą reikia žiūrėti racionaliai.

4. Skolos be užstato

Jei būstas ne vienintelis, o kažkam daug skolingas, gali būti atimtas antras (trečias ir panašiai) butas. Bet tai daryti turi teisę tik antstoliai pagal įsiteisėjusį teismo sprendimą. Tuo pačiu metu gali būti areštuotas vienintelis būstas. Tai yra, jūs nebūsite išmuštas iš jo, bet negalėsite juo disponuoti, kol nebus grąžinta skola.

Yra tik viena išeitis: kiek įmanoma vengti skolų, o jei negalite be jų, tuomet jas grąžinkite laiku.

5. Nemokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas

Praktiškai tikimybė susidurti su tuo yra nedidelė, tačiau teoriškai butas gali būti atimtas, jei esate skolingi komunaliniams mokesčiams. Tam būstas neturėtų būti vienintelis, o nemokėjimo suma prilyginama buto kainai. Jei tenkinamos abi sąlygos, turtas gali būti parduodamas iš varžytynių. Gautos lėšos bus skirtos skolai padengti. Likusi dalis, jei bus, bus suteikta jums.

6. Pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo pažeidimai

Nusipirkai butą, laiku sumoki už komunalinį butą ir nesiskolina, bet būstą vis tiek galima atimti. Taip atsitinka, jei pirkimo-pardavimo sandoris pripažįstamas negaliojančiu. Priežastys gali būti skirtingos:

• Objektas įkeistas, išnuomotas įregistravus sutartį Federalinėje turto valdymo agentūroje, areštuotas už skolas.
• Pardavėjas yra vedęs ir nėra gavęs raštiško sutuoktinio sutikimo sandoriui.
• Savininkas yra išsituokęs, tačiau butas pirktas santuokoje ir dar nėra teisiškai padalytas tarp sutuoktinių.
• Sudarant sandorį savininkas buvo neveiksnus.
• Butas buvo parduotas pagal įgaliojimą, o savininkas užginčijo šį dokumentą.

Tikėtinos problemos, jei pardavėjų šeimoje yra vaikų. Pavyzdžiui:

• Butas buvo privatizuotas, vaikas neįtrauktas į savininkų skaičių.
• Būstas buvo įsigytas panaudojant motinystės kapitalą, tačiau vaikams akcijų nebuvo duota.
• Vaikas buvo vienas iš savininkų, globos ir rūpybos tarnyba leidimo parduoti butą nedavė.

Perkant butą antrinėje rinkoje, reikia patikrinti daugybę dokumentų. Nepaisykite to.

7. Sukčiavimas

Butą jums pardavė asmenys, kurie neturėjo tam teisės. Arba ankstesnis savininkas jį nusipirko iš sukčių. Nesvarbu, kiek seniai sukčiai buvo integruoti į pirkimo-pardavimo grandinę. Jei teisėtas savininkas pasirodys, turtas greičiausiai bus jam grąžintas.

Čia bus tikslinga dar kartą priminti, kad būtina nuodugniai patikrinti visus dokumentus.

8. Neaprašyti įpėdiniai

Tarkime, kad nusipirkote butą. Prieš daugelį metų patikrinome visus dokumentus, visus savininkus. Tačiau tai neapdraus jūsų nuo nekilnojamojo turto praradimo 100%. Gali būti, kad anksčiau šis būstas buvo paveldėtas. Tarkime, močiutė paliko anūkui butą. Tačiau staiga pranešama apie jos neįgalų sūnų. Pagal įstatymą jis turi teisę į privalomąją palikimo dalį, tačiau ji jam nebuvo suteikta. Jeigu jis įrodys, kad visus tuos metus nežinojo apie praleistas progas ir informaciją apie motinos mirtį gavo tik dabar, teismas gali būti jo pusėn ir palikti jus be buto.

Tad pirkdami būstą neignoruokite šio signalo: jei turtas kažkada buvo paliktas testamentu, reikia pasitikrinti, ar su juo viskas buvo tvarkoje. Dar vienas pagalbininkas – sandorio nuosavybės draudimas, kai gauni kompensaciją, jei sutartis pripažinta negaliojančia. Be to, nuo 2020 metų sausio 1 dienos galite kreiptis į teismą dėl kompensacijos iš valstybės, jei buvote išvežtas iš būsto, kurį įsigijote sąžiningai.

9. Buto naudojimas ne pagal paskirtį

Pagal įstatymą būstas turi būti naudojamas gyvenimui. O jei nesilaikoma teisės normų, teismas gali nuspręsti iškeldinti.

Tai bus problema, jei:

• Bute nusprendėme atidaryti gamybinę įmonę arba viešbutį.
• Jūs negerbiate savo kaimynų teisių ir interesų.
• Jūs pažeidžiate priešgaisrinės saugos, sanitarijos ir higienos, aplinkosaugos taisykles.

Bus labai sunku tave iškeldinti, bet tai realu. Pavyzdžiui, Sverdlovsko srityje didžėjus prarado butą, erzindamas aplinkinius garsia muzika. Net jei tai yra vienintelis būstas jums, tačiau sistemingai pažeidinėjate taisykles, atsisakote šalinti pažeidimus, keliate grėsmę pastato vientisumui, taip pat gyventojų sveikatai ir gerovei, teismas gali nuspręsti ne jūsų naudai. Butas bus parduodamas aukcione, o parduotus pinigus gausite.